감정가	74,146,000 원
최저가	(34%) 25,432,000 원
보증금	(10%) 2,543,200 원
청구액	57,687,669 원

경상북도 성주군 용암면 상언리 713

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사건번호	2024타경3142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	566.00㎡(171.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~93일	2024-10-17	배당요구종기일
~126일	2024-11-19	100%	74,146,000	유찰
~154일	2024-12-17	70%	51,902,000	유찰
~182일	2025-01-14	49%	36,331,000	유찰
~210일	2025-02-11	34%	25,432,000	유찰
~273일	2025-04-15	100%	74,146,000	유찰
~301일	2025-05-13	70%	51,902,000	유찰
~329일	2025-06-10	49%	36,331,000	유찰
~364일	2025-07-15	34%	25,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상언리 713	전	566 ㎡ (171.22평)
경상북도 성주군 용암면 상언리 소재 "안상언마을"내에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 성주군 용암면 상언리 소재 "안상언마을"내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 "휴경지"임. 4) 인접 도로상태= 남측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 현황 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중부내륙고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 본건 북측 일부지상에 토석 등이 적치되어 있음. 닫기

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 상언리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.20	답	농림	8m미만	2390	14,480
25.02.04	답	농림	12m미만	2007	15,782
25.01.06	답	농림	8m미만	1362	19,000
25.01.06	답	농림	8m미만	1924	20,000
25.01.06	답	농림	8m미만	550	7,000
24.11.06	답	농림	8m미만	3974	37,260
24.11.01	임야	계획관리	-	161	700
24.10.28	답	농림	8m미만	152	1,380
24.08.19	답	농림	8m미만	1362	20,000
24.08.19	답	농림	8m미만	550	9,000
24.06.08	도로	계획관리	-	19	325
24.05.02	답	농림	8m미만	1643	13,419
24.05.02	답	농림	8m미만	1654	10,500
24.05.02	전	보전관리	8m미만	341	2,781
24.04.22	답	농림	8m미만	132	800
24.01.05	답	농림	8m미만	1,872	12,452

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2022년1월18일	근저당권 농OOOO	67,200,000	소멸기준
4	2023년12월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월27일	가압류 경OOOO	50,800,000	소멸
6	2024년7월16일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	97,501,469원 43,847,866원	42% 3.3회
6개월	23건	170,892,523원 57,912,304원	42% 3.2회
12개월	46건	145,837,486원 63,171,355원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.