감정가	248,000,000 원
최저가	(23%) 56,885,248 원
보증금	(10%) 5,688,525 원
청구액	248,332,276 원

전라남도 나주시 월정5길 81, 1동 4층402호 (빛가람동,지앤지빛가람빌딩)
전라남도 나주시 빛가람동 669-4

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사건번호	2024타경74046
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	58.36㎡(17.65 평)
건물면적	135.64㎡(41.03 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~3일	2024-06-21	경매개시결정
~87일	2024-09-13	배당요구종기일
~154일	2024-11-19	100%	248,000,000	유찰
~203일	2025-01-07	70%	173,600,000	유찰
~238일	2025-02-11	56%	138,880,000	유찰
~280일	2025-03-25	45%	111,104,000	유찰
~323일	2025-05-07	36%	88,883,200	유찰
~364일	2025-06-17	29%	71,106,560	유찰
~406일	2025-07-29	23%	56,885,248	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월정5길 81	570.5 분의 58.3625	58.362 ㎡ (17.65평)
건물	월정5길 81	4 철근콘크리트구조	135.6388 ㎡ (41.03평)
전라남도 나주시 빛가람동에 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람중학교 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 미성숙상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제4층 제401호(가) 및 제402호(나)로서, 외벽:인조석붙임 등, 내벽:몰탈페인팅 등, 바닥:타일마감, 창호:샤시창호임. 4) 이용상태=현장조사 당시 공실임. 5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지의 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=광대소각임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 별첨 호별배치도 및 출입구에 기재된 호수를 기준으로 파악하였음. 닫기

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 669-4번지
대지면적	570.5㎡ (172.88평)	연면적	2110.8828㎡ (639.66평)
건축면적	377.5938㎡ (114.42평)	용적률산정 연면적	1708.674㎡ (517.78평)
건폐율	66.1865%	용적률	299.5046%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.03.27	사용승인일자	2015.10.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2016년8월2일	근저당권 디OOOO	297,600,000	소멸기준
3	2024년6월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	3,000,000 [월]월390,000	X
김OO	2022.08.26		2022.01.01~2022.12.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	267,266,667원 80,071,750원	31% 5.3회
6개월	19건	284,095,708원 97,868,210원	36% 5.1회
12개월	35건	292,023,385원 102,286,600원	38% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.