감정가	88,821,899 원
최저가	(29%) 25,466,880 원
보증금	(10%) 2,546,688 원
청구액	393,444,666 원

전라남도 보성군 회천면 영천리 9-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,289.70㎡(995.13 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분 매각, 수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함) 3.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~10일	2024-02-05	경매개시결정
~97일	2024-05-02	배당요구종기일
~297일	2024-11-18	100%	88,821,899	유찰
~346일	2025-01-06	70%	62,175,000	유찰
~395일	2025-02-24	56%	49,740,000	유찰
~437일	2025-04-07	45%	39,792,000	유찰
~486일	2025-05-26	36%	31,833,600	유찰
~535일	2025-07-14	29%	25,466,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영천리 9-7	전	3289.70 ㎡ (995.13평)	9252분의 3593 지분 전부
전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 "보성차밭전망대" 북측 인근(기호1), 남동측 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 "보성차밭전망대" 북측 인근(기호1), 남동측 인근 (기호 2-5)에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림이 주를 이루고 노선변으로 간헐적으로 근린생활시설이 혼재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황=공히 간선도로(국도18호선) 인근에 입지하여 일반적인 교통상황은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태=공히 급경사지대내 부정형의 급경사지로서, 농경지(녹차밭) 및 자연림(기호 1)-3)), 자연림(기호 4), 농경지(녹차밭)(기호5)임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 지적도상 본건 북동측으로 소폭의 임도와 접하나 현황 맹지임. 기호 2) : 본건 남서측으로 국도 18호선과 접함. 기호 3) : 본건 남동측으로 국도 18호선과 접함. 기호 4) : 본건 서측으로 국도18호선의 법면과 접하나 현황 이를 통한 출입은 곤란함. 기호 5) : 본건 북측 및 동측으로 국도18호선과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음. <제시외 건물> * 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 8.7㎡ (기호 2) 지상 소재) <제시외 수목> * 기호 1)-3), 5) : 녹차나무 <기 타> 꿀벌사육 설비 (기호 2) 지상 소재) 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 1)-3), 5) 토지 지상 소재 차나무와 관련하여 탐문조사결과 보성군에서 관광객들 을 위한 무료체험제공을 위해 임대차계약을 통해 직접 관리하고 있는 것으로 확인(보성군 차 원예유통과 차산업팀, 061-850-5623)되었으니 업무취급시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.지분 매각, 수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 본건1.2.3.4.5.; 보성군 회천면 영천리에 소재하고 있는 토지임. 부정형 토지로 봇재휴게소 남동측 야산에 소재하고 있는 물건으로 녹차밭으로 사용하고 있슴.

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 영천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	답	보전관리	8m미만	914	1,656
25.05.27	답	계획관리	8m미만	2940	5,334
25.05.27	답	계획관리	8m미만	102	186
25.04.04	대	계획관리	8m미만	238	150
25.02.27	임야	농림	25m미만	1315	2,000
24.12.23	답	농림	8m미만	1271	1,500
24.11.25	답	보전관리	8m미만	2000	7,500
24.11.07	대	계획관리	8m미만	317	1,500
24.11.01	답	농림	8m미만	2487.8	4,800
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	1000	637
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	1053	663
24.06.25	전	계획관리	8m미만	1299	1,420
24.06.25	임야	계획관리	-	191	35
24.06.25	임야	계획관리	-	419	85
24.06.21	답	농림	8m미만	750	1,000
24.06.07	전	농림	8m미만	1965	9,000
24.03.28	답	농림	8m미만	2655.7	3,700
24.03.19	답	농림	8m미만	2500	5,292
24.03.19	답	농림	8m미만	1107.3	2,345
24.01.17	답	농림	8m미만	1,232	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 홍OO		소멸
3	2020년9월8일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2021년1월7일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸
5	2023년5월3일	압류 국		소멸
6	2023년5월3일	압류 국		소멸
7	2023년5월3일	압류 국		소멸
8	2024년2월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	106,555,265원 66,697,000원	63% 3.7회
6개월	11건	75,729,917원 44,184,545원	60% 3.3회
12개월	41건	67,620,424원 37,248,263원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.