감정가	4,371,645,970 원
최저가	(26%) 1,146,000,890 원
보증금	(10%) 114,600,089 원
청구액	2,062,483,514 원

경상남도 거제시 수월동 1121-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경29203
중복사건	병합 2023타경30043,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,099.00㎡(634.95 평)
건물면적	675.84㎡(204.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~4일	2023-10-30	경매개시결정
~75일	2024-01-09	배당요구종기일
~389일	2024-11-18	100%	4,371,645,970	유찰
~438일	2025-01-06	80%	3,497,317,000	유찰
~473일	2025-02-10	64%	2,797,854,000	유찰
~508일	2025-03-17	51%	2,238,283,000	유찰
~543일	2025-04-21	41%	1,790,626,400	유찰
~578일	2025-05-26	33%	1,432,501,120	유찰
~627일	2025-07-14	26%	1,146,000,890	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월동 1121-7	답	142 ㎡ (42.96평)
	수월동 1121-8	답	202 ㎡ (61.11평)
	수월동 1121-11	답	69 ㎡ (20.87평)
	수월동 1043-117	답	126 ㎡ (38.12평)
	수월동 1043-118	답	291 ㎡ (88.03평)
	수월동 1043-119	답	625 ㎡ (189.06평)
	수월동 1043-163	답	96 ㎡ (29.04평)
	수월동 1043-333	답	548 ㎡ (165.77평)
건물	수월동 1043-119	1층 근린생활시설 및 주택	266.59 ㎡ (80.64평)
	수월동 1043-119	2층 근린생활시설 및 주택	110 ㎡ (33.28평)
	수월동 1043-119	3층 근린생활시설 및 주택	55.25 ㎡ (16.71평)
제시외 건물	수월동 1121-7	창고	244.0 ㎡ (73.81평)	포함
제시외 건물	수월동 1043-119	태양광설비	㎡	포함
경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건물 부지로 이용중임 일련번호 3: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 타인점유 추정 상태임 일련번호 4-7: 대체로 부정형의 평지이며, 나지 상태임 일련번호 8: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건물 부지 및 일부 타인점유 추정 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1-5,7: 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함. 일련번호 6,8 : 공히 남동측으로 노폭 1-2m 도로가 소재하며, 동측으로 인접필지를 통해 왕복4차로로 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,4,7: 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2,3,5,6,8: 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도"와 같이 본건 일련번호 1,2,8 지상에 제시외건물이 소재하며, 일련번호 3 및 8 일부는 타인점유 상태로 추정되는 바 업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=일련번호 1,2,8은 지목이 답이나 현황 제시외건물 부지로 이용중인바, 업무진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록[1,2,8] 지상 소재 제시외 건물(2023타경29203 사건의 감정평가서상 ㄱ) 매각 포함. 목록[3] 및 목록[8]의 일부는 타인점유로 상태로 추정되어 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 목록[9] 2023타경29203 사건의 감정평가서상 제시외건물 ㄴ을 2023타경30043 사건에서 직권보존등기 후 일괄매각하는 건물임, 직권보존등기시 미등기부동산현황조사보고서에 의거 대지 지번을 수월동 1043-119, 1121-8로 등기함, 2014. 7. 건축허가 득하였으나 사용승인되지 않은 건물임, 공부상 수월동 1043-119, 1121-8 지상에 소재하나 현황상 수월동 1043-333 지상에 소재함, 건물 옥상의 태양광설비 매각 포함. 목록8번 지상 제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1동, ㄴ)철골조 천막지붕 창고 1동 각 소재함.(임차인 서정섭에 의하면 소유자 소유라고함) 옥상에 태양광시설 소재함. *목록 3,8번 토지상에 타인 소유의 제시외 건물이 본 토지에 걸쳐 소재함.(정확한 경계및 위치는 측량요함)

국토부실거래가 경상남도 거제시 수월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.17	199.58	27,000		2012
25.03.19	85.95	1,000	40	2013
25.03.04	126.15	40,500		2011
25.03.02	36.36	300	30	2015
25.02.19	40	500	28	2015
25.02.08	191.2	22,000		2011
24.11.23	399.26	111,500		2013
24.10.16	44	300	35	2014
24.10.06	169.94	5,000	0	1996
24.09.26	90.25	1,000	60	1982
24.09.24	49	200	33	2015
24.09.03	33.3	100	15	2012
24.08.27	51.3	300	35	2013
24.08.25	83.68	100	30	1985
24.08.17	26	100	25	2012
24.06.15	40	150	30	2009
24.05.31	42	200	30
24.04.20	42	300	35	2014
24.01.24	49.58	1,000	35	2014
24.01.14	71	300	40	2015
24.01.13	87.12	500	40	2013
24.01.01	45	300	45	2014
24.01.01	45	300	45

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년2월26일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO		5,000,000 [월]200,000	O
오OO	2023.06.19.		2023.06.16.~2025.06.15.
남OO
남OO
서OO	1층 전부	50,000,000 [월]500,000	O
서OO	2022.03.11./2023.11.21. 2023.11.21.	2023.11.22./2024.08.14.	2022.03.10.~2025.03.10.까지
비고 (매각물건 명세서)	남명기: 목록3. 지상의 매각대상 아닌 건물의 점유자임(2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서 참조). 서정섭: 주민등록표등본상 소유자와 부부사이로 나타남. 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2021. 3. 5. ~ 2024. 3. 4., 보증금은 2,000만원, 차임은 70만원, 사업자등록신청일은 2022. 3. 11.임. 임대차기간, 보증금, 차임은 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨부된 2022. 3. 10.자 계약서에 근거한 내용이고 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨 부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 및 확정일자는 2023. 11. 21.임 오하나: 임대차관계 불분명. 임대차기간, 보증금, 차임은 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대 차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	703,422,161원 261,757,859원	30% 6.7회
6개월	26건	595,749,736원 233,838,642원	34% 5.8회
12개월	39건	699,574,953원 288,673,812원	37% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.