감정가	104,000,000 원
최저가	(26%) 27,262,970 원
보증금	(10%) 2,726,297 원
청구액	1,063,975,503 원

경상남도 통영시 광도면 죽림1로 16, 1층104호 (웨스턴모나코)
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2

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사건번호	2024타경25321
중복사건	병합 2024타경2908,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	14.13㎡(4.27 평)
건물면적	32.98㎡(9.98 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 4명
채권자	고OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~3일	2024-05-31	경매개시결정
~76일	2024-08-12	배당요구종기일
~174일	2024-11-18	100%	104,000,000	유찰
~223일	2025-01-06	80%	83,200,000	유찰
~258일	2025-02-10	64%	66,560,000	유찰
~293일	2025-03-17	51%	53,248,000	유찰
~328일	2025-04-21	41%	42,598,400	유찰
~363일	2025-05-26	33%	34,078,720	유찰
~412일	2025-07-14	26%	27,262,970	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림1로 16	1626.6 분의 14.1324	14.132 ㎡ (4.27평)
건물	죽림1로 16	1 철근콘크리트구조	32.98 ㎡ (9.98평)
경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "죽림초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "죽림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 양호시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 중 제1층 101호 외 6개호로서, 외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=공히 근린생활시설임. 5) 설비내역=본건 건물 내 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 북측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2번지

대지면적

1626.6㎡
(492.91평)

연면적

5955.37㎡
(1804.66평)

건축면적

737.95㎡
(223.62평)

용적률산정
연면적

4861.01㎡
(1473.03평)

건폐율

45.37%

용적률

298.84%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.01

사용승인일자

2019.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년2월11일	근저당권 고OOOO	2,340,000,000	소멸기준
4	2024년5월31일	강제경매 김OO		소멸
5	2024년6월24일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,465,269,403원 666,996,667원	41% 4.8회
6개월	15건	845,593,463원 362,151,733원	44% 4.6회
12개월	25건	715,331,730원 342,280,120원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.