감정가	177,930,000 원
최저가	(36%) 63,770,000 원
보증금	(10%) 6,377,000 원
청구액	81,235,861 원

전라남도 신안군 지도읍 봉리길 518-21
전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-1

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사건번호	2024타경1157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	650.00㎡(196.63 평)
건물면적	182.70㎡(55.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 수목 및 조경석, 제시외 건물 포함 - 목록3. 지상위 철거가 용이한 계단실 거푸집 매각 제외 - 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~6일	2024-03-21	경매개시결정
~210일	2024-10-11	배당요구종기일
~248일	2024-11-18	100%	177,930,000	유찰
~297일	2025-01-06	70%	124,551,000	유찰
~360일	2025-03-10	56%	99,641,000	유찰
~402일	2025-04-21	45%	79,713,000	유찰
~451일	2025-06-09	36%	63,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉리 207-1	대	650 ㎡ (196.63평)
건물	봉리길 518-21	1층 주택	120.78 ㎡ (36.54평)
건물	봉리길 518-21	2층 주택	52.92 ㎡ (16.01평)
제시외 건물	봉리 207-1	다용도실	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 수목 및 조경석, 제시외 건물 포함 - 목록3. 지상위 철거가 용이한 계단실 거푸집 매각 제외 - 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고)이 소재하여 소유자의 형 김정기를 만나 김정기가 건축한 건물임을 확인하였음. ▷ 본건(기호2) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 수주의 조경수목과 조경석 소재함으로 학인하였으며, 조경수 및 조경석은 김정기의 소유라고 함. ▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트조 스라브지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄷ:새시구조 판넬지붕 단층 다용도실,ㄹ:계단실 거푸집)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외(ㄹ)은 김정기가 시설중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호3) 일부 지상위에 수주의 조경석 및 조경수목 소재하여 김정기에게 문의하여 김정기의 소유라고 함을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-1번지

대지면적

650㎡
(196.97평)

연면적

173.7㎡
(52.64평)

건축면적

120.78㎡
(36.6평)

용적률산정
연면적

173.7㎡
(52.64평)

건폐율

18.58%

용적률

26.72%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.20

사용승인일자

2004.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2004년3월12일	근저당권 삼OOOO	112,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	가압류 롯OOOO	40,803,611	소멸
4	2024년3월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2004년3월12일	근저당권 삼OOOO	112,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	가압류 롯OOOO	40,803,611	소멸
4	2024년3월21일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전체	미상 [월]미상	X
김OO	2005.07.20 미상		미상 - 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	183,542,700원 156,100,000원	85% 1.5회
12개월	3건	136,243,067원 115,766,667원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.