감정가	533,867,000 원
최저가	(33%) 174,938,000 원
보증금	(10%) 17,493,800 원
청구액	226,931,774 원

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 278

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사건번호	2024타경2437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	3,583.00㎡(1,083.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. ② 맹지로 차량 접근 불가능하며, 현황 '묵답'임. ③ 농지취득자격증명 요하고(미제출시 매수보증금 몰취), 기장군수의 사실조회 회신서에 의하면 원상회복명령 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~72일	2024-07-04	배당요구종기일
~209일	2024-11-18	100%	533,867,000	유찰
~244일	2024-12-23	80%	427,094,000	유찰
~279일	2025-01-27	64%	341,675,000	변경
~287일	2025-02-04	64%	341,675,000	유찰
~321일	2025-03-10	51%	273,340,000	유찰
~356일	2025-04-14	41%	218,672,000	유찰
~398일	2025-05-26	33%	174,938,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반룡리 278	답	3583 ㎡ (1,083.86평)	5243분의3583 지분전부
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 ‘고무마을’ 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 ‘고무마을’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 부근은 농경지, 임야, 전원주택단지 등으로 형성되어 있어, 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황=지적도상 맹지로 차량 접근은 불가능하며, 다소 원거리에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=남하향 완경사지대내 부정형 토지로, 현황 ‘묵답’임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로 인접 필지를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	① 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. ② 맹지로 차량 접근 불가능하며, 현황 '묵답'임. ③ 농지취득자격증명 요하고(미제출시 매수보증금 몰취), 기장군수의 사실조회 회신서에 의하면 원상회복명령 가능성이 있음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.01.24	대	준주거	25m미만	399	29,645
24.12.12	공장용지	일반공업	25m이상	14989.6	625,000
24.11.26	임야	자연녹지	-	2995	56,300
24.11.23	도로	제1종일반주거	8m미만	103	1,000	지분
24.10.15	임야	자연녹지	8m미만	174	4,600
24.08.09	임야	자연녹지	8m미만	165.94	3,000	지분
24.08.05	대	준주거	25m이상	3205.6	300,000
24.07.16	대	준주거	25m미만	1430.8	140,000
24.06.19	임야	자연녹지	-	400.6	2,000	지분
24.05.29	전	자연녹지	-	1025	15,000
24.03.09	공장용지	일반공업	-	3468.1	183,368
24.03.07	임야	자연녹지	-	496	3,000	지분
24.02.14	대	준주거	25m미만	499.3	40,000
24.01.08	도로	자연녹지	8m미만	527	22,000
24.01.01	대	준주거	25m미만	495	45,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2007년11월22일	근저당권 동OOOO	52,000,000	소멸기준
4	2011년8월4일	근저당권 동OOOO	169,000,000	소멸
5	2012년12월31일	근저당권 동OOOO	195,000,000	소멸
6	2013년1월9일	근저당권 동OOOO	130,000,000	소멸
7	2020년11월17일	압류 기OO		소멸
8	2020년12월2일	압류 기OO		소멸
9	2020년12월11일	가압류 농OOOO	154,641,376	소멸
10	2020년12월16일	가압류 농OOOO	171,366,868	소멸
11	2020년12월22일	가압류 농OOOO	30,241,213	소멸
12	2021년1월12일	압류 국		소멸
13	2024년4월24일	임의경매 동OOOO		소멸
14	2024년5월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	570,930,200원 226,045,440원	37% 4.6회
6개월	16건	519,844,253원 246,068,900원	42% 4.7회
12개월	25건	457,368,120원 228,387,516원	48% 4.1회

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