감정가	179,000,000 원
최저가	(33%) 58,654,000 원
보증금	(10%) 5,865,400 원
청구액	74,424,314 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, 6층601호 (두리아)
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 269-6

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사건번호	2024타경2574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	41.15㎡(12.45 평)
건물면적	124.20㎡(37.57 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~2일	2024-05-02	경매개시결정
~77일	2024-07-16	배당요구종기일
~202일	2024-11-18	100%	179,000,000	유찰
~237일	2024-12-23	80%	143,200,000	유찰
~272일	2025-01-27	64%	114,560,000	변경
~280일	2025-02-04	64%	114,560,000	유찰
~314일	2025-03-10	51%	91,648,000	유찰
~349일	2025-04-14	41%	73,318,000	유찰
~391일	2025-05-26	33%	58,654,000	변경
~461일	2025-08-04	33%	58,654,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정관덕산1길 8-1	273 분의 41.15	41.15 ㎡ (12.45평)
건물	정관덕산1길 8-1	6 철근콘크리트구조	124.2 ㎡ (37.57평)
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 서측 인근에 위치/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건내 6층 601호로서, (사용승인일 : 2001.12.28.) 외 벽: 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등. 창 호: 샷시창 등. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 각종위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 1층은 반지하 형태로서, 2층이 북측 인접도로로 직접 출입 가능함. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 269-6번지

대지면적

273㎡
(82.73평)

연면적

898.67㎡
(272.32평)

건축면적

186.53㎡
(56.52평)

용적률산정
연면적

898.67㎡
(272.32평)

건폐율

68.33%

용적률

329.18%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.07

사용승인일자

2001.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년5월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2019.10.22 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김태국:소유자 김현석의 외숙임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	293,800,000원 233,177,017원	76% 1.2회
6개월	39건	283,461,538원 224,252,571원	77% 1.3회
12개월	81건	317,962,963원 256,750,060원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.