감정가	468,916,000 원
최저가	(36%) 168,059,000 원
보증금	(10%) 16,805,900 원
청구액	128,493,150 원

광주광역시 북구 삼각동 209

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사건번호	2024타경4528
중복사건	중복 2024타경85657,2025타경32250,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOOOO / 유OOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4528

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(128,493,150원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경85657,2025타경32250,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 지적도상 북측으로 농로에 접하나 농로상태 불량한 것으로 조사됨 목록 5 토지는 도시계획시설(어린이공원) 저촉임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~11일	2024-06-03	경매개시결정
~98일	2024-08-29	배당요구종기일
~180일	2024-11-19	100%	468,916,000	유찰
~229일	2025-01-07	70%	328,241,000	변경
~264일	2025-02-11	70%	328,241,000	변경
~306일	2025-03-25	70%	328,241,000	유찰
~349일	2025-05-07	56%	262,593,000	유찰
~390일	2025-06-17	45%	210,074,000	유찰
~432일	2025-07-29	36%	168,059,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼각동 209	답	392 ㎡ (118.58평)
토지	삼각동 209-1	답	282 ㎡ (85.31평)
광주광역시 북구 삼각동 소재동 "삼각마을" 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재동 "삼각마을" 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 미성숙주택지대를 이룸. 2) 교통상황=본건 서측으로 간선도로가 통과하나 본건까지는 차량접근 불가하여 교통여건 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2) 사다리형, 기호3) 부정형의 주거나지로서 인근 지세는 서향의 완경사를 이루며 지상에 죽림 등이 자생하고 있음. 기호4.5) 부정형의 주거나지로 지반은 평탄하나 인근 지세는 서향의 완경사를 이룸. 4) 인접 도로상태=기호1-3) 맹지임. 기호4,5) 지적상 북측으로 농로에 접하나 농로상태 불량함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 기호3) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 기호4,5) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1,2) 지상 건축물을 철거하고 남은 잔해가 일부 지상에 산재하고 있으니 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적도상 북측으로 농로에 접하나 농로상태 불량한 것으로 조사됨 목록 5 토지는 도시계획시설(어린이공원) 저촉임

국토부실거래가 광주광역시 북구 삼각동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	대	자연녹지	12m미만	372	26,550
25.11.27	답	제1종일반주거	-	482	12,000
25.11.06	임야	개발제한구역	-	641	900
25.05.12	임야	개발제한구역	-	1091	520
25.05.12	임야	개발제한구역	-	2678	1,700
25.05.12	임야	개발제한구역	-	1190	710
25.05.12	임야	개발제한구역	-	298	190
25.05.12	임야	개발제한구역	-	198	120
25.04.29	임야	개발제한구역	-	826	340	지분
25.04.29	임야	개발제한구역	-	1653	850	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	1170	16,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2022년12월21일	근저당권 녹OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년12월21일	지상권 녹OOOO		소멸
4	2022년12월21일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년12월21일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
7	2023년1월20일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
8	2024년6월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	340,512,000원 168,378,982원	49% 3.4회
6개월	7건	300,561,857원 147,079,273원	46% 3.6회
12개월	15건	215,265,133원 111,344,527원	57% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.