감정가	108,000,000 원
최저가	(49%) 52,920,000 원
보증금	(10%) 5,292,000 원
청구액	199,689,010 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420, 202동 1층108호 (부경타운하우스2단지)
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	53.47㎡(16.18 평)
건물면적	39.98㎡(12.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~1일	2024-03-27	경매개시결정
~98일	2024-07-02	배당요구종기일
~239일	2024-11-20	100%	108,000,000	유찰
~269일	2024-12-20	70%	75,600,000	유찰
~323일	2025-02-12	49%	52,920,000	변경
~470일	2025-07-09	49%	52,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	5산단로 420	27995.3 분의 53.4746	53.474 ㎡ (16.18평)
건물	5산단로 420	1 철근콘크리트구조	39.982 ㎡ (12.09평)
충청남도 천안시 동남구 성남면 소재 "화성교차로" 북측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 소재 "화성교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 소규모공장,주택등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층 공동주택의 제 3층 308호, 제1층 108호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감등 내벽: 벽지 및 일부타일마감등 창호: 샷시창호등 4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 가스설비,소방설비등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형토지로 공동주택(연립주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 2차선너비의 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(병천면4(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 영농여건불리농지 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황 공부상과 같음 ◐사용용도 아파트

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709번지

대지면적

연면적

2342.6736㎡
(709.9평)

건축면적

700.8324㎡
(212.37평)

용적률산정
연면적

2342.6736㎡
(709.9평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.25

사용승인일자

2018.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년3월30일	근저당권 (OOOO	115,200,000	소멸기준
3	2024년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2023.03.24 미상		미상
안OO	미상	미상 [월]미상	X
안OO	2023.10.06 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	131,345,350원 77,849,440원	64% 1.5회
12개월	5건	127,466,504원 82,995,316원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.