감정가	215,202,000 원
최저가	(24%) 51,670,000 원
보증금	(10%) 5,167,000 원
청구액	170,000,000 원

울산광역시 북구 무룡동 산47

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사건번호	2023타경112167
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,314.00㎡(699.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림, 맹지임. 미확인 분묘가 있을 수 있으며 타토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-18	경매접수
~24일	2023-10-12	경매개시결정
~109일	2024-01-05	배당요구종기일
~429일	2024-11-20	100%	215,202,000	유찰
~479일	2025-01-09	70%	150,641,000	유찰
~514일	2025-02-13	49%	105,449,000	유찰
~549일	2025-03-20	34%	73,814,000	변경
~584일	2025-04-24	34%	73,814,000	유찰
~619일	2025-05-29	24%	51,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무룡동 산47	임야	2314 ㎡ (699.99평)
울산광역시 북구 무룡동 소재 "달곡마을" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "달곡마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 축사, 창고 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 부근까지 차량 접근 가능하고 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형과 유사한 형태의 서측 하향 경사지로서 소나무 및 잡목이 자생하는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 유원지(2014-12-24), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>,준보전산지 <산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	자연림, 맹지임. 미확인 분묘가 있을 수 있으며 타토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요 본 건은 소나무,잡목 등 자생하는 임야로서 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 무룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	도로	자연녹지	8m미만	23	1,000
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	360	5,350
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	259.04	2,700	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	11	300
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	244.96	2,550	지분
25.03.04	답	자연녹지	-	299.22	3,345	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	109	700
25.03.04	답	생산녹지	-	278.87	2,850	지분
25.01.20	답	개발제한구역	-	66	2,000
24.12.26	임야	생산관리	-	655.93	4,200	지분
24.12.14	답	생산녹지	8m미만	1012	15,450
24.11.08	임야	자연녹지	-	297	300
24.11.02	답	자연녹지	8m미만	979	13,320
24.10.15	답	생산관리	-	99	2,300
24.09.13	전	자연녹지	8m미만	2422	50,000	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	701	8,800
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	446	12,350
24.03.27	답	자연녹지	8m미만	1653	22,500
24.01.09	하천	자연녹지	8m미만	16	900	지분
24.01.06	답	자연녹지	-	28	1,730	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 손OO		소멸
3	2022년9월5일	근저당권 정OO	34,200,000	소멸기준
4	2023년6월1일	근저당권 유OO	200,000,000	소멸
5	2023년6월13일	근저당권 전OO	480,000,000	소멸
6	2023년6월13일	근저당권 최OO	472,500,000	소멸
7	2023년9월26일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년10월12일	임의경매 유OO		소멸
9	2024년6월12일	몰수보전 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	179,617,000원 61,650,000원	33% 3.5회
6개월	2건	179,617,000원 61,650,000원	33% 3.5회
12개월	6건	538,377,000원 171,543,333원	36% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.