감정가	489,000,000 원
최저가	(51%) 250,368,000 원
보증금	(10%) 25,036,800 원
청구액	105,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 790-9 오창지구상가 3층 302호

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사건번호	2024타경3506
중복사건	중복 2024타경4035,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	95.37㎡(28.85 평)
건물면적	284.81㎡(86.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4035,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

내부에 벽체를 설치하여 3개 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 등으로 이용 중임. 목록 및 등기사항전부증명서상 ‘오 창지구상가’로 명칭이 되어 있으나, 현황 ‘TOP프라자’로 명칭 변경되었음. 매각물건명세서, 부동산 현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~19일	2024-07-17	경매개시결정
~111일	2024-10-17	배당요구종기일
~145일	2024-11-20	100%	489,000,000	유찰
~173일	2024-12-18	80%	391,200,000	유찰
~208일	2025-01-22	64%	312,960,000	변경
~313일	2025-05-07	64%	312,960,000	유찰
~348일	2025-06-11	51%	250,368,000	매각
낙찰가 275,000,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양청리 790-9	585.6 분의 95.37	95.37 ㎡ (28.85평)
건물	양청리 790-9	3 철근콘크리트구조	284.81 ㎡ (86.16평)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가시설이 밀집한 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태=일련번호 1 : 사무소로 이용중임. 일련번호 2 : 벽체로 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 각각 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=양청리 790-9 : 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=양청리 790-9 : 도시지역, 중심상업지역, 상업용지(중심상업용지,건폐율80%이하,용적률1000%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물 일련번호 2는 내부에 후첨 ‘호별배치도’상 도면과 같이 내부에 벽체를 설치하여 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 등으로 각각 이용중에 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시(주차장법 위반[지하1 철근콘크리트조 위락시설, 제1,2종 근생 17면]) 되어 있는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 구분건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘오창지구상가’로 명칭이 되어 있으나, 현황 ‘TOP프라자’로 명칭이 변경되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 구분건물의 일부 내부현황은 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였는바, 각종 공부 및 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 사. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	내부에 벽체를 설치하여 3개 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 등으로 이용 중임. 목록 및 등기사항전부증명서상 ‘오창지구상가’로 명칭이 되어 있으나, 현황 ‘TOP프라자’로 명칭 변경되었음. 매각물건명세서, 부동산 현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 790-9번지

대지면적

585.6㎡
(177.45평)

연면적

2705.94㎡
(819.98평)

건축면적

461.78㎡
(139.93평)

용적률산정
연면적

2240.24㎡
(678.86평)

건폐율

78.86%

용적률

382.55%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.06

사용승인일자

2005.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 농OOOO	172,800,000	소멸기준
3	2021년8월31일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸
4	2021년9월15일	근저당권 유OO	33,000,000	소멸
5	2024년3월4일	가등기 김OO		소멸
6	2024년7월17일	임의경매 유OO		소멸
7	2024년7월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	3층 302호 일부(약 172.8㎡)	5,000만원 [월]160만원	X
김OO	2023.01.18. 2024.10.17.	2024.10.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	196,912,667원 121,066,667원	63% 2.7회
6개월	8건	657,838,625원 304,120,625원	63% 2.6회
12개월	11건	646,138,882원 366,759,418원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.