감정가	220,000,000 원
최저가	(64%) 140,800,000 원
보증금	(10%) 14,080,000 원
청구액	11,968,977 원

경상남도 거제시 거제중앙로5길 23, 3층301호 (상동동,가나마메종)
경상남도 거제시 상동동 475-3

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사건번호	2022타경24881
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	81.19㎡(24.56 평)
건물면적	139.41㎡(42.17 평)
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 24881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,968,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~5일	2022-07-25	경매개시결정
~78일	2022-10-06	배당요구종기일
~852일	2024-11-18	100%	220,000,000	유찰
~901일	2025-01-06	80%	176,000,000	유찰
~936일	2025-02-10	64%	140,800,000	변경
~1335일	2026-03-16	64%	140,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제중앙로5길 23	1136.6분의 81.19	81.19 ㎡ (24.56평)
건물	거제중앙로5길 23	3 철근콘크리트구조	139.41 ㎡ (42.17평)
경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현중학교" 동남측에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현중학교" 동남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감임. 4) 이용상태=본건은 공히 주거용으로 이용중인것으로 탐문조사되나, 이해관계인의 폐문 부재 등으로 내부이용을 직접확인하지는 못하였음. 5) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 토지로서, 주상용건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역 (2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 475-3번지

대지면적

1135.4㎡
(344.06평)

연면적

2148.72㎡
(651.13평)

건축면적

334.8㎡
(101.45평)

용적률산정
연면적

2148.72㎡
(651.13평)

건폐율

29.49%

용적률

189.25%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.10.05

사용승인일자

2000.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년9월27일	근저당권 삼OOOO	127,650,000	소멸기준
3	2022년7월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	90건	163,456,667원 102,448,411원	62% 2.7회
6개월	183건	164,475,956원 102,622,496원	62% 2.7회
12개월	313건	153,386,901원 95,718,514원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.