감정가	162,307,260 원
최저가	(100%) 162,307,260 원
보증금	(10%) 16,230,726 원
청구액	59,972,300 원

경상북도 안동시 남후면 개곡리 249

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사건번호	2023타경2438
중복사건	병합 2025타경10211,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물 및 토지일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	773.00㎡(233.83 평)
건물면적	246.08㎡(74.44 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2438

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 1. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 기호1,2.토지는 일단지로 이용중임. 기호3.건물 중 목조기와 단층 창고 22.4㎡는 멸실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~3일	2023-12-11	경매개시결정
~87일	2024-03-04	배당요구종기일
~346일	2024-11-18	52%	85,030,000	유찰
~402일	2025-01-13	37%	59,521,000	유찰
~437일	2025-02-17	26%	41,665,000	변경
~710일	2025-11-17	100%	162,307,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개곡리 249	대	142 ㎡ (42.96평)
토지	개곡리 252-2	대	631 ㎡ (190.88평)
건물	개곡리 252-2	단층 주택 목조	51.7 ㎡ (15.64평)
제시외 건물	개곡리 252-2	단독주택	103.7 ㎡ (31.37평)	포함
	개곡리 252-2	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	개곡리 252-2	차고	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	개곡리 252-2	창고	3.24 ㎡ (0.98평)	포함
	개곡리 252-2	주택	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
	개곡리 252-2	가추	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	개곡리 252-2	보일러실	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	개곡리 252-2	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	개곡리 252-2	창고	3.24 ㎡ (0.98평)	포함
경상북도 안동시 남후면 개곡리 소재 "개곡리회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 남후면 개곡리 소재 "개곡리회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=일련번호(1,2) : 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) : 부정형의 단독주택부지로 이용중이며 각각 남측 일부가 사도로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 남서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1) 건물의 구조=일련번호(3) : 멸실 일련번호(ㄱ) : 블록조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 전면 적벽돌 및 측후면은 세멘몰탈위 페인팅임 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 일련번호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감임. 일련번호(ㄷ) : 경량철골조 스레트지붕 단층임. 일련번호(ㄹ) : 파이프토 스레트지붕 단층임. 2) 이용상태=일련번호(ㄱ) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호(ㄴ) : 창고로 이용중임. 일련번호(ㄷ) : 차고로 이용중임. 일련번호(ㄹ) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 갖춤. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=일련번호(3) 건물은 공부와 구조 면적 등이 상이하며 동일성 인정이 곤란하여 멸실로 추 정되고 제시외 건물이 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 기호1,2.토지는 일단지로 이용중임. 기호3.건물 중 목조기와 단층 창고 22.4㎡는 멸실

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 남후면 개곡리 252-2번지

대지면적

연면적

74.1㎡
(22.45평)

건축면적

용적률산정
연면적

74.1㎡
(22.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1919.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 안동시 남후면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.08.04	113.34	4,800	1951
25.07.23	78.44	3,750	1956
25.06.16	80.2	21,000	1998
25.05.19	95.14	7,500	2007
25.05.11	67.51	11,000	2019
25.05.11	67.51	10,000	2019
25.05.02	100	16,000	1998
25.02.26	81.71	1,900	1986
25.01.20	91.3	3,200	1942
24.11.22	49.6	2,300	1969
24.10.04	96.88	13,500	1972
24.08.31	86.87	8,700	2019
24.07.23	30.9	3,000	1944
24.07.08	65.7	1,200	1916
24.05.14	101.11	2,000	1940
24.05.10	77.21	4,600	2004
24.04.29	83.64	8,500	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년1월20일	근저당권 안OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2019년1월17일	근저당권 글OOOO	50,000,000	소멸
4	2020년1월6일	가압류 경OOOO	16,499,277	소멸
5	2023년12월11일	임의경매 안OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년1월20일	근저당권 안OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2020년1월6일	가압류 경OOOO	16,499,277	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	434,522,160원 223,400,333원	50% 2.3회
6개월	4건	455,108,085원 231,325,250원	50% 2.3회
12개월	4건	455,108,085원 231,325,250원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.