감정가	556,810,700 원
최저가	(12%) 65,508,000 원
보증금	(10%) 6,550,800 원
청구액	70,361,310 원

강원특별자치도 철원군 근남면 양지리 산306

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사건번호	2024타경72045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30 입찰 20일전
토지면적	177,417.50㎡(53,668.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 556,810,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,361,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 목록1~16: 일괄매각, 지분매각, 지적도상 맹지이며 자연림 및 일부 군사시설(사격장)로 이용중인 것으로 조사 됨 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~0일	2024-01-30	경매개시결정
~77일	2024-04-16	배당요구종기일
~294일	2024-11-19	100%	556,810,700	유찰
~329일	2024-12-24	70%	389,767,000	유찰
~371일	2025-02-04	49%	272,837,000	유찰
~406일	2025-03-11	34%	190,986,000	유찰
~441일	2025-04-15	24%	133,690,000	유찰
~476일	2025-05-20	17%	93,583,000	유찰
~511일	2025-06-24	12%	65,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양지리 산306	임야	14599.5 ㎡ (4,416.35평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-7	임야	12496 ㎡ (3,780.04평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-1	임야	2281 ㎡ (690.00평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-2	임야	4958.5 ㎡ (1,499.95평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-8	임야	2347.5 ㎡ (710.12평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산307-5	임야	1698.5 ㎡ (513.80평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산307-6	임야	520 ㎡ (157.30평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산307-2	임야	8814 ㎡ (2,666.24평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-5	임야	1815 ㎡ (549.04평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-9	임야	11790 ㎡ (3,566.48평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-10	임야	1415.5 ㎡ (428.19평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산306-1	임야	9450 ㎡ (2,858.63평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산322	임야	12297.5 ㎡ (3,719.99평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-3	임야	34148.5 ㎡ (10,329.92평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산323-4	임야	47008.5 ㎡ (14,220.07평)	2분의 1 지분전부
	양지리 산307-3	임야	11777.5 ㎡ (3,562.69평)	2분의 1 지분전부
강원특별자치도 철원군 근남면 마현리 소재 "마현2리회관" 남서측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 마현리 소재 "마현2리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농업용창고, 군사시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통이용 편의도는 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1-16 인접지 대비 대체로 완경사 또는 급경사 부정형의 토지로서 "자연림" 및 일부 군사 시설(사격장)로 이용중인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접필지로 접근가능하나, 본건까지 주요출입부분에 군사격장이 소재 하여 차량출입이 불가능한것으로 조사됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 농림지역, 가축사육제한구역, 통제보호구역(민통선이북:10Km), 임업용산지, 공장설립 승인지역 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 지적도상 맹지 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록12 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록13 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록14 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록15 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록16 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 급경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 진입로가 없어 진입이 어려움 - 본건 임야는 민통선 내에 위치하고 있고, 본건 임야 인근에 군사격장이 소재하고 있었음 - 본건 임야는 지적경계가 명확하지 않고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 근남면 양지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.04	답	농림	-	1442	2,812
25.04.04	답	농림	-	276	538
25.03.28	답	농림	8m미만	476	1,000
25.01.17	전	농림	8m미만	139	291
25.01.17	전	농림	8m미만	9	18
25.01.17	답	농림	8m미만	324	678
25.01.17	답	농림	8m미만	207	433
25.01.17	전	농림	8m미만	356	745
25.01.17	전	농림	8m미만	563	1,178
25.01.17	전	농림	8m미만	94	196
25.01.17	전	농림	8m미만	178	372
25.01.17	전	농림	-	439	919
25.01.17	전	농림	8m미만	1608	3,365
25.01.17	전	농림	8m미만	394	825
25.01.17	전	농림	-	104	218
25.01.17	전	농림	8m미만	4425	9,260
25.01.17	답	농림	8m미만	724	1,515
25.01.17	전	농림	8m미만	55	115
25.01.17	전	농림	8m미만	514	1,076
25.01.17	전	농림	8m미만	1814	3,796
24.10.07	답	농림	8m미만	38	80
24.10.07	답	농림	8m미만	107	225
24.08.19	답	농림	8m미만	87	148
24.08.19	답	농림	-	3014	5,877
24.08.19	답	농림	8m미만	862	1,465
24.05.27	답	농림	12m미만	670	1,212
24.05.27	답	농림	-	2480	4,500
24.05.27	답	농림	12m미만	574	1,038
24.05.27	대	농림	8m미만	509	918
24.05.27	전	농림	12m미만	262	474
24.05.27	답	농림	12m미만	1044	1,890
24.05.27	답	농림	-	138	246
24.05.27	답	농림	12m미만	419	756
24.05.27	답	농림	12m미만	5032	9,032
24.05.27	답	농림	8m미만	1619	2,934

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 백OO		소멸
3	2023년4월7일	근저당권 태OOOO	75,000,000	소멸기준
4	2023년5월26일	근저당권 태OOOO	18,000,000	소멸
5	2024년1월31일	임의경매 태OOOO		소멸
6	2024년4월5일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년5월13일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	165,763,253원 77,273,383원	43% 3회
6개월	9건	154,887,341원 70,393,789원	53% 2.7회
12개월	10건	362,233,997원 139,854,410원	51% 2.7회

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