감정가	525,741,130 원
최저가	(24%) 126,230,000 원
보증금	(10%) 12,623,000 원
청구액	10,000,000 원

전북특별자치도 김제시 금구면 월전리 247-3

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사건번호	2024타경35765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	1,221.25㎡(369.43 평)
건물면적	814.15㎡(246.28 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 525,741,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 30. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 포함 2. 목록1,2는 여관 등으로 이용중이나 장기간 공실상태임 3. 목록3은 지분매각이며 도로로 이용 중 4. 2025. 4. 9. 신청채권자가 최선순위 근저당권(2023.04.06. 접수 제9506호)이 말소된 등기사항전부증명서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~2일	2024-05-30	경매개시결정
~97일	2024-09-02	배당요구종기일
~174일	2024-11-18	99%	519,559,380	변경
~174일	2024-11-18	100%	525,741,130	유찰
~223일	2025-01-06	70%	368,019,000	유찰
~272일	2025-02-24	49%	257,613,000	유찰
~370일	2025-06-02	34%	180,329,000	유찰
~419일	2025-07-21	24%	126,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월전리 247-3	대	1143 ㎡ (345.76평)
토지	월전리 248-4	도로	78.25 ㎡ (23.67평)	2648분의 717 지분 전부
건물	월전1길 24-7	1층 여관	166.51 ㎡ (50.37평)
	월전1길 24-7	2층 여관	162.09 ㎡ (49.03평)
	월전1길 24-7	3층 여관	162.09 ㎡ (49.03평)
	월전1길 24-7	4층 계단실, 물탱크실	35.19 ㎡ (10.64평)
	월전1길 24-7	지하1층 보일러실	44.37 ㎡ (13.42평)
제시외 건물	월전리 247-3	차고	68 ㎡ (20.57평)	포함
	월전리 247-3	보일러실	25.2 ㎡ (7.62평)	포함
	월전리 247-3	후면출입구	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
	월전리 247-3	현관	15.9 ㎡ (4.81평)	포함
	월전리 247-3	차고	129 ㎡ (39.02평)	포함
전북특별자치도 김제시 금구면 월전리 소재 "당월마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 월전리 소재 "당월마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대입니다. 2) 교통상황=본건 북서측 근거리로 왕복4차선의 ‘선비로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 "상업용건물(숙박시설)"의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=북동측으로 세로(가)의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1.3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=기호1 지상에 기호2 건물의 종물로 보이는 제시외건물 ㉢-㉤이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상 기타 : 기호3 토지는 지분평가입니다. 1) 건물의 구조=기호2 : 철근콘크리트 라멘조 경슬라브지붕 4층 숙박시설로 (사용승인일 : 1996.06.17) 외벽 : 인조석붙임 등 마강. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태=1-3층 : 여관 4층 : 계단실 및 물탱크실. 지하1층 : 보일러실 로 이용 중이며, 조사시점 현재 장기간 공실상태입니다. 3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=기호2의 부합물 및 종물로서 ㉠-㉤이 소재합니다.. 5) 공부와의 차이=--- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : --- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 포함 2. 목록1,2는 여관 등으로 이용중이나 장기간 공실상태임 3. 목록3은 지분매각이며 도로로 이용 중 4. 2025. 4. 9. 신청채권자가 최선순위 근저당권(2023.04.06. 접수 제9506호)이 말소된 등기사항전부증명서를 제출함 목록1 대지 지상에 목록2의 소풍모텔이 있으며, 현재 모텔은 운영을 하지 않고 폐문되어 있으며, 목록3은 도로로 이용하고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OO		소멸
2	2023년4월6일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OO		소멸
2	2023년4월6일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,705,882,468원 836,645,667원	80% 1.7회
6개월	15건	1,972,136,411원 1,217,230,267원	72% 1.5회
12개월	19건	1,658,066,476원 1,037,083,737원	73% 1.4회

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