감정가	1,408,900 원
최저가	(23%) 322,000 원
보증금	(10%) 32,200 원
청구액	4,511,775 원

전라남도 영광군 홍농읍 성산리 136

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사건번호	2024타경62203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	193.47㎡(58.52 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	메OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 31. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전, 휴경지"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~2일	2024-01-31	경매개시결정
~91일	2024-04-29	배당요구종기일
~296일	2024-11-20	100%	1,408,900	유찰
~339일	2025-01-02	70%	986,000	유찰
~380일	2025-02-12	56%	789,000	유찰
~422일	2025-03-26	45%	631,000	유찰
~465일	2025-05-08	36%	504,000	유찰
~506일	2025-06-18	29%	403,000	유찰
~548일	2025-07-30	23%	322,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 136	답	193.47 ㎡ (58.52평)	75분의 10 지분전부
일련번호(1) : 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 신장마을 내에 위치/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1) : 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 신장마을 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(2),(3) : 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 죽동제 북측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지가 혼재하는 마을인근 산간농경지대임. 2) 교통상황= 일련번호(1) : 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통상황 보통시 됨. 일련번호(2),(3) : 본건 서측 인근으로 임도가 개설되어 있으나 본건까지 차량의 접근이 자유롭지 않아 일반적인 교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) : 부정형 평지의 전으로 이용중이며, 소유자 미상의 비닐하우스 2개동이 소재함. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 답이며 현재 휴경지로서 일부에 잡목 및 잡초 등이 자생중이고 남측 일부는 인근 농경지 출입을 위한 임시도로 상태임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 답이며 현재 휴경지로서 잡목 및 잡초 등이 자생중임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1) : 본건 북동측 및 북측 일부가 소폭의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호(2),(3) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 계획관리지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적 2500㎡미만)닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만) 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만) 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(1)지상에 비닐하우스 2개동이 소재함. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전, 휴경지"임.

국토부실거래가 전라남도 영광군 홍농읍 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	전	계획관리	8m미만	888	997
25.06.02	전	계획관리	8m미만	1334	1,499
25.06.02	전	계획관리	8m미만	247	277
25.06.02	임야	계획관리	8m미만	2710	680
25.06.02	전	계획관리	-	751	844
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	121	150	지분
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	60.5	75	지분
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	1205	3,900
24.12.16	답	제1종일반주거	8m미만	798	2,531
24.11.25	답	제1종일반주거	-	949	650
24.11.25	답	제1종일반주거	-	370	250
24.09.30	임야	자연녹지	12m미만	2006	1,961
24.09.30	임야	자연녹지	-	1190	939
24.08.30	임야	자연녹지	-	12297	8,227
24.08.30	임야	자연녹지	-	25653	16,902
24.08.30	임야	자연녹지	-	1289	871
24.06.26	전	자연녹지	-	298	585
24.05.22	답	자연녹지	8m미만	3231	5,800
24.02.29	전	자연녹지	12m미만	1506	2,788

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 오OO		소멸
3		소유권 오OO		소멸
4		소유권 오OO		소멸
5		소유권 오OO		소멸
6		소유권 오OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9	2003년5월3일	가압류 홍OOOO	6,686,631	소멸기준
10	2003년5월3일	가압류 홍OOOO	19,000,000	소멸
11	2024년1월31일	강제경매 메OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,154,600원 50,972,019원	81% 1.2회
6개월	21건	47,816,160원 30,264,853원	61% 2.4회
12개월	45건	45,277,648원 30,914,358원	66% 2.2회

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