감정가	600,000,500 원
최저가	(49%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	287,798,518 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산87-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경109301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	109,091.00㎡(33,000.03 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 주OOO OO
채권자	군OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 8번 구분지상권등기(2021.10.5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목측되지 아니하는 분묘 소재가능성 있음 맹지임 을구 8번 구분지상권등기(2021.10.5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~97일	2024-10-07	배당요구종기일
~140일	2024-11-19	100%	600,000,500	유찰
~175일	2024-12-24	70%	420,000,000	유찰
~224일	2025-02-11	49%	294,000,000	변경
~294일	2025-04-22	49%	294,000,000	변경
~371일	2025-07-08	49%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관성리 산87-1	임야	109091 ㎡ (33,000.03평)
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성된 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버즈정류소 등 소재하여 제반 교통환경은 다소 열악함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 자연림상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 초지임. 6) 제시목록 외의 물건=특이사항 없음. 7) 공부와의 차이=특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	목측되지 아니하는 분묘 소재가능성 있음 맹지임 을구 8번 구분지상권등기(2021.10.5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 공부상과 같으며 목적물 광범위한 임야로 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월26일	근저당권 군OOOO	302,400,000	소멸기준
3	2019년11월26일	지상권 군OOOO		소멸
4	2020년9월9일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
5	2020년9월9일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
6	2020년9월9일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
7	2021년10월5일	지상권 한OOOO		소멸
8	2022년2월23일	압류 천OO		소멸
9	2024년7월3일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	550,666,748원 172,205,463원	33% 3.6회
6개월	10건	507,594,398원 193,764,380원	40% 3.3회
12개월	19건	759,643,530원 334,588,200원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.