감정가	838,988,000 원
최저가	(29%) 240,554,000 원
보증금	(10%) 24,055,400 원
청구액	193,777,228 원

광주광역시 서구 서창동 산48-6

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사건번호	2023타경81139
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	6,124.00㎡(1,852.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 838,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,777,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각에서 제외되는 타인 소유 건물 및 분묘 소재로 법정지상권 및 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

- 본건 지상에 소재한 타인 소유의 제시외 건물(건축물대장상 '벽돌조 스라브 지붕 단층 관리사'이나, 현황은 '2층 구조'임)은 매각에서 제외함. - 본건 지상에 소재한 제시외 수목(대나무 등) 및 제시외 관정, 제시외 공작물 등은 매각에서 제외함(임목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지만 매각대상임). - 본건 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-08	경매접수
~2일	2023-11-10	경매개시결정
~86일	2024-02-02	배당요구종기일
~378일	2024-11-20	100%	838,988,000	유찰
~421일	2025-01-02	70%	587,292,000	유찰
~462일	2025-02-12	56%	469,834,000	유찰
~504일	2025-03-26	45%	375,867,000	유찰
~547일	2025-05-08	36%	300,693,000	유찰
~588일	2025-06-18	29%	240,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서창동 산48-6	임야	6124 ㎡ (1,852.51평)
광주광역시 서구 서창동 소재 "서창마을" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 광주광역시 서구 서창동 소재 "서창마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본 건 또는 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)- 사다리 완경사로 이용상황 전기타(일부 잡종지)임. 기호(2)- 부정형 완경사로 이용상황 토지임야(일부 관리사)임. 4) 인접 도로상태=본 건 기호(1)은 북측으로 2차선 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 기호(2)-도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 제시외수목 다수 및 타인소유건물, 제시외공작물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 본건 지상에 소재한 타인 소유의 제시외 건물(건축물대장상 '벽돌조 스라브 지붕 단층 관리사'이나, 현황은 '2층 구조'임)은 매각에서 제외함. - 본건 지상에 소재한 제시외 수목(대나무 등) 및 제시외 관정, 제시외 공작물 등은 매각에서 제외함(임목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지만 매각대상임). - 본건 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함.

국토부실거래가 광주광역시 서구 서창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.04	대	준주거	12m미만	54	7,695	지분
25.03.04	대	준주거	12m미만	36.59	5,214	지분
25.02.28	대	제2종일반주거	8m미만	11	1,274
25.02.28	임야	제2종일반주거	-	28.5	3,021
25.02.19	대	제1종일반주거	12m미만	447	84,000
25.01.13	대	제2종일반주거	8m미만	81	5,000
25.01.08	대	제2종일반주거	8m미만	81	5,000
24.12.20	전	제1종일반주거	8m미만	205	11,105
24.12.20	전	제1종일반주거	8m미만	18	895
24.12.17	대	준주거	-	19.3	2,799	지분
24.12.17	대	준주거	12m미만	42.19	6,117	지분
24.11.19	전	개발제한구역	-	185.6	2,500	지분
24.09.06	대	제2종일반주거	8m미만	81	6,125
24.08.20	임야	제2종일반주거	-	165.3	14,000
24.07.30	전	제2종일반주거	8m미만	46	2,401
24.07.30	대	제2종일반주거	8m미만	102	5,336
24.07.30	도로	제2종일반주거	-	17	888
24.04.22	도로	제2종일반주거	8m미만	73.8	1,800	지분
24.02.22	잡종지	기타	8m미만	489	16,250	지분
24.02.22	잡종지	기타	8m미만	326.5	10,850	지분
24.02.14	전	자연녹지	-	141.42	5,460	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년9월1일	가압류 장OO	250,000,000	소멸기준
3	2022년6월21일	근저당권 유OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년9월23일	가압류 주OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년11월10일	강제경매 장OO		소멸
6	2024년6월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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