감정가	450,000,000 원
최저가	(36%) 161,280,000 원
보증금	(10%) 16,128,000 원
청구액	102,727,657 원

전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층103호 (옥암동,에이스빌딩)
전라남도 목포시 옥암동 1236-2

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사건번호	2024타경1201
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	40.46㎡(12.24 평)
건물면적	67.50㎡(20.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,727,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~0일	2024-03-18	경매개시결정
~88일	2024-06-14	배당요구종기일
~245일	2024-11-18	100%	450,000,000	유찰
~294일	2025-01-06	70%	315,000,000	유찰
~357일	2025-03-10	56%	252,000,000	유찰
~399일	2025-04-21	45%	201,600,000	유찰
~448일	2025-06-09	36%	161,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악1로52번길 23-5	1408.0 분의 40.46	40.46 ㎡ (12.24평)
건물	남악1로52번길 23-5	1 철근콘크리트구조	67.5 ㎡ (20.42평)
전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치한 에이스빌딩 제1층 제103호로서 주위는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=상가(공실)임. 5) 설비내역=공동위생설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 세장형 평지이며, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공실임

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 1236-2번지

대지면적

1408㎡
(426.67평)

연면적

2964.71㎡
(898.4평)

건축면적

768.5㎡
(232.88평)

용적률산정
연면적

2964.71㎡
(898.4평)

건폐율

54.58%

용적률

210.56%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.01

사용승인일자

2019.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년11월24일	근저당권 문OO	26,000,000	소멸
4	2024년3월18일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2024년5월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	445,309,400원 711,560,000원	212% 2회
6개월	4건	716,122,820원 552,805,000원	127% 2.8회
12개월	7건	719,873,626원 485,597,414원	96% 3.4회

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