감정가	51,192,000 원
최저가	(33%) 16,774,000 원
보증금	(10%) 1,677,400 원
청구액	82,816,859 원

전라남도 해남군 송지면 송호리 1206-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경53280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	164.00㎡(49.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 수목 포함 현황 잡종지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-27	경매접수
~7일	2023-08-03	경매개시결정
~91일	2023-10-26	배당요구종기일
~480일	2024-11-18	100%	51,192,000	유찰
~529일	2025-01-06	80%	40,954,000	유찰
~571일	2025-02-17	64%	32,763,000	유찰
~613일	2025-03-31	51%	26,210,000	유찰
~655일	2025-05-12	41%	20,968,000	유찰
~697일	2025-06-23	33%	16,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송호리 1206-4	답	164 ㎡ (49.61평)
제시외 건물	송호리 1206-4	수목	㎡	포함
전라남도 해남군 송지면 송호리 소재"땅끝마을리사무소"북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재"땅끝마을리사무소"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 임야 , 상가 등이 혼재한 해안 상가지대임. 2) 교통상황=본건 기호 1,2) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2) : 부정형 완경사로 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 1.5m의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-15)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 2) 지상에 제시외건물 이 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 수목 포함 현황 잡종지 목록1,2)지상 채무자 소유의 조경수목 다수 소재,목록2)지상 철골조 넥산지붕 창고(ㄱ)소재하며 목록1,2)인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 송호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	창고용지	계획관리	12m미만	955	4,139
25.05.15	답	보전관리	-	635	500
25.05.15	답	보전관리	-	876	700
25.05.14	임야	계획관리	-	233	1,260
25.05.01	답	계획관리	8m미만	694	3,149
25.04.29	대	계획관리	8m미만	357	3,100
25.03.18	답	보전관리	8m미만	1474	3,500
25.03.13	임야	보전관리	-	168	500
25.02.24	임야	계획관리	-	249	250
25.02.23	대	계획관리	12m미만	6	200
25.02.08	답	계획관리	12m미만	215	650
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	694	1,500
25.01.23	답	계획관리	12m미만	1295	4,500
25.01.21	답	계획관리	12m미만	1603	5,000
25.01.14	답	계획관리	12m미만	1461	4,000
25.01.14	답	계획관리	12m미만	1036	3,000
24.12.05	전	자연환경보전	-	2582	7,000
24.11.21	전	계획관리	8m미만	1603	4,356
24.10.15	전	계획관리	8m미만	656	1,091
24.10.15	전	계획관리	-	201	334
24.08.20	전	계획관리	-	265	480
24.08.12	임야	농림	12m미만	4744	5,000
24.07.31	잡종지	계획관리	-	231	1,848
24.06.26	전	계획관리	-	307	500
24.05.23	답	농림	12m미만	2542	2,300
24.05.08	답	보전관리	-	1848	512
24.05.08	답	보전관리	-	463	128
24.05.08	답	보전관리	-	215	60
24.04.17	대	계획관리	12m미만	110	715
24.04.11	답	계획관리	8m미만	391.5	1,274	지분
24.04.11	답	계획관리	8m미만	1600	5,204	지분
24.04.11	답	계획관리	8m미만	758.5	2,467	지분
24.04.11	답	계획관리	8m미만	1339	4,355	지분
24.04.11	답	계획관리	8m미만	1339	2,489	지분
24.04.11	답	계획관리	8m미만	758.5	1,410	지분
24.04.11	답	계획관리	8m미만	1600	2,974	지분
24.04.11	답	계획관리	8m미만	391.5	727	지분
24.04.09	전	계획관리	-	2114	6,400
24.04.05	전	계획관리	12m미만	1443	7,900
24.04.02	전	계획관리	8m미만	893	8,100
24.03.25	전	계획관리	-	2912	9,000
24.02.27	임야	계획관리	-	910.5	200	지분
24.02.06	대	계획관리	-	19	10
24.02.06	임야	계획관리	-	106	10
24.01.22	전	계획관리	-	119	250	지분
24.01.12	전	계획관리	12m미만	244	1,000
24.01.11	답	계획관리	8m미만	1,143	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년6월10일	근저당권 송OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2008년6월10일	지상권 송OOOO		소멸
4	2023년8월4일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	106,349,586원 70,293,261원	52% 4.3회
6개월	25건	82,208,525원 50,917,536원	56% 3.8회
12개월	52건	73,705,095원 44,733,403원	56% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.