감정가	421,421,000 원
최저가	(51%) 215,768,000 원
보증금	(10%) 21,576,800 원
청구액	240,000,000 원

부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 231

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사건번호	2024타경103224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,001.00㎡(302.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.01 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~6일	2024-04-01	경매개시결정
~78일	2024-06-12	배당요구종기일
~237일	2024-11-18	100%	421,421,000	유찰
~272일	2024-12-23	80%	337,137,000	유찰
~307일	2025-01-27	64%	269,710,000	변경
~315일	2025-02-04	64%	269,710,000	변경
~384일	2025-04-14	64%	269,709,600	변경
~426일	2025-05-26	64%	269,710,000	유찰
~461일	2025-06-30	51%	215,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기룡리 231	답	1001 ㎡ (302.80평)
부산광역시 기장군 장안읍 소재 "기룡마을회관" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 소재 "기룡마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농 가주택, 창고 및 농경지(전, 답) 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통환경 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 농경지(답)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 복개하여 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2014-02-26), <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.13	공장용지	일반공업	25m미만	34112.5	1,345,000
25.01.02	대	제1종일반주거	8m미만	138	12,000
24.09.30	공장용지	일반공업	-	79531.2	3,853,788
24.09.30	공장용지	일반공업	-	79531.2	3,865,216
24.08.30	임야	자연녹지	-	111.5	5,000	지분
24.07.24	잡종지	일반공업	-	8264.5	430,000
24.04.22	공장용지	일반공업	25m미만	2341.6	137,000
24.04.22	공장용지	일반공업	25m미만	2341.6	137,000
24.03.14	전	자연녹지	-	159	4,500
24.03.07	답	자연녹지	8m미만	3299	47,500
24.02.27	답	자연녹지	-	399	12,195

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 동OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2022년7월1일	지상권 동OOOO		소멸
4	2022년7월11일	가등기 정OO		소멸
5	2024년4월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	570,930,200원 226,045,440원	37% 4.6회
6개월	16건	519,844,253원 246,068,900원	42% 4.7회
12개월	25건	457,368,120원 228,387,516원	48% 4.1회

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