감정가	677,861,000 원
최저가	(100%) 677,861,000 원
보증금	(10%) 67,786,100 원
청구액	605,992,282 원

전북특별자치도 군산시 미룡동 361

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경21592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,405.00㎡(425.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 2.목록4. 공부상 지목은 도로이나 현황은 주거나지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~0일	2024-03-18	경매개시결정
~86일	2024-06-12	배당요구종기일
~245일	2024-11-18	100%	677,861,000	변경
~427일	2025-05-19	100%	677,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미룡동 361	대	1074 ㎡ (324.89평)
	미룡동 397-3	대	228 ㎡ (68.97평)
	미룡동 397-6	도로	33 ㎡ (9.98평)
	미룡동 834-36	도로	70 ㎡ (21.18평)
대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 “군산대학교” 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 “군산대학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건 및 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 사다리 평지의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태임. 일련번호2) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태임. 일련번호3) 도로로 이용중임. 일련번호4) 세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호1) 지적상 북동측으로 폭 약2미터의 도로 및 남동측으로 일련번호4)와 접함. 일련번호2) 남동측 및 남서측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호3) 대상물건이 도로임. 일련번호4) 남서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1-4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=소유자 미상의 제시외수목이 다량 소재함. 7) 공부와의 차이=일련번호3) 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "주거나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 2.목록4. 공부상 지목은 도로이나 현황은 주거나지 본건 토지 1내지4는 지목상 대지 및 도로인 바, 현재 대지에는 수십주의 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지에는 쓰레기가 쌓여 있으며, 토지는 모두 인접하여 주변 경계를 철 담장으로 둘러쳐저 있으며, 정확한 경계 등은 측량 전문가의 측량이 필요할 것으로 보임

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 미룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	유원지	자연녹지	12m미만	3.31	100	지분
25.03.21	대	생산녹지	8m미만	565	17,500
25.03.15	임야	제1종일반주거	12m미만	3780	33,250	지분
25.03.15	임야	제1종일반주거	12m미만	3605	31,750	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	12m미만	341.2	10,100
25.01.14	전	제2종일반주거	25m미만	53	1,120
25.01.14	전	제2종일반주거	25m미만	172	3,640
25.01.06	답	생산녹지	-	734	4,400
25.01.02	임야	제1종일반주거	12m미만	99	1,000	지분
24.12.24	전	자연녹지	-	215	1,750	지분
24.12.24	전	자연녹지	-	215	1,750	지분
24.12.10	유원지	자연녹지	12m미만	136.69	4,962	지분
24.11.29	대	제2종일반주거	12m미만	341.2	10,300
24.11.29	유원지	자연녹지	12m미만	134	3,000	지분
24.11.20	답	제2종일반주거	25m이상	1	10
24.11.17	전	제2종일반주거	8m미만	5	180
24.11.17	대	제2종일반주거	8m미만	82	4,480
24.11.17	전	제2종일반주거	8m미만	36	1,340
24.10.02	답	용도미지정	-	544.29	3,293	지분
24.10.02	답	생산녹지	-	571.94	3,460	지분
24.10.02	전	제2종일반주거	-	109.5	4,891	지분
24.10.02	전	제1종일반주거	-	71	1,128
24.10.02	답	용도미지정	-	532.85	3,224	지분
24.10.02	답	용도미지정	-	544.29	3,293	지분
24.10.02	답	용도미지정	-	544.29	3,293	지분
24.10.02	답	용도미지정	-	544.29	3,293	지분
24.10.02	답	제1종일반주거	-	25	397
24.10.02	답	용도미지정	-	206.85	1,251	지분
24.10.02	답	용도미지정	-	400.35	2,422	지분
24.10.02	답	용도미지정	-	228.77	1,384	지분
24.10.02	답	용도미지정	-	544.29	3,293	지분
24.09.04	전	자연녹지	8m미만	661	15,000
24.08.24	대	제2종일반주거	12m미만	516.8	18,700
24.08.12	도로	제2종일반주거	-	139	13,497
24.07.17	전	제2종일반주거	-	109.5	3,488	지분
24.07.15	전	제2종일반주거	-	109.5	3,644	지분
24.07.15	전	제2종일반주거	-	109.5	3,488	지분
24.06.14	임야	제1종일반주거	-	26	1,160	지분
24.06.11	전	생산녹지	8m미만	740	11,200
24.06.11	전	생산녹지	8m미만	337	5,100
24.06.11	답	생산녹지	-	1402	21,200
24.06.07	전	제2종일반주거	-	9	235
24.06.07	전	제2종일반주거	-	72	4,234
24.06.04	답	생산녹지	-	1402	21,200
24.06.04	전	생산녹지	8m미만	337	5,100
24.06.04	전	생산녹지	8m미만	740	11,200
24.04.18	임야	자연녹지	-	520.65	2,300	지분
24.03.27	답	제2종일반주거	8m미만	80.92	3,800	지분
24.03.27	전	제2종일반주거	-	9.46	200	지분
24.03.04	과수원	제1종일반주거	8m미만	1010.2	10,400	지분
24.02.23	전	제2종일반주거	8m미만	26	5,700
24.02.01	임야	제1종일반주거	-	6200	50,000
24.02.01	임야	제1종일반주거	25m미만	4960	50,000
24.01.30	답	생산녹지	-	2,145	7,788
24.01.15	대	제1종일반주거	-	202	8,000
24.01.15	대	제1종일반주거	-	720	28,000
24.01.13	전	자연녹지	-	420	1,397	지분
24.01.11	임야	제1종일반주거	-	397	3,840	지분
24.01.11	임야	제1종일반주거	-	1,359	13,152	지분
24.01.11	임야	제1종일반주거	-	2,645	25,600	지분
24.01.11	전	제2종일반주거	-	109	3,488	지분
24.01.11	임야	제1종일반주거	-	430	4,160	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월21일	근저당권 대OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년9월21일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년12월4일	압류 군OO		소멸
5	2024년3월18일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2024년7월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,689,011,540원 975,048,333원	55% 2.3회
6개월	8건	1,612,506,158원 986,096,125원	60% 2.1회
12개월	12건	1,130,369,826원 709,850,731원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.