감정가	119,000,000 원
최저가	(41%) 48,742,000 원
보증금	(10%) 4,874,200 원
청구액	295,197,980 원

경상남도 거제시 하청면 거제북로 554, 상가동 1층102호 (거제하청엘에이치아파트)
경상남도 거제시 하청면 하청리 502

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사건번호	2024타경26294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	68.67㎡(20.77 평)
건물면적	31.05㎡(9.39 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~5일	2024-06-25	경매개시결정
~77일	2024-09-05	배당요구종기일
~151일	2024-11-18	100%	119,000,000	유찰
~200일	2025-01-06	80%	95,200,000	유찰
~235일	2025-02-10	64%	76,160,000	유찰
~270일	2025-03-17	51%	60,928,000	유찰
~305일	2025-04-21	41%	48,742,400	변경
~340일	2025-05-26	41%	48,742,000	변경
~389일	2025-07-14	41%	48,742,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제북로 554	23513.4 분의 68.6667	68.666 ㎡ (20.77평)
건물	거제북로 554	1 철근콘크리트구조	31.05 ㎡ (9.39평)
본건1)은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "성동마을회관" 서측에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건1)은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "성동마을회관" 서측에 위치하며, 부근으로 농경지, 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 현황 농경지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>,소하천예정지<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 기호1) 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인전 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경=본건2)는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "거제하청LH아파트" 내에 소재하며, 부근으로 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층중 102호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감, 내벽 : 타일무늬 벽지 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감. 4) 이용상태=근린생활시설(현황"공실") 상태임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지의 공동주택 및 근린생활시설의 건부지 상태임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지의 각 방향으로 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,농림지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)<교육환경보호에관한법률>,농업보호구역<농지법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 기호2) 집합건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 하청면 하청리 502번지

대지면적

연면적

2544.42㎡
(771.04평)

건축면적

465.56㎡
(141.08평)

용적률산정
연면적

2389.9㎡
(724.21평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.18

사용승인일자

2015.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2015년12월9일	근저당권 하OOOO	74,100,000	소멸기준
3	2024년5월22일	가압류 경OOOO	63,480,000	소멸
4	2024년6월25일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	703,422,161원 261,757,859원	30% 6.7회
6개월	26건	595,749,736원 233,838,642원	34% 5.8회
12개월	39건	699,574,953원 288,673,812원	37% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.