감정가	155,000,000 원
최저가	(26%) 40,632,320 원
보증금	(10%) 4,063,232 원
청구액	51,865,670 원

경상남도 통영시 도천상가안길 73, 지하1층101호 (도천동,신한토탈아파트)
경상남도 통영시 도천동 52-16

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사건번호	2024타경2700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	73.36㎡(22.19 평)
건물면적	213.87㎡(64.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	통OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-근린생활시설(체육관)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~76일	2024-08-19	배당요구종기일
~167일	2024-11-18	100%	155,000,000	유찰
~216일	2025-01-06	80%	124,000,000	유찰
~251일	2025-02-10	64%	99,200,000	유찰
~286일	2025-03-17	51%	79,360,000	유찰
~321일	2025-04-21	41%	63,488,000	유찰
~356일	2025-05-26	33%	50,790,400	유찰
~405일	2025-07-14	26%	40,632,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도천상가안길 73	3730.0 분의 73.3607	73.36 ㎡ (22.19평)
건물	도천상가안길 73	� 철근콘크리트구조	213.874 ㎡ (64.70평)
경상남도 통영시 도천동 소재 "통영시립박물관" 남측에 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "통영시립박물관" 남측에 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트라멘조 벽식슬래브지붕 지상 14층 지하2층 건물 중 지하1층 101호로서, 외벽: 몰탈페인트. 복합판넬 마감. 내벽: 몰탈페인트 마감. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태=근린생활시설(체육관)로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 세장형 평지이며 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측, 남서측, 남동측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(wjqgkq), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호3): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: - 닫기
참고 사항	-근린생활시설(체육관)으로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년5월31일	근저당권 미OOOO	74,100,000	소멸기준
3	2024년2월13일	가압류 경OOOO	30,104,003	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,465,269,403원 666,996,667원	41% 4.8회
6개월	15건	845,593,463원 362,151,733원	44% 4.6회
12개월	25건	715,331,730원 342,280,120원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.