감정가	152,724,000 원
최저가	(34%) 52,385,000 원
보증금	(10%) 5,238,500 원
청구액	0 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1

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사건번호	2024타경10629
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.03.05(수) 10:00
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.01.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일부 지상에 분묘 2기 존재하며 분묘기지권 성립여지 있으며 분묘터 2기 존재하고 그 외 지상의 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~5일	2024-04-01	경매개시결정
~84일	2024-06-19	배당요구종기일
~238일	2024-11-20	100%	152,724,000	유찰
~266일	2024-12-18	70%	106,907,000	유찰
~315일	2025-02-05	49%	74,835,000	유찰
~343일	2025-03-05	34%	52,385,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼포리 산91-1	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)
강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 "오호초등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 "오호초등학교" 남서측 인근에 위치하 는 토지로서, 주변은 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감 안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호1: 맹지입니다. 기호2: 본건 서측으로 세로(가)에 한면이 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역(양·염소·사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소·말 200-300m 지역, 양(염소)·사슴 200m이상 지역(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 중 기호2 토지에 연고미상의 분묘가 수기 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 여부 등은 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일부 지상에 분묘 2기 존재하며 분묘기지권 성립여지 있으며 분묘터 2기 존재하고 그 외 지상의 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)(현황조사서 참조) * 본건 부동산 1번 목록 토지지상에 분묘2기, 분묘터2기 있으나 확인되지 않은 분묘 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 2번 목록 토지지상에 분묘3기 있으나 확인되지 않은 분묘 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 1번 과 2번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 혹인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	답	농림	8m미만	4372	9,230
25.07.04	답	농림	8m미만	4372	9,000
25.05.15	전	계획관리	8m미만	300	3,600
25.02.19	도로	계획관리	8m미만	74.3	114	지분
25.02.17	임야	계획관리	8m미만	1983	35,000
25.02.14	임야	계획관리	-	2456	2,500	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	3014	10,000
24.12.16	답	농림	8m미만	1674.6	5,060
24.12.09	임야	계획관리	25m이상	1123	14,500
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	4165	71,800
24.10.16	대	계획관리	-	2731	25,600
24.10.16	전	계획관리	-	2460	22,000
24.10.16	전	계획관리	-	1527	13,800
24.10.16	전	계획관리	8m미만	1174	10,700
24.10.16	전	계획관리	-	959	8,900
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	9000	106,083
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	6322	67,717
24.10.16	임야	계획관리	12m미만	9212	139,300
24.10.16	임야	계획관리	12m미만	3303	50,000
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	16165	146,000
24.10.16	전	계획관리	8m미만	331	5,000
24.09.12	임야	계획관리	-	546	11,407
24.09.12	임야	계획관리	8m미만	4980.67	130,990	지분
24.09.12	답	계획관리	8m미만	1666	13,077
24.09.12	임야	계획관리	25m이상	587.67	18,797	지분
24.09.12	임야	계획관리	-	3860.67	82,324	지분
24.09.12	임야	계획관리	25m이상	184	5,886	지분
24.09.12	답	계획관리	8m미만	691	5,424
24.06.21	답	계획관리	12m미만	249	7,500
24.05.24	답	계획관리	-	42	101
24.05.24	답	계획관리	8m미만	187	3,799
24.05.15	전	계획관리	8m미만	270	2,000
24.05.14	전	계획관리	-	10.92	64	지분
24.05.14	대	계획관리	8m미만	6.45	64	지분
24.05.14	대	계획관리	8m미만	1.07	18	지분
24.05.14	답	계획관리	-	27.16	124	지분
24.05.14	답	농림	8m미만	5.61	28	지분
24.05.14	전	계획관리	-	65.54	225	지분
24.05.14	답	농림	8m미만	33.71	98	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	757	5,000
24.03.15	답	농림	-	2280.4	4,900
24.03.13	전	계획관리	8m미만	270	1,620
24.03.06	답	농림	8m미만	1969.5	6,545
24.03.06	답	농림	8m미만	2929.2	9,746

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 (OOOO	소멸
3	2024년4월1일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	54 196153333	2.5
6개월	7	53 245988571	2.4
12개월	8	53 236915000	2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.