감정가	114,000,000 원
최저가	(45%) 51,072,000 원
보증금	(10%) 5,107,200 원
청구액	463,048,275 원

전라남도 광양시 광양읍 서산길 43, 상가동 3층301호 (수시아아파트)
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822

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사건번호	2024타경754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.07(월) 10:00
토지면적	33.36㎡(10.09 평)
건물면적	54.34㎡(16.44 평)
채무/소유자	선OOO OOOO / 선OOO OOOO
채권자	(양OOO(O)OOOO)OOOOOOOOOOOOO(O)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-04-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~1일	2024-02-15	경매개시결정
~90일	2024-05-14	배당요구종기일
~278일	2024-11-18	100%	114,000,000	유찰
~327일	2025-01-06	70%	79,800,000	유찰
~376일	2025-02-24	56%	63,840,000	유찰
~418일	2025-04-07	45%	51,072,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서산길 43	24648.5 분의 33.357	33.357 ㎡ (10.09평)
건물	서산길 43	3 철근콘크리트구조	54.3419 ㎡ (16.44평)
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재, "덕례초등학교" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재, "덕례초등학교" 북서측 인근에 위치한 수시아 아파트 제상가동 내에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 단독주택, 다가구주택, 음식점 등이 혼재한 지대임. 2) 교통상황=본건까지 제차량 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 시내버스 승강장이 인근에 위치함. 3) 건물의 구조=일련번호(1)-(11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제상가동 3층 중 제1층 제101호 - 제3층 제303호 로서, 외벽 : 대리석 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감. 바닥 : 마감재 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=일련번호(1)-(11) 공히 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장의 진입도로를 통하여 출입하고 있으며, 남측으로 노폭 약8M의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역 일련번호(2) : 제3종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=본건 일련번호(9)-(11)은 공부상 지상3층으로 등재되어 있으나, 후면부는 아파트단지 노면 주차장과 연결되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	본건(물건번호1~11번)은 광양시 광양읍 덕례리에 소재한 수시아아파트 상가동으로 주변 아파트밀집지로 제반여건 양호함.

건축물현황

소재지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822번지
대지면적		연면적	8212.3208㎡ (2488.58평)
건축면적	445.209㎡ (134.91평)	용적률산정 연면적	8212.3208㎡ (2488.58평)
건폐율		용적률
지상층수	21층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.04.02	사용승인일자	2012.12.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OOOO		소멸
2	2013년7월2일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2021년3월4일	근저당권 권OO	600,000,000	소멸
4	2024년2월16일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미OOOOOOOO	53.8350㎡	10,000,000 [월]550,000	X
미OOOOOOOO	2024.02.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	1493000000 305100000	20 7
6개월	1	1493000000 305100000	20 7
12개월	1	1493000000 305100000	20 7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.