감정가	370,115,400 원
최저가	(64%) 236,874,000 원
보증금	(10%) 23,687,400 원
청구액	683,765,914 원

충청북도 충주시 연수동 189

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사건번호	2023타경2899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.03.10(월) 10:00
토지면적	1,244.42㎡(376.44 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회서 참조) -목록1 지상의 컨테이너 및 적치물 매각 제외(감정평가서 사진 참조) -목록1 현황 "휴경지 상태 및 일부 도로 등" -목록6~9 현황 "도로 등"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-08	경매접수
~35일	2023-10-13	경매개시결정
~129일	2024-01-15	배당요구종기일
~437일	2024-11-18	100%	370,115,400	유찰
~472일	2024-12-23	80%	296,092,000	유찰
~507일	2025-01-27	64%	236,874,000	변경
~514일	2025-02-03	64%	236,874,000	변경
~549일	2025-03-10	64%	236,874,000	매각
낙찰가 237,190,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연수동 189	과수원	1077 ㎡ (325.79평)
	연수동 179-51	과수원	40.99 ㎡ (12.40평)	1033665분의 392292 지분 전부
	연수동 189-1	답	36.94 ㎡ (11.17평)	3900분의 1847 지분 전부
	연수동 190-1	답	16.15 ㎡ (4.89평)	700분의 323 지분 전부
	연수동 191-2	과수원	73.34 ㎡ (22.19평)	15600분의 7334 지분 전부
충청북도 충주시 연수동 소재 "충주연수휴먼시아7단지아파트" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주연수휴먼시아7단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 자루형의 토지로, 휴경지상태 및 일부 도로 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(10): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(11): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(12): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(13): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(14): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 본건 남측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(2): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(3): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(4): 지적도상 맹지 이나, 남측으로 동일인 소유 토지를 통하여 진출입함. 본건(5): 본건 남서측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(6): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임. 본건(7): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임. 본건(8): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임. 본건(9): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임. 본건(10): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임, 본건(11): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임. 본건(12): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임. 본건(13): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임. 본건(14): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>" 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(8): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(9): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(10): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(11): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(12): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(13): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(14): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=본건(1): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 및 일부 도로 등" 임. 본건(2): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임. 본건(5): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임. 본건(6): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(7): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(8): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(9): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(10): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(11): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(12): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(13): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(14): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회서 참조) -목록1 지상의 컨테이너 및 적치물 매각 제외(감정평가서 사진 참조) -목록1 현황 "휴경지 상태 및 일부 도로 등" -목록6~9 현황 "도로 등" 1. 목록 6~9 현황상 도로로 이용중. 2. 목록 11~13 현황상 도로로 이용중. 3. 목록 14 일부 주택 부지로 목측됨. (전입세대 확인서상 전입자 없음)

국토부실거래가 충청북도 충주시 연수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	도로	제2종일반주거	25m미만	4	100
25.08.20	대	제2종일반주거	25m이상	280.7	62,000
25.08.01	대	일반상업	25m미만	104	8,500
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	437	13,200
25.05.13	과수원	자연녹지	-	248	7,500
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	35	1,075	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	105	3,225	지분
25.04.24	전	제2종일반주거	12m미만	19	1,322
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	60.7	700	지분
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	23.2	200	지분
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	6.4	100	지분
25.03.22	임야	자연녹지	8m미만	500	19,000
25.02.18	답	자연녹지	25m이상	587	30,000
25.01.08	전	자연녹지	8m미만	79	4,500
25.01.08	답	자연녹지	8m미만	970	55,500
24.12.17	과수원	자연녹지	-	991.5	6,900	지분
24.12.05	대	제2종일반주거	-	60	13,000
24.11.11	과수원	자연녹지	8m미만	780	29,000
24.10.02	대	제2종일반주거	12m미만	14	900
24.10.02	과수원	자연녹지	-	496.16	2,700	지분
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	23.24	300	지분
24.07.15	과수원	자연녹지	8m미만	880	30,500
24.06.03	답	자연녹지	-	254	9,800
24.05.29	과수원	농림	-	1163	79,000
24.05.21	과수원	자연녹지	-	1091	4,950
24.05.14	임야	자연녹지	8m미만	54	1,500	지분
24.05.14	임야	자연녹지	8m미만	850	29,500
24.04.26	임야	자연녹지	-	754.67	400	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	1422	9,600	지분
24.04.17	임야	자연녹지	-	2037	1,500	지분
24.04.12	전	자연녹지	-	740	7,840
24.04.12	전	자연녹지	-	740	2,000
24.04.03	대	제2종일반주거	8m미만	15	969
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	348	52,691
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	208	31,493
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	22	3,266
24.03.29	답	제2종일반주거	25m미만	248	37,550
24.03.27	과수원	자연녹지	-	84	500
24.03.19	과수원	기타	-	1157	7,500	지분
24.03.04	도로	자연녹지	8m미만	89	2,700
24.02.07	과수원	제2종일반주거	25m미만	464	34,000
24.02.06	전	자연녹지	8m미만	1009	35,000
24.01.02	임야	자연녹지	8m미만	108	350	지분
24.01.02	임야	자연녹지	-	488	21,650
24.01.02	임야	자연녹지	-	489	22,650
24.01.02	임야	자연녹지	8m미만	108	350	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년9월15일	근저당권 농OOOO	2,490,000,000	소멸기준
3	2020년9월15일	지상권 동OOOO		소멸
4	2022년10월27일	가등기 조OO		소멸
5	2022년12월1일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
6	2023년3월7일	가압류 최OO	167,000,000	소멸
7	2023년10월16일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2023년10월26일	가압류 김OO	405,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19	289676648 143027295	49 4.2
6개월	40	253186320 132230768	51 4.1
12개월	76	194016856 106515241	54 3.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.