감정가	69,237,600 원
최저가	(24%) 16,624,000 원
보증금	(10%) 1,662,400 원
청구액	28,296,438 원

경상북도 예천군 지보면 송평리 산45-13

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사건번호	2023타경72566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,431.00㎡(1,642.88 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 묘지' 임. 과수목 매각 제외. 최저매각가격은 과수목 법정지상권 관련하여 토지의 사용, 수익에 제한받는 가격임(2024.12.17.자 사실조회회신서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~14일	2023-11-07	경매개시결정
~85일	2024-01-17	배당요구종기일
~392일	2024-11-19	118%	81,465,000	유찰
~420일	2024-12-17	82%	57,026,000	변경
~511일	2025-03-18	100%	69,237,600	유찰
~539일	2025-04-15	70%	48,466,000	유찰
~574일	2025-05-20	49%	33,926,000	유찰
~602일	2025-06-17	34%	23,748,000	유찰
~630일	2025-07-15	24%	16,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송평리 산45-13	임야	5431 ㎡ (1,642.88평)
본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황= 기호(1): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(2),(3): 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(4): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(2): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임. 기호(3): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로, 법면임. 기호(4): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태= 기호(1),(4): 임야도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2): 동측 및 남측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함. 기호(3): 남동측 및 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 임업용 산지, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전 산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 기호(2),(3) 토지는 지목 "대"(기호(2)) 및 "임야"(기호(3))이나, 현황 일부 "도로"(기호 (2)) 및 "도로,묘지"(기호(3))임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에 ‘분묘’가 소재하는 것으로 확인됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 묘지' 임. 과수목 매각 제외. 최저매각가격은 과수목 법정지상권 관련하여 토지의 사용, 수익에 제한받는 가격임(2024.12.17.자 사실조회회신서 참고).

국토부실거래가 경상북도 예천군 지보면 송평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	대	계획관리	-	662	3,000
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	418	775
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	734	1,350
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	2175	4,000
25.04.03	잡종지	계획관리	-	476	875
25.02.14	전	계획관리	-	836	1,771
25.01.23	답	농림	8m미만	1462	5,720
24.12.27	임야	계획관리	-	4645	1,000
24.12.11	대	계획관리	8m미만	142	430
24.10.07	대	계획관리	8m미만	790	2,300
24.06.14	답	농림	8m미만	1997	6,644
24.05.24	전	계획관리	8m미만	1529	8,334
24.05.17	전	계획관리	8m미만	367.3	1,000	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	1721	8,708
24.03.27	답	농림	8m미만	2153	6,500
24.01.25	답	농림	8m미만	1,716	3,400
24.01.25	답	농림	8m미만	1,810	3,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2020년2월10일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2020년12월29일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2021년11월30일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	107,649,260원 31,739,995원	28% 4회
6개월	9건	113,302,550원 40,341,992원	38% 3.7회
12개월	17건	90,501,406원 34,581,055원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.