감정가	12,600,000 원
최저가	(24%) 3,025,000 원
보증금	(20%) 605,000 원
청구액	31,560,690 원

경상북도 상주시 함창읍 척동리 224-30

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사건번호	2024타경70000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	150.00㎡(45.38 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

지분매각. 제시외 건물 매각 제외. 공유자 우선매수권의 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-03	경매접수
~0일	2024-01-03	경매개시결정
~72일	2024-03-15	배당요구종기일
~321일	2024-11-19	100%	12,600,000	유찰
~349일	2024-12-17	70%	8,820,000	유찰
~384일	2025-01-21	49%	6,174,000	유찰
~412일	2025-02-18	34%	4,322,000	유찰
~440일	2025-03-18	24%	3,025,000	매각
~478일	2025-04-25	미납
~531일	2025-06-17	24%	3,025,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	척동리 224-30	대	150 ㎡ (45.38평)	1/3 지분 전부
제시외 건물	척동리 224-30	주택	42.5 ㎡ (12.86평)	제외
	척동리 224-30	가추	31 ㎡ (9.38평)	제외
	척동리 224-30	창고	23.1 ㎡ (6.99평)	제외
	척동리 224-30	창고	8.1 ㎡ (2.45평)	제외
경상북도 상주시 함창읍 척동리 소재 "작골마을" 내 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 상주시 함창읍 척동리 소재 "작골마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구(척동자연취락지구), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제1호)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기
참고 사항	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각. 제시외 건물 매각 제외. 공유자 우선매수권의 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

국토부실거래가 경상북도 상주시 함창읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.27	대	제1종일반주거	8m미만	382	6,000
25.04.24	답	농림	8m미만	1954	9,770
25.04.24	답	농림	8m미만	2687	13,435
25.04.17	대	일반상업	25m미만	328	6,950
25.04.17	전	계획관리	8m미만	16	300
25.04.17	전	계획관리	-	55	1,200
25.04.17	임야	계획관리	8m미만	424	11,000
25.04.17	답	농림	8m미만	4978	21,000
25.04.17	답	농림	8m미만	1934	8,190
25.04.04	전	계획관리	8m미만	353	1,348
25.03.31	전	제1종일반주거	8m미만	375	11,000
25.03.27	답	농림	8m미만	1135	5,510
25.03.27	답	농림	8m미만	1624	7,885
25.03.27	답	농림	8m미만	3420	16,605
25.03.25	답	농림	8m미만	2824.6	14,123
25.03.24	전	농림	-	661	1,200
25.03.20	답	농림	8m미만	1895.8	9,550
25.03.19	답	농림	8m미만	4845	25,200
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	85.7	1,478
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	73	1,259
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	402.7	6,943
25.03.13	전	농림	-	3011	8,732
25.03.11	답	생산관리	-	833	3,528
25.03.11	답	생산관리	-	1511	6,398
25.03.10	답	자연녹지	-	132	2,000
25.03.10	전	자연녹지	-	1398	16,900
25.03.10	답	농림	8m미만	2559	13,546
25.03.10	답	농림	8m미만	3726	19,724
25.03.10	답	농림	8m미만	231	1,223
25.03.05	대	계획관리	-	51	750
25.03.04	답	농림	8m미만	3788	15,000
25.03.04	답	농림	8m미만	2558	11,610
25.03.03	답	농림	8m미만	507.5	1,480	지분
25.03.03	전	생산관리	8m미만	437.5	1,280	지분
25.03.03	전	생산관리	8m미만	85	240	지분
25.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	23	561
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	10.02	56	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	3788	15,000
25.02.25	답	농림	8m미만	2000	6,000
25.02.20	답	농림	8m미만	2558	11,610
25.02.19	답	농림	8m미만	6090.3	34,077
25.02.14	답	농림	-	3028	12,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	86	520
25.02.07	답	농림	12m미만	5798	22,364
25.02.05	답	농림	8m미만	1892	9,000
25.01.31	답	농림	8m미만	6453	35,136
25.01.31	답	농림	8m미만	1198	6,516
25.01.24	답	농림	8m미만	4294.7	20,135
25.01.24	답	농림	8m미만	6587.2	35,856
25.01.23	답	농림	8m미만	3951	22,705
25.01.19	대	계획관리	8m미만	440	3,000
25.01.19	전	계획관리	8m미만	605	3,000
25.01.14	답	농림	8m미만	937	2,260
25.01.13	대	계획관리	8m미만	609	5,000
25.01.07	답	농림	8m미만	1983	9,600
25.01.04	답	농림	8m미만	298.12	200	지분
25.01.03	답	농림	8m미만	3918	18,000
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	461.5	9,000
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	259	800
24.12.30	답	농림	8m미만	2972	7,000
24.12.30	전	제1종일반주거	-	892.5	10,889
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2215	11,390
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	166	6,000
24.12.26	답	계획관리	8m미만	952	5,000
24.12.26	답	농림	8m미만	2625.8	3,970
24.12.19	답	농림	8m미만	1504	5,900
24.12.19	답	농림	8m미만	2228	8,760
24.12.18	답	농림	8m미만	2192	8,288
24.12.16	대	농림	25m미만	598	18,100
24.12.16	전	계획관리	8m미만	1392	8,320
24.12.11	답	계획관리	8m미만	148	982
24.12.11	잡종지	생산관리	-	2643.44	1,190	지분
24.12.11	잡종지	생산관리	-	5286.88	2,380	지분
24.12.11	임야	생산관리	-	7586.63	3,570	지분
24.12.11	임야	농림	8m미만	4657.86	2,090	지분
24.12.11	임야	농림	8m미만	2328.93	1,045	지분
24.12.01	대	제1종일반주거	8m미만	334	6,400	지분
24.11.18	전	자연녹지	-	400	616
24.11.07	전	제1종일반주거	8m미만	141	4,300
24.11.05	답	농림	8m미만	2595	7,358
24.11.01	답	농림	8m미만	1416.8	6,810
24.10.21	답	자연녹지	-	61	400	지분
24.10.21	답	자연녹지	-	1641.5	4,000	지분
24.10.18	전	제1종일반주거	25m미만	14	50
24.10.18	답	준공업	8m미만	259.47	6,474	지분
24.10.14	답	농림	8m미만	3600.9	16,850
24.10.11	대	일반상업	25m미만	15	100
24.10.11	답	농림	8m미만	1421	4,220
24.10.11	답	농림	8m미만	985	2,930
24.10.11	전	제1종일반주거	-	36	1,100
24.10.02	답	제1종일반주거	25m미만	964.1	28,500
24.10.02	답	농림	8m미만	5826.4	33,978
24.09.25	답	농림	8m미만	2900.5	14,503
24.09.20	답	농림	8m미만	2000	10,302
24.09.20	대	제1종일반주거	25m미만	24	700
24.09.20	답	농림	8m미만	1894.1	9,500
24.09.19	대	제1종일반주거	25m미만	235	5,000
24.09.19	대	제1종일반주거	25m미만	874	35,000
24.09.19	답	생산관리	8m미만	2081	6,922
24.09.19	답	생산관리	-	1107	2,513
24.09.19	답	생산관리	8m미만	1927	4,373
24.09.19	전	생산관리	8m미만	2155	7,169
24.08.28	전	제1종일반주거	8m미만	383	13,400
24.08.18	과수원	계획관리	8m미만	387.4	5,000	지분
24.08.14	답	농림	8m미만	2247.4	10,700
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	36	350
24.08.09	답	자연녹지	-	5372	47,161
24.08.09	답	자연녹지	8m미만	1775	18,839
24.08.08	답	농림	8m미만	1931	9,344
24.08.08	답	농림	8m미만	2395	11,584
24.08.03	답	농림	8m미만	2773.5	13,843
24.07.31	답	농림	12m미만	451	2,380
24.07.31	답	계획관리	12m미만	497	2,620
24.07.30	임야	제2종일반주거	8m미만	325	5,870
24.07.30	임야	제2종일반주거	8m미만	395	7,130
24.07.25	답	생산녹지	8m미만	1534	4,175	지분
24.07.09	답	계획관리	8m미만	1236	3,500
24.07.04	전	제1종일반주거	8m미만	631	11,800	지분
24.07.02	전	농림	8m미만	628	2,493
24.07.02	전	농림	8m미만	1307	5,627
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1632	5,500
24.06.26	전	생산관리	8m미만	102	150
24.06.24	답	농림	8m미만	2311	5,942
24.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	294	2,280
24.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	43	500
24.06.20	도로	계획관리	-	82	836
24.06.19	도로	자연녹지	-	92	1,550
24.06.14	답	계획관리	8m미만	3643	17,640
24.06.14	답	계획관리	-	635	3,070
24.06.14	전	계획관리	8m미만	1061	5,130
24.06.14	전	계획관리	-	998	4,830
24.06.14	전	계획관리	-	717	3,470
24.06.13	답	농림	8m미만	6582	37,829
24.06.07	답	농림	8m미만	1931	9,344
24.06.07	답	농림	8m미만	2395	11,584
24.05.30	전	계획관리	8m미만	3025	10,070
24.05.30	답	계획관리	8m미만	3035	11,010
24.05.29	답	자연녹지	-	101	199
24.05.29	답	자연녹지	-	77	151
24.05.29	전	농림	8m미만	450	1,768
24.05.27	전	계획관리	8m미만	132	600
24.05.22	답	준공업	-	691	7,315
24.05.21	대	제1종일반주거	8m미만	10	130
24.05.21	답	농림	-	542	1,599
24.05.21	답	농림	-	631	1,861
24.05.21	답	농림	8m미만	898.5	4,493
24.05.21	답	농림	8m미만	2765.3	13,827
24.05.20	답	농림	8m미만	5788	19,700
24.05.16	대	계획관리	8m미만	194	1,000	지분
24.05.13	답	농림	8m미만	453	2,488
24.05.13	답	농림	8m미만	1418	7,788
24.05.13	답	농림	8m미만	314	1,724
24.05.10	답	농림	8m미만	6582	37,829
24.05.08	답	농림	8m미만	1256	3,800
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	36	350
24.05.03	답	농림	8m미만	697	2,000
24.04.26	전	농림	8m미만	628	2,493
24.04.26	전	농림	8m미만	1307	5,627
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	346	9,500
24.04.25	답	농림	8m미만	2124.3	10,622
24.04.25	답	농림	8m미만	2602	12,490
24.04.25	답	농림	8m미만	3689	16,601
24.04.25	전	농림	-	2050	9,840
24.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	188	1,014
24.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	53	286
24.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	190	1,450
24.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	47	350
24.04.23	전	계획관리	8m미만	896	3,388
24.04.20	전	제1종일반주거	8m미만	87	1,500
24.04.18	대	계획관리	12m미만	217	756	지분
24.04.18	임야	계획관리	-	211.43	300	지분
24.04.17	답	농림	8m미만	5058	26,800
24.04.16	전	농림	-	245	380
24.04.16	전	계획관리	8m미만	145	209
24.04.16	답	농림	8m미만	850	1,891
24.04.15	답	농림	8m미만	1722	5,100
24.04.15	전	제1종일반주거	-	758.1	5,700
24.04.08	답	농림	8m미만	1993.5	4,200	지분
24.04.05	묘지	제1종일반주거	-	840	3,747
24.04.05	대	제1종일반주거	8m미만	393	1,753
24.04.01	답	계획관리	8m미만	400	800
24.04.01	답	계획관리	8m미만	99	200
24.03.29	전	농림	8m미만	232	525
24.03.29	전	농림	8m미만	1045	2,355
24.03.29	전	농림	8m미만	3243	7,300
24.03.29	전	농림	8m미만	1547	3,480
24.03.28	대	제1종일반주거	25m미만	6	164
24.03.28	전	제1종일반주거	25m미만	3.4	91
24.03.28	답	농림	-	1993.5	4,200	지분
24.03.26	답	제1종일반주거	8m미만	197	3,850
24.03.26	답	농림	8m미만	3067	16,100
24.03.25	대	계획관리	8m미만	235	1,136
24.03.20	답	농림	12m미만	3458	14,600
24.03.20	답	농림	-	5055	25,275
24.03.20	답	농림	-	2159	10,795
24.03.20	답	농림	-	2000	9,600
24.03.18	답	농림	8m미만	785.25	2,760	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	881.79	3,040	지분
24.03.14	전	생산관리	-	333	700
24.03.13	전	계획관리	-	1392	8,320
24.03.12	답	계획관리	-	1499.5	4,500	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	25m미만	148.2	4,150
24.03.06	답	자연녹지	-	430	8,710
24.03.04	답	계획관리	-	922	1,395
24.03.04	답	보전관리	8m미만	942	3,493
24.03.04	답	보전관리	8m미만	3474	12,881
24.03.04	목장용지	보전관리	8m미만	1787	6,626
24.02.29	답	농림	8m미만	5198.1	28,000
24.02.28	대	계획관리	-	357	7,500
24.02.27	답	계획관리	12m미만	410	2,232
24.02.27	답	계획관리	12m미만	863	4,698
24.02.27	답	농림	-	5114	26,299
24.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	519	2,050
24.02.23	답	자연녹지	8m미만	815	4,920
24.02.23	대	제1종일반주거	-	19	450
24.02.22	대	보전관리	-	606	1,200	지분
24.02.16	답	농림	8m미만	1213.22	4,900	지분
24.02.16	답	농림	-	3292.3	15,920
24.02.14	전	농림	-	1150	2,500
24.02.14	답	농림	8m미만	265	1,000	지분
24.02.13	임야	자연녹지	-	1285	8,100
24.02.13	답	농림	8m미만	1982	11,000	지분
24.02.12	답	보전관리	-	5025	16,720
24.02.12	답	보전관리	-	1418	4,290
24.02.07	답	생산관리	8m미만	1983.5	4,800	지분
24.02.07	전	생산관리	-	2919	4,415
24.02.07	답	생산관리	8m미만	3745.5	9,000	지분
24.01.19	전	제1종일반주거	25m미만	1,925	78,570
24.01.18	답	농림	8m미만	1,992	9,810
24.01.16	답	농림	8m미만	1,983	7,200
24.01.16	대	계획관리	8m미만	704	4,220
24.01.15	답	농림	-	1,107	6,010
24.01.15	답	농림	-	1,081	5,886
24.01.15	답	농림	8m미만	928	3,000
24.01.15	답	농림	-	860	4,680
24.01.15	답	농림	-	869	4,734
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	130	2,500	지분
24.01.11	답	농림	12m미만	2,195	8,900
24.01.11	답	농림	12m미만	2,124	10,914
24.01.11	답	농림	8m미만	1,279	5,000
24.01.10	임야	자연녹지	8m미만	4,864	7,855
24.01.09	답	농림	8m미만	1,418	5,140
24.01.09	답	농림	8m미만	2,063	6,860
24.01.09	답	농림	8m미만	2,502	8,320
24.01.09	답	농림	8m미만	1,921	6,970
24.01.09	답	농림	8m미만	952	1,900
24.01.09	답	농림	8m미만	605	2,190
24.01.05	도로	제1종일반주거	8m미만	10	56
24.01.02	도로	제1종일반주거	8m미만	10	56

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2024년1월4일	강제경매 흥OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	21,493,430원 10,433,333원	48% 2.3회

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