감정가	130,182,000 원
최저가	(26%) 34,126,800 원
보증금	(10%) 3,412,680 원
청구액	61,663,293 원

충청북도 제천시 금성면 양화리 587-1

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사건번호	2024타경5812
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00
토지면적	1,669.00㎡(504.87 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5812

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.15.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 지적상 맹지로 농기계 접근이 어려움

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~0일	2024-04-15	경매개시결정
~92일	2024-07-16	배당요구종기일
~217일	2024-11-18	100%	130,182,000	유찰
~259일	2024-12-30	80%	104,146,000	유찰
~301일	2025-02-10	64%	83,317,000	유찰
~343일	2025-03-24	51%	66,654,000	유찰
~392일	2025-05-12	41%	53,323,200	유찰
~434일	2025-06-23	33%	42,658,500	유찰
~483일	2025-08-11	26%	34,126,800	매각
낙찰가 36,200,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양화리 587-1	전	1669 ㎡ (504.87평)
제천시 금성면 양화리 소재 "양화사거리" 서측인근(기호1) 및 제천시 영천동소재 "제천역(중앙선)" 남서측 인근(기호2)에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대(기호1) 및 대로변 각종 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대(기호2)로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제천시 금성면 양화리 소재 "양화사거리" 서측인근(기호1) 및 제천시 영천동소재 "제천역(중앙선)" 남서측 인근(기호2)에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대(기호1) 및 대로변 각종 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대(기호2)로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1):남동측 인근으로 간선도로(청풍호로)가 통과하나 본건은 농기계의 접근이 어려워 제반 교통사정은 불편함. 기호(2):광대로변에 소재하여 제차량의 접근이 용이하며 교통사정은 편리함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로 주위일대는 남하향을 이루며 전으로 이용 중임. 기호(2): 사다리형의 평탄한 토지로 주거나지 임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건은 지적상 맹지상태이며, 농기계의 접근이 어려운 상태임. 기호(2): 서측으로 노폭 25m-30m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한구역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2):도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로3류(폭 8m미만) (접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중심시가지) 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 지적상 맹지로 농기계 접근이 어려움

국토부실거래가 충청북도 제천시 금성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	전	생산관리	-	2470	698
25.11.26	전	생산관리	-	267	79
25.11.26	유지	생산관리	-	334	29
25.11.26	임야	생산관리	-	7203	194
25.11.14	전	계획관리	12m미만	2629	8,500
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	796	6,369
25.11.13	전	생산관리	8m미만	1287	3,539
25.11.13	전	생산관리	-	860	1,720
25.11.13	전	생산관리	-	744	1,772
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	1136	9,092
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	290	580
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	67	536
25.11.13	전	생산관리	-	761	2,652
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	505	4,040
25.11.05	답	농림	-	1669	3,000
25.11.03	임야	계획관리	-	694	3,000
25.10.23	전	보전관리	-	408	360
25.10.22	답	생산관리	-	608	732
25.10.22	답	생산관리	8m미만	1316	1,768
25.10.22	전	생산관리	-	803	1,200
25.10.15	답	농림	8m미만	1091	2,640
25.10.13	답	농림	8m미만	844	2,040
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1145	4,000
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1145	4,000
25.09.30	임야	농림	-	33739.89	46,000	지분
25.09.29	전	생산관리	-	1236	1,200
25.09.27	답	농림	8m미만	531	2,105
25.09.27	답	농림	8m미만	2133	8,395
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	3051	15,924
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	1210	6,315
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	2251	11,748
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	4122	21,513
25.09.24	대	농림	8m미만	321	2,000	지분
25.09.24	전	농림	8m미만	1646	5,000	지분
25.09.22	전	계획관리	12m미만	531	5,200
25.09.20	답	농림	8m미만	716	2,000
25.09.10	답	농림	12m미만	1297	7,000
25.09.08	답	농림	12m미만	1297	7,000
25.09.03	답	계획관리	8m미만	821.5	750	지분
25.08.27	전	계획관리	8m미만	69	228
25.08.27	전	계획관리	8m미만	264	872
25.08.26	전	계획관리	8m미만	645	5,600
25.08.25	임야	농림	-	367	4,440
25.08.12	전	생산관리	-	1540	8,260
25.08.12	전	생산관리	-	1266	6,740
25.08.12	전	생산관리	8m미만	2490	13,000
25.08.08	답	생산관리	8m미만	2526	14,250
25.08.05	전	생산관리	-	828	2,000
25.08.05	대	생산관리	8m미만	66	500
25.08.05	전	생산관리	-	1470	6,000
25.08.03	임야	농림	-	62678	10,000
25.08.02	전	보전관리	-	370	560
25.08.02	전	보전관리	-	225	340
25.08.02	전	농림	8m미만	2400	7,200
25.08.01	전	계획관리	-	1554	10,000
25.07.30	도로	생산관리	-	12.5	10	지분
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	1571	5,230
25.07.30	도로	생산관리	-	194	159	지분
25.07.30	전	생산관리	-	3469	2,500
25.07.22	전	계획관리	-	775	980
25.07.18	전	생산관리	8m미만	1792	3,000
25.06.30	답	생산관리	8m미만	1154	1,100
25.06.30	답	생산관리	8m미만	1154	1,100
25.06.21	대	보전관리	8m미만	552	4,500
25.06.09	임야	보전관리	-	1243	1,100
25.05.30	전	보전관리	8m미만	2120	4,500
25.05.28	전	계획관리	-	327	400
25.05.12	답	농림	8m미만	1035	1,400
25.05.10	대	계획관리	-	531	3,100
25.05.10	도로	계획관리	-	101	300	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	1220	2,200
25.05.02	전	농림	8m미만	680	1,224	지분
25.04.30	전	계획관리	-	60	300
25.04.28	전	생산관리	-	228	300
25.04.28	전	생산관리	-	569	700
25.04.25	임야	계획관리	12m미만	639.24	4,249	지분
25.04.22	답	계획관리	12m미만	998	3,600
25.04.22	전	농림	8m미만	680	1,224	지분
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	1238	2,000
25.04.18	임야	계획관리	-	2103	11,600
25.04.11	답	생산관리	-	241	700
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1220	2,000
25.03.31	답	농림	12m미만	1297	6,500
25.03.29	도로	생산관리	8m미만	86.75	50	지분
25.03.29	전	생산관리	8m미만	132	100	지분
25.03.29	도로	생산관리	-	4.5	40	지분
25.03.29	도로	생산관리	-	88.29	50	지분
25.03.29	전	생산관리	8m미만	595	1,500
25.03.26	구거	계획관리	-	245	2,960
25.03.26	과수원	계획관리	8m미만	1979	23,960
25.03.20	전	계획관리	8m미만	2162	17,000
25.03.20	임야	농림	-	32132	5,575
25.03.18	전	용도미지정	8m미만	992	3,200
25.03.11	전	계획관리	-	1885	5,650
25.03.11	전	계획관리	12m미만	234	850
25.03.11	전	계획관리	-	1885	6,500
25.03.07	창고용지	계획관리	8m미만	694	3,150
25.03.06	전	계획관리	8m미만	228	2,100
25.03.05	전	농림	8m미만	4185	10,000
25.03.05	답	농림	8m미만	496	1,600
25.03.05	답	농림	8m미만	2532	8,000
25.03.03	전	계획관리	8m미만	893	3,500
25.02.28	대	계획관리	8m미만	74.5	1,100	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	74.5	350	지분
25.02.24	임야	생산관리	-	64323	30,000
25.02.17	전	생산관리	8m미만	1989	8,700
25.02.17	전	계획관리	-	985	4,300
25.02.13	전	계획관리	8m미만	192	774
25.02.13	대	계획관리	8m미만	782	4,411
25.02.13	전	계획관리	8m미만	202	815
25.02.08	답	농림	8m미만	2394	7,750
25.02.08	답	농림	8m미만	1009	3,250
25.02.04	전	생산관리	-	856	2,225
25.02.04	전	농림	-	1322	1,308
25.02.04	전	농림	-	4274	4,230
25.02.04	전	생산관리	-	843	2,237
25.02.03	잡종지	생산관리	-	17	20	지분
25.02.03	잡종지	생산관리	8m미만	666	2,219
25.02.03	잡종지	생산관리	-	22	25	지분
25.01.27	전	계획관리	-	2223	8,000
25.01.20	임야	보전관리	-	248	70
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	1473	490
25.01.20	임야	보전관리	-	108	35
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	408	130
25.01.20	임야	보전관리	-	7	5
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	600	200
25.01.20	임야	보전관리	12m미만	940	370
25.01.17	답	생산관리	-	932	282
25.01.16	전	농림	8m미만	995	1,500
25.01.15	대	농림	8m미만	658	5,400
25.01.14	전	계획관리	-	378	1,096
25.01.11	전	생산관리	-	228	300
25.01.11	전	생산관리	-	569	700
25.01.03	주차장	계획관리	8m미만	327	50
24.12.27	전	농림	8m미만	1884	2,800
24.12.27	답	농림	8m미만	1421	2,200
24.12.27	전	계획관리	8m미만	3934	7,140
24.12.20	전	계획관리	12m미만	314	900
24.12.10	전	계획관리	8m미만	929	1,200
24.11.29	대	생산관리	12m미만	401	2,500
24.11.25	답	농림	8m미만	2331	8,400
24.11.14	답	계획관리	8m미만	1005	3,020
24.11.14	전	계획관리	8m미만	526	1,580
24.11.02	전	계획관리	8m미만	1643	13,000
24.10.14	임야	계획관리	25m미만	130	1,500	지분
24.10.08	전	계획관리	12m미만	314	900
24.10.05	전	계획관리	-	108	150
24.10.05	전	계획관리	-	599	850
24.10.05	대	계획관리	8m미만	202	1,500
24.09.30	전	생산관리	-	1021	2,200
24.09.30	대	계획관리	8m미만	428	3,467
24.09.30	대	생산관리	8m미만	430	1,806
24.09.19	전	생산관리	-	1269	3,530
24.09.13	전	생산관리	8m미만	1025	3,445
24.09.04	전	생산관리	-	50	151	지분
24.09.04	답	생산관리	12m미만	666	1,819
24.09.04	전	생산관리	-	50	151	지분
24.09.04	전	용도미지정	-	16	48
24.09.04	전	생산관리	-	188	568
24.09.04	전	생산관리	-	134	405
24.09.04	전	생산관리	-	220	665
24.09.04	답	생산관리	-	952	2,599
24.09.04	답	생산관리	-	692	1,884
24.09.04	답	생산관리	-	1236	3,365
24.09.04	전	생산관리	-	50	151	지분
24.08.23	전	농림	8m미만	509	3,700
24.08.22	전	생산관리	8m미만	661	3,000
24.08.22	전	생산관리	8m미만	529	2,500
24.08.16	답	생산관리	8m미만	2473	3,675
24.08.16	대	생산관리	8m미만	585	1,325
24.08.08	임야	생산관리	8m미만	330	4,100	지분
24.08.06	전	계획관리	12m미만	2075	19,500
24.08.02	답	계획관리	8m미만	79	300	지분
24.07.30	임야	보전관리	12m미만	398	838
24.07.30	전	보전관리	8m미만	374	3,828
24.07.30	임야	보전관리	12m미만	1778	3,743
24.07.30	전	보전관리	12m미만	875	30,863
24.07.30	전	보전관리	8m미만	660	6,445
24.07.30	전	보전관리	8m미만	422	4,121
24.07.30	전	보전관리	12m미만	91	3,210
24.07.19	임야	계획관리	25m미만	131	1,500	지분
24.07.19	답	농림	8m미만	2117	11,520
24.07.17	임야	생산관리	12m미만	7400.45	3,300	지분
24.07.15	임야	생산관리	8m미만	660	2,000
24.07.15	전	생산관리	-	1236	1,200
24.07.14	전	계획관리	12m미만	630	4,700
24.07.07	답	생산관리	-	1273	3,080
24.07.04	전	계획관리	8m미만	145	750
24.07.04	도로	계획관리	-	60.75	650	지분
24.06.30	전	생산관리	-	962	840
24.06.30	전	계획관리	8m미만	100	480
24.06.30	답	계획관리	8m미만	179	840
24.06.28	임야	생산관리	12m미만	6828	19,600
24.06.21	임야	생산관리	-	2825	12,700
24.06.20	전	생산관리	8m미만	1765	3,000
24.06.05	임야	보전관리	-	6833	1,000
24.06.05	전	계획관리	-	108	150
24.06.05	대	계획관리	8m미만	202	1,500
24.06.05	전	계획관리	-	599	850
24.06.03	임야	계획관리	8m미만	5677	10,000
24.05.31	임야	계획관리	-	1953	1,773
24.05.30	전	계획관리	8m미만	767	2,500
24.05.29	임야	용도미지정	8m미만	58711	16,000
24.05.15	전	농림	8m미만	1870	6,226
24.05.09	전	보전관리	8m미만	674	1,750
24.05.09	임야	보전관리	-	5087	15,610
24.05.09	임야	계획관리	12m미만	4813	32,390
24.05.09	전	보전관리	8m미만	216	500	지분
24.05.09	전	보전관리	8m미만	442.67	500	지분
24.05.08	임야	계획관리	-	2514	4,700
24.04.27	전	생산관리	8m미만	1838	7,780
24.04.26	답	계획관리	8m미만	195	1,300
24.04.21	전	생산관리	-	1633	3,500
24.04.20	대	계획관리	8m미만	1028	7,500
24.04.19	전	생산관리	8m미만	334	1,000
24.04.16	전	계획관리	-	5825	8,800
24.04.09	답	생산관리	-	40	240	지분
24.04.09	답	생산관리	8m미만	753	4,526
24.04.09	답	생산관리	-	40	240	지분
24.04.09	목장용지	농림	8m미만	479	1,400
24.04.09	대	생산관리	8m미만	464	1,400
24.04.06	도로	보전관리	-	40	400	지분
24.04.06	도로	보전관리	-	40	400	지분
24.04.06	답	농림	8m미만	552	1,607
24.04.06	답	농림	8m미만	1784	5,193
24.04.04	답	보전관리	8m미만	334	3,000
24.04.03	답	생산관리	8m미만	2017	7,320
24.04.03	임야	농림	12m미만	2037	1,500
24.04.03	전	농림	8m미만	1515	3,664
24.03.29	전	보전관리	-	850	643
24.03.25	잡종지	생산관리	8m미만	5101	13,000
24.03.23	전	생산관리	-	2873	3,000
24.03.22	답	생산관리	-	4067	12,300
24.03.19	전	보전관리	-	3160	2,480
24.03.19	전	보전관리	-	1941	1,520
24.03.19	답	계획관리	8m미만	767	3,480
24.03.16	전	생산관리	-	1987	3,450
24.03.16	전	생산관리	-	1430	2,487
24.03.16	전	생산관리	-	224	385
24.03.16	전	생산관리	-	103	178
24.03.14	전	생산관리	8m미만	1557	4,700
24.03.11	답	계획관리	8m미만	195	1,300
24.03.08	전	농림	-	807	2,400
24.03.04	전	생산관리	8m미만	2382	3,500
24.02.29	답	생산관리	8m미만	1384	1,755	지분
24.02.29	답	생산관리	8m미만	365	1,450	지분
24.02.29	답	생산관리	-	608	745
24.02.28	전	농림	8m미만	2750	4,500
24.02.28	전	농림	-	1798	3,000
24.02.27	전	생산관리	8m미만	1317	3,980
24.02.27	전	생산관리	8m미만	434	1,310
24.02.27	답	생산관리	-	39	234	지분
24.02.27	답	생산관리	-	39	234	지분
24.02.27	답	생산관리	-	648	3,895
24.02.27	답	생산관리	-	39	234	지분
24.02.16	전	계획관리	12m미만	630	4,750
24.02.14	답	생산관리	-	55	435
24.02.05	묘지	농림	-	1031	1,100
24.02.02	전	생산관리	8m미만	952	1,500
24.01.31	전	생산관리	-	1,825	2,000
24.01.26	전	보전관리	-	4,406	1,820
24.01.26	전	보전관리	-	3,164	2,970
24.01.26	전	보전관리	-	1,586	610
24.01.17	답	생산관리	8m미만	1,195	4,500
24.01.11	전	보전관리	-	2,813	2,650
24.01.02	전	보전관리	-	162	490
24.01.02	전	보전관리	-	1,081	3,270
24.01.02	전	보전관리	-	377	1,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2024년4월15일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	204,301,540원 83,289,633원	44% 4.9회
6개월	25건	288,833,640원 104,206,773원	40% 5.1회
12개월	50건	204,294,706원 85,128,678원	49% 4.5회

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