감정가	988,280,000 원
최저가	(41%) 404,799,000 원
보증금	(10%) 40,479,900 원
청구액	771,722,842 원

충청북도 청주시 상당구 용담동 491

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사건번호	2024타경56739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	318.80㎡(96.44 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집행관 작성 현황조사보고서상 조사시점 현황은 나대지로 바닥 일부에 콘크리트가 타설되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~98일	2024-09-19	배당요구종기일
~160일	2024-11-20	100%	988,280,000	유찰
~188일	2024-12-18	80%	790,624,000	유찰
~223일	2025-01-22	64%	632,499,000	유찰
~258일	2025-02-26	51%	505,999,000	변경
~328일	2025-05-07	51%	505,999,000	유찰
~363일	2025-06-11	41%	404,799,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담동 491	대	318.8 ㎡ (96.44평)
충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "주성고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "주성고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설, 주상나지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 건축허가를 득하여 건물 신축을 위한 기초공사가 진행중인 상태임. 4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 2층이상7층이하), 지구단위계획구역(호미지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주성고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 기준시점 현재 건축허가를 득한 토지임. 닫기
참고 사항	집행관 작성 현황조사보고서상 조사시점 현황은 나대지로 바닥 일부에 콘크리트가 타설되어 있음. -. 현황 나대지로 바닥 일부에 콘크리트가 타설 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 대OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2021년2월23일	지상권 대OOOO		소멸
4	2021년10월1일	근저당권 오OO	180,000,000	소멸
5	2022년5월10일	근저당권 임OO	30,000,000	소멸
6	2023년1월9일	근저당권 강OO	428,000,000	소멸
7	2024년3월28일	압류 청OO		소멸
8	2024년6월14일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2024년6월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	154,128,000원 125,000,000원	81% 1회
12개월	4건	169,220,475원 123,620,875원	78% 1.8회

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