감정가	95,000,000 원
최저가	(17%) 15,966,000 원
보증금	(10%) 1,596,600 원
청구액	6,069,039 원

대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠)
대전광역시 서구 둔산동 1119

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사건번호	2023타경110312
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	7.49㎡(2.26 평)
건물면적	42.44㎡(12.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,069,039원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-11	경매접수
~1일	2023-07-12	경매개시결정
~97일	2023-10-16	배당요구종기일
~224일	2024-02-20	100%	95,000,000	변경
~497일	2024-11-19	100%	95,000,000	유찰
~532일	2024-12-24	70%	66,500,000	유찰
~574일	2025-02-04	49%	46,550,000	유찰
~609일	2025-03-11	34%	32,585,000	유찰
~644일	2025-04-15	24%	22,809,000	유찰
~679일	2025-05-20	17%	15,966,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대덕대로175번길 60	2778.0 분의 7.486	7.486 ㎡ (2.26평)
건물	대덕대로175번길 60	7 철근콘크리트구조	42.44 ㎡ (12.84평)
대전광역시 서구 둔산동 소재 "갤러리아백화점" 남서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "갤러리아백화점" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 상업업무용건물, 아파트 및 주상용건물 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물중 제7층 제709호로, - 외벽 : 화강석붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-12-12)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장싱 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1119번지

대지면적

2778㎡
(841.82평)

연면적

26391.09㎡
(7997.3평)

건축면적

1939.18㎡
(587.63평)

용적률산정
연면적

19313.49㎡
(5852.57평)

건폐율

69.8%

용적률

695.23%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.10

사용승인일자

2004.07.02

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 메르하우젠 )

법정주소	대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠
단지명	메르하우젠
단지분류	주상복합	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	26391.09㎡ (7997.3평)
동수	1	세대수	258.0
시공사	대한도시개발(주)	시행사	보강종합건설(주)
관리사무소 연락처	042-487-7446	관리비 부과면적	21920.84㎡ (6642.68평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년07월02일	총주차대수	187
CCTV대수	42	세대현황 40㎡이하	56
세대현황 60㎡이하	142	세대현황 85㎡이하	60
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 자전거보관소

국토부실거래가 대전광역시 서구 둔산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	메르하우젠	7	42.44	9,200		2004
25.04.25	메르하우젠	3	42.44	2,000	40	2004
25.04.22	메르하우젠	8	42.44	1,000	50	2004
25.03.29	메르하우젠	7	82.64	19,100		2004
25.03.22	메르하우젠	10	42.44	1,000	60	2004
25.02.24	메르하우젠	12	42.44	500	55	2004
25.02.20	메르하우젠	8	42.44	2,000	55	2004
25.02.11	메르하우젠	7	33.46	500	45	2004
25.01.07	메르하우젠	7	42.44	500	55	2004
25.01.04	메르하우젠	5	33.46	5,200	0	2004
25.01.02	메르하우젠	6	42.44	500	50	2004
24.11.08	메르하우젠	6	42.44	9,300		2004
24.11.05	메르하우젠	8	33.46	5,700		2004
24.10.31	메르하우젠	8	82.64	20,800		2004
24.10.29	메르하우젠	9	42.44	1,000	60	2004
24.10.23	메르하우젠	9	42.44	9,500		2004
24.10.14	메르하우젠	11	33.46	5,880		2004
24.09.28	메르하우젠	12	58.84	14,800		2004
24.09.27	메르하우젠	4	58.84	14,900		2004
24.09.27	메르하우젠	4	42.44	8,300	0	2004
24.09.26	메르하우젠	10	42.44	9,300		2004
24.09.09	메르하우젠	7	33.46	300	45	2004
24.03.07	메르하우젠	10	82.64	17,100	0	2004
24.02.24	메르하우젠	12	56.28	12,000	0	2004
24.02.17	메르하우젠	10	42.44	500	60	2004
24.01.06	메르하우젠	11	82.64	3,000	85	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년12월16일	가압류 서OOOO	10,087,724	소멸기준
3	2023년6월21일	가압류 웰OOOO	6,049,623	소멸
4	2023년7월12일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2023년8월25일	가압류 (OOOO	9,904,096	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	85,000,000	O
조OO	2021.08.24. 2024.01.04.	2024.01.08	2021.08.13.부터2025.08.12.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	290,102,857원 233,880,139원	72% 1.6회
6개월	58건	298,579,310원 241,928,811원	75% 1.4회
12개월	109건	327,455,046원 271,605,733원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.