감정가	32,310,000 원
최저가	(45%) 14,475,000 원
보증금	(10%) 1,447,500 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 장성군 북일면 박산리 275

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사건번호	2024타경70358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,180.00㎡(356.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 수목 매각 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~94일	2024-08-05	배당요구종기일
~201일	2024-11-20	100%	32,310,000	유찰
~244일	2025-01-02	70%	22,617,000	유찰
~285일	2025-02-12	56%	18,094,000	유찰
~327일	2025-03-26	45%	14,475,000	변경
~370일	2025-05-08	45%	14,475,000	변경
~453일	2025-07-30	45%	14,475,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	박산리 275	전	1180 ㎡ (356.95평)
제시외 건물	박산리 275	홍가시나무	㎡	포함
전라남도 장성군 북일면 박산리 소재 오복마을 북동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 북일면 박산리 소재 오복마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 , 임야 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 고속도로가 소재하나 일반적인 교통상황은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지로서, 전임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=ㆍ본건 토지 및 인근 토지 경계상에 소유자 미상의 수목(홍가시나무)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 매각 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).

국토부실거래가 전라남도 장성군 북일면 박산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.07	공장용지	계획관리	8m미만	24	247
25.04.07	답	계획관리	-	140	1,260
25.04.07	답	계획관리	-	140	1,260
25.04.07	공장용지	계획관리	8m미만	24	247
25.03.31	답	계획관리	12m미만	9	112
25.02.27	답	농림	-	1207	2,100
25.02.27	답	생산관리	8m미만	1355	2,000
24.07.31	답	생산관리	8m미만	1686	6,300
24.05.21	대	계획관리	8m미만	66	1,000
24.05.21	대	계획관리	8m미만	66	1,000
24.05.17	대	계획관리	8m미만	228	3,100
24.05.17	대	계획관리	12m미만	4	20
24.05.17	대	계획관리	8m미만	18	380
24.03.05	전	생산관리	8m미만	1398	1,963
24.03.05	전	생산관리	8m미만	284	413
24.03.05	전	생산관리	8m미만	1183	1,719
24.02.14	답	생산관리	-	1557	1,884
24.01.14	답	농림	8m미만	1,997	6,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년11월11일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년5월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	203,829,740원 106,344,220원	66% 2.4회
6개월	8건	188,336,138원 118,753,763원	66% 2.5회
12개월	17건	155,069,159원 102,438,853원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.