감정가	2,057,247,600 원
최저가	(49%) 1,008,051,000 원
보증금	(20%) 201,610,200 원
청구액	1,568,830,595 원

경기도 가평군 설악면 회곡리 388-27

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사건번호	2023타경4568
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	24,319.40㎡(7,356.62 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4568

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 956일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 956일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각. 지분매각(목록 1,2,3,5)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~6일	2023-11-01	경매개시결정
~95일	2024-01-29	배당요구종기일
~391일	2024-11-20	100%	2,057,247,600	유찰
~428일	2024-12-27	70%	1,440,073,000	변경
~503일	2025-03-12	70%	1,440,073,300	변경
~643일	2025-07-30	70%	1,440,073,000	유찰
~678일	2025-09-03	49%	1,008,051,000	매각
낙찰가 1,340,000,000 (65%)
~918일	2026-05-01	기한변경
~923일	2026-05-06	미납
~966일	2026-06-18	49%	1,008,051,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회곡리 388-27	도로	478.40 ㎡ (144.72평)	872분의 478.4 지분전부
	회곡리 388-30	도로	75.60 ㎡ (22.87평)	248분의 75.6 지분전부
	회곡리 388-31	도로	689.53 ㎡ (208.58평)	1422분의 850.4 지분전부
	회곡리 388-32	임야	22915 ㎡ (6,931.79평)
	회곡리 388-71	도로	160.87 ㎡ (48.66평)	1422분의 850.4 지분전부
감정평가 대상토지는 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡교" 서남측에 근접되어 위 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡교" 서남측에 근접되어 위 치하는 토지(도로 및 임야)로 주위는 산간 농경지, 농가주택, 펜션, 임야가 혼재되어 있 는 산간 농경지대로 주위환경 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황= 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 대상토지 동측 간선도로변에 노선버스 정 류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= ① 기호(1), (2), (3), (5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31, 388-71) 세장형의 완경사지에 위치한 토지로 현재 콘크리트 포장도로 상태임. ② 기호(4)토지(회곡리 388-32) 부정형의 완경사지에 위치한 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 감정평가 대상토지 기호(1), (2), (3), (5)토지가 지목 및 현황 "도로"이며 기호(1)토지 북측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로와 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호(1), (2), (3), (5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}, [추 가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ② 기호(4)토지(회곡리 388-32) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본 법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ③ 기호(5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임.. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각. 지분매각(목록 1,2,3,5) 목록 1. 내지 3, 5. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접하고 경사지를 일부 석축 등으로 평탄화를 하였으나 현재는 경사지에 잡목이 우거지고 잡풀이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 회곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.15	임야	자연녹지	8m미만	9.47	219	지분
26.04.29	도로	자연녹지	-	212	17,791
26.04.29	대	자연녹지	12m미만	321	26,939
26.04.29	임야	자연녹지	12m미만	39	3,273
26.04.29	임야	자연녹지	8m미만	1131	94,916
26.04.29	도로	자연녹지	-	379	31,806
26.04.29	임야	자연녹지	12m미만	243	20,393
26.04.29	도로	자연녹지	-	835	70,075
26.04.29	임야	자연녹지	8m미만	908	76,201
26.04.29	임야	자연녹지	12m미만	343	28,785
26.04.29	임야	자연녹지	8m미만	6	504
26.04.29	임야	자연녹지	-	255	21,400
26.04.29	도로	자연녹지	-	338	28,366
25.12.01	임야	자연녹지	-	1025	3,000	지분
25.11.19	전	보전관리	8m미만	231	1,000
25.10.24	임야	자연녹지	-	28068	65,000
25.08.23	전	계획관리	8m미만	2225	25,000
25.06.04	임야	자연녹지	-	47	422
25.06.04	전	자연녹지	-	8	378
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	73	1,000	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	73	1,200	지분
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	36	303
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	83	697
25.04.21	답	계획관리	8m미만	991	10,000
25.01.07	답	계획관리	8m미만	10	47
25.01.07	답	계획관리	8m미만	6	26
25.01.07	답	계획관리	-	1531	22,900
25.01.07	전	계획관리	-	853	12,500
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1874	27,800
25.01.07	답	계획관리	8m미만	189	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월7일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2017년9월7일	지상권 농OOOO		소멸
4	2022년3월21일	근저당권 김OO	520,000,000	소멸
5	2022년4월22일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
6	2022년7월6일	근저당권 김OO	750,000,000	소멸
7	2023년2월10일	압류 가OO		소멸
8	2023년11월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,738,801,469원 612,612,222원	43% 3.3회
6개월	14건	1,270,918,087원 457,646,736원	44% 3.1회
12개월	23건	1,384,825,383원 529,981,317원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.