감정가	3,034,663,000 원
최저가	(24%) 728,623,000 원
보증금	(10%) 72,862,300 원
청구액	0 원

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 485-1

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사건번호	2024타경4544
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	64,045.00㎡(19,373.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 4 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각. 목록 2에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 1내지 3의 을구 11번 및 목록 4,5의 을구 1번 지상권설정등기(2012.10.22.등기)가 있으나 지상권자가 2024.9.20.자 말소동의서를 제출함. 목록 3,4는 공부상 임야이나 현황 목록3은 잡종지, 목록 4는 일부 묘지, 잡종지 상태임. 목록 3,4는 산지전용 허가를 받고 일부 조성공사를 시행, 기간만료 경과되었으며 복구준공은 안된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~2일	2024-04-18	경매개시결정
~97일	2024-07-22	배당요구종기일
~217일	2024-11-19	100%	3,034,663,000	유찰
~252일	2024-12-24	70%	2,124,264,000	유찰
~294일	2025-02-04	49%	1,486,985,000	유찰
~329일	2025-03-11	34%	1,040,890,000	유찰
~364일	2025-04-15	24%	728,623,000	변경
~434일	2025-06-24	24%	728,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하옥리 485-1	대	357 ㎡ (107.99평)
	하옥리 486-1	전	257 ㎡ (77.74평)
	하옥리 487-1	임야	545 ㎡ (164.86평)
	하옥리 486-6	임야	62759 ㎡ (18,984.60평)
	하옥리 486-8	임야	127 ㎡ (38.42평)
충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "금산군종합운동장" 북서측 근거리에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "금산군종합운동장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 대체로 차량의 접근 가능하고, 인근에 2차선도로 개설중이며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 전, 기호(3)은 잡종지상태, 기호(4)는 자연림, 분묘 및 잡종지상태, 기호(5)는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건기호(1,2)는 공사중인 소로에 접하며, 기호(3)은 맹지, 기호(4)는 북동측으로 세로, 기호(5)는 공사중인 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 기호(1) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 기호(3) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}, 기호(4) : 계획관리지역(비도시지역), 도시지역(금산), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}, 기호(5) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도로구역{도로법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(3,4)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 기호(3)은 잡종지상태로 식물 식재, 기호(4)는 일부 묘지, 잡종지상태로 식물 등 식재되어 있는 바, 참고바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 1내지 3의 을구 11번 및 목록 4,5의 을구 1번 지상권설정등기(2012.10.22.등기)가 있으나 지상권자가 2024.9.20.자 말소동의서를 제출함. 목록 3,4는 공부상 임야이나 현황 목록3은 잡종지, 목록 4는 일부 묘지, 잡종지 상태임. 목록 3,4는 산지전용 허가를 받고 일부 조성공사를 시행, 기간만료 경과되었으며 복구준공은 안된 상태임. 가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요하고, 수풀이 우거지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 하옥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	제2종일반주거	25m이상	12.69	150	지분
25.05.01	전	자연녹지	-	288	100
25.04.25	전	자연녹지	-	698	1,340
25.04.25	전	자연녹지	-	863	1,660
25.04.23	전	제2종일반주거	25m이상	203	3,000
25.04.09	전	자연녹지	-	288	100
25.03.21	대	제1종일반주거	8m미만	139	4,200
25.03.05	대	자연녹지	8m미만	496	4,500
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	684	5,350	지분
25.02.11	전	자연녹지	25m미만	1234	18,000
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	1368	10,350
24.11.26	임야	자연녹지	-	1983	4,000
24.11.26	답	자연녹지	12m미만	153	6,700	지분
24.11.26	전	자연녹지	12m미만	117	4,300	지분
24.10.08	도로	계획관리	-	98	1,000
24.09.30	전	자연녹지	-	1276	4,280
24.09.30	전	자연녹지	-	1554	5,220
24.09.11	대	제2종일반주거	8m미만	20	2,000
24.09.04	답	자연녹지	8m미만	3993	13,277
24.09.04	대	제1종일반주거	8m미만	163	5,700
24.08.16	전	자연녹지	-	1276	4,280
24.08.16	전	자연녹지	-	1554	5,220
24.08.07	대	자연녹지	25m미만	317	6,500
24.08.07	임야	자연녹지	-	1091	2,740
24.08.07	전	보전녹지	-	902	4,300
24.08.07	전	자연녹지	25m미만	249	4,460
24.08.06	답	자연녹지	8m미만	837	5,200
24.08.06	답	자연녹지	-	66	400	지분
24.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	47	880
24.07.24	전	자연녹지	8m미만	1687	15,300
24.06.25	대	제1종일반주거	25m이상	145	4,750
24.04.22	전	자연녹지	-	813	1,968
24.04.18	답	보전녹지	8m미만	3546	12,000
24.04.09	답	자연녹지	8m미만	2066	3,600
24.03.28	답	자연녹지	-	860	1,350
24.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	78	2,600	지분
24.02.28	전	보전녹지	8m미만	783	2,697
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	1203	4,145
24.02.28	답	보전녹지	8m미만	278	958
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1289	7,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1240	7,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	734	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 고OO		소멸
4		소유권 고OO		소멸
5		소유권 고OO		소멸
6		소유권 고OO		소멸
7	2012년10월22일	지상권 금OOOO		인수
8	2016년10월25일	근저당권 금OOOO	650,000,000	소멸기준
9	2024년4월18일	임의경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,295,582,693원 699,160,000원	67% 1.7회
6개월	8건	788,809,113원 452,919,781원	66% 1.6회
12개월	17건	1,013,283,203원 585,305,564원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.