감정가	42,551,970 원
최저가	(51%) 21,787,000 원
보증금	(10%) 2,178,700 원
청구액	57,352,366 원

경상남도 거제시 연초면 연사리 794-2

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사건번호	2024타경20623
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	57.54㎡(17.41 평)
건물면적	17.74㎡(5.37 평)
채무/소유자	/
채권자	2024타경20623

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~72일	2024-03-29	배당요구종기일
~306일	2024-11-18	100%	42,551,970	유찰
~355일	2025-01-06	80%	34,042,000	유찰
~390일	2025-02-10	64%	27,234,000	유찰
~425일	2025-03-17	51%	21,787,000	매각
낙찰가 22,555,000 (53%)
~470일	2025-05-01	미납
~544일	2025-07-14	51%	21,787,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연사리 794-2	대	57.54 ㎡ (17.41평)	13분의 2 지분 전부
건물	연사1길 81	단층 주택	13.31 ㎡ (4.03평)	13분의 2 지분 전부
건물	연사1길 81	단층 창고	4.43 ㎡ (1.34평)	13분의 2 지분 전부
경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 서측 인근 및 "큰마을" 내에 산재하여 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 서측 인근 및 "큰마을" 내에 산재하여 위치하며 부근은 단독주택, 원룸 등이 혼재하는 주택지대 및 마을 주변으로 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다. 2) 교통상황=기호3,7) 토지는 차량접근이 가능한 토지이며, 나머지 토지는 차량 접근이 불가능한 토지로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형의 급경사지로 현황 " 답(묵답) 및 분묘" 입니다. 기호2): 부정형의 급경사지로 현황 " 유지" 입니다. 기호3): 사다리형의 평지로 현황 " 단독주택"의 부지입니다. 기호5): 사다리형의 평지로 현황 " 주거나지"입니다. 기호6,7): 부정형의 급경사지로 현황 " 답(묵답) " 입니다. 4) 인접 도로상태=기호1,2,6): 맹지입니다. 기호3): 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5): 북서측으로 노폭 약1m-2m 내외의 비포장도로와 접합니다. 기호7): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6,7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상에 분묘 1기가 소재합니다. 토지는 이를 감안하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이=기호2) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "유지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1) 건물의 구조=본건 기호4) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층(주택) 및 블럭조 슬래브지붕 단층(창고)으로 [주택] 외벽: 적벽돌 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. [창고] 외벽: 몰탈페인트 마감. 창호: 샷시창호. 2) 이용상태=단독주택 및 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. *목록 1번 토지상에 분묘 1기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 연초면 연사리 794-2번지

대지면적

374㎡
(113.33평)

연면적

115.29㎡
(34.94평)

건축면적

115.29㎡
(34.94평)

용적률산정
연면적

115.29㎡
(34.94평)

건폐율

30.82%

용적률

30.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.06.12

사용승인일자

1997.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.23	다가구	655.08	440	82,500	2010
24.02.08	단독	255.01	724	40,000	1960
24.01.30	단독	398.69	495.9	75,000	2004

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5		소유권 신OO		소멸
6		소유권 신OO		소멸
7	2020년8월7일	가압류 서OOOO	40,753,880	소멸기준
8	2020년9월21일	압류 거OO		소멸
9	2024년1월18일	강제경매 서OOOO		소멸
10	2024년8월6일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5		소유권 신OO		소멸
6		소유권 신OO		소멸
7	2017년10월13일	압류 국OOOO		소멸기준
8	2020년8월7일	가압류 서OOOO	40,753,880	소멸
9	2024년1월18일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	1990.09.05.
비고 (매각물건 명세서)	윤이선: 공유자 겸 소유자의 모임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15	313091157 131152123	49 4.1
6개월	27	371158631 161391550	50 3.9
12개월	59	453272013 192139652	47 4.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.02	58.92	4,990		1997
25.05.23	30	1,000	10	2010
25.05.14	33.05	200	23	2007
25.05.14	33	200	25	2008
25.05.08	120.39	13,500		2009
25.04.26	33	1,000	30	2013
25.04.24	38	100	25	2009
25.04.22	497.51	63,950		2014
25.04.20	33	100	20	2010
25.04.08	30	300	20	2006
25.04.07	79.2	700	30	2011
25.04.07	33	300	20	2006
25.03.15	50	300	15	2008
25.03.11	40	50	20	2010
25.03.10	33	50	32	2010
25.03.08	99.78	1,000	45	2008
25.03.08	49.6	300	25	1985
25.03.05	30	100	19	2008
25.02.22	45	500	13	2014
25.02.22	33	200	30	2013
25.02.20	43	300	35	2010
25.02.20	40	400	25	2015
25.02.10	30	500	5	2014
25.01.18	130.85	13,800		1997
25.01.17	49.58	4,600		1936
25.01.16	55.08	300	30	2011
25.01.04	30	500	40	2015
24.12.23	102.6	80,000		2002
24.12.06	52.9	300	38	2014
24.11.23	30	1,000	30	2015
24.11.14	775.47	84,000		2011
24.11.13	56.19	4,500	0	2014
24.10.27	56	200	37	2014
24.10.20	116.08	1,000	50	2017
24.10.14	58	200	33	2013
24.10.12	177.64	22,600		2002
24.10.11	89.28	300	30	1996
24.10.02	33	100	22	2014
24.09.24	50	1,000	45	2014
24.09.21	83.7	12,500		2015
24.09.21	83.7	12,500		2015
24.09.10	115.7	100	53	2010
24.09.08	54.02	500	25	2013
24.08.30	78.96	7,420		1984
24.08.30	78.96	7,500		1984
24.08.21	39	300	35	2014
24.08.20	62.23	500	40	2013
24.08.16	66	200	30	2015
24.08.01	186.94	18,000		1998
24.08.01	30	500	40	2015
24.07.30	102.6	80,000		2002
24.07.26	42.98	300	25	1982
24.07.25	177	300	15	2001
24.07.22	40	200	30	2008
24.07.18	653.77	80,000		2008
24.07.02	74.34	5,500		2015
24.07.01	60	100	40	2012
24.06.20	33	200	25	2015
24.06.12	60	200	30	2012
24.06.03	158.1	28,000		2016
24.06.03	136.74	4,000	50	2001
24.05.09	658.46	82,000		2014
24.05.04	80.14	10,000		1995
24.04.28	42	100	25	2007
24.04.23	165.25	19,500		1994
24.04.23	39	300	35	2012
24.04.23	165.25	20,000		1994
24.04.11	40	200	35	2015
24.04.06	147.03	4,500	55	2018
24.04.03	33	200	35	2013
24.03.23	130.45	5,000	60
24.03.22	80	5,000	0
24.03.20	32	100	25
24.03.13	95.28	15,000	0
24.03.09	50	500	35
24.03.08	33.3	100	23
24.03.07	50	100	25
24.03.06	42.97	500	27
24.03.02	40	500	20
24.03.01	33.3	100	25
24.03.01	56	100	30
24.02.23	78	5,000	0
24.02.08	39	300	28
24.02.01	30	300	30	2015
24.01.30	30	200	25	2015