감정가	171,976,000 원
최저가	(36%) 61,636,000 원
보증금	(10%) 6,163,600 원
청구액	72,531,921 원

전라남도 여수시 묘도동 1187-12

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사건번호	2024타경51622
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,324.00㎡(703.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~3일	2024-02-23	경매개시결정
~91일	2024-05-21	배당요구종기일
~272일	2024-11-18	100%	171,976,000	유찰
~321일	2025-01-06	70%	120,383,000	유찰
~370일	2025-02-24	56%	96,306,000	유찰
~412일	2025-04-07	45%	77,045,000	유찰
~461일	2025-05-26	36%	61,636,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘도동 1187-12	도로	2324 ㎡ (703.01평)
전라남도 여수시 묘도동 소재 창촌마을 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 묘도동 소재 창촌마을 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 해안변 택지 개발지 및 임야, 농경지대입니다. 2) 교통상황=차량 접근 가능하고, 간선도로 접근성 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사로서, 현황 도로입니다. 4) 인접 도로상태=세로에 연계됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 토지는 택지개발된 다수 개별 분할 토지들의 출입 도로이고, 도로의 성격, 이용관계 등에 관한 사항은 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 1은 전라남도 여수시 묘도동 묘도대교 인근에 위치한 도로로 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 임야 및 전으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 묘도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	95	700
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	83	851
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	748	27,160
25.03.06	임야	자연녹지	-	13.76	244	지분
25.03.06	임야	자연녹지	-	68	1,105	지분
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	341	2,000
25.01.09	전	자연녹지	8m미만	218.61	3,300	지분
24.12.26	전	자연녹지	8m미만	552	8,685	지분
24.12.26	도로	자연녹지	-	7	20
24.12.11	전	일반공업	-	2579	13,000
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1398	19,000
24.11.26	임야	자연녹지	-	621	7,500
24.11.13	도로	자연녹지	-	7	20
24.10.29	전	자연녹지	-	135	1,980	지분
24.10.29	전	자연녹지	-	29	420	지분
24.10.18	임야	자연녹지	-	331	2,300	지분
24.10.17	대	자연녹지	-	37.3	660
24.10.02	전	자연녹지	-	731	5,000
24.08.06	임야	자연녹지	-	4959	2,700	지분
24.07.22	답	자연녹지	-	744	4,500
24.06.28	임야	자연녹지	8m미만	481	12,000
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	864	15,200
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	928	5,600
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	1587	14,400
24.04.22	임야	자연녹지	-	99	79	지분
24.04.19	임야	자연녹지	-	1859	23,514
24.04.19	임야	자연녹지	-	1517	23,849
24.04.19	전	자연녹지	-	1964	16,986
24.04.19	전	자연녹지	-	9567	90,208
24.04.17	전	자연녹지	-	777	6,000
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	846	9,470
24.04.17	임야	자연녹지	-	27	500
24.04.17	임야	자연녹지	-	777	6,000
24.04.11	대	자연녹지	8m미만	90	692
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	78	849
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.07	임야	자연녹지	-	826	3,000	지분
24.02.27	전	자연녹지	-	1018	15,400
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	43	2,000
24.02.05	전	자연녹지	-	252	3,440
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	381	4,000
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	23	175
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	115	877
24.01.23	도로	자연녹지	-	2	4
24.01.23	도로	자연녹지	-	41	74

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		신OO		소멸
2		근저당권	300,000,000	소멸기준
3		소유권 (OOOO		소멸
4		소유권 (OOOO		소멸
5		소유권 신OO		소멸
6	2013년3월15일	근저당권 여OOOO	565,500,000	소멸
7	2013년3월15일	지상권 여OOOO		소멸
8	2017년7월7일	근저당권 조OO	390,000,000	소멸
9	2017년7월14일	근저당권 신OO	400,000,000	소멸
10	2018년8월29일	근저당권 신OO	300,000,000	소멸
11	2021년1월6일	압류 여OO		소멸
12	2021년1월6일	압류 여OO		소멸
13	2021년8월5일	압류 국		소멸
14	2023년9월26일	압류 광OO		소멸
15	2024년2월23일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	2193855545 1480000000	66 1.5
6개월	4	1101514573 742270000	56 2.8
12개월	11	573867908 433316364	61 2.5

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