감정가	49,600,000 원
최저가	(17%) 8,336,000 원
보증금	(10%) 833,600 원
청구액	0 원

강원특별자치도 횡성군 안흥면 가천리 180-2

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사건번호	2023타경3263
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황-임야. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-29	경매접수
~4일	2024-01-02	경매개시결정
~95일	2024-04-02	배당요구종기일
~325일	2024-11-18	100%	49,600,000	유찰
~360일	2024-12-23	70%	34,720,000	유찰
~402일	2025-02-03	49%	24,304,000	유찰
~437일	2025-03-10	34%	17,013,000	유찰
~465일	2025-04-07	24%	11,909,000	유찰
~500일	2025-05-12	17%	8,336,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가천리 180-2	전	992 ㎡ (300.08평)
기호(1,2):강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2):본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 인근에 위치하 며 부근은 주택, 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 기호(3):본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 원거리에 위치하 며 부근은 농경지로 형성된 지방도변 농경지대임. 기호(4-6):본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 원거리에 위치 하며 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황=기호(1-6) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(2):삼각형의 토지로 도로 및 전으로 이용중임. 기호(3):부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(4):부정형의 토지로 전으로 이용중이며 서측 일부에 잣나무가 생립중인 것으로 보이나 정확한 것은 지적측량 등 확인을 요함. 기호(5):삼각형의 토지로 전 및 묘지로 이용중이며 서측 일부에 잣나무가 생립중인 것으로 보이나 정확한 것은 지적측량 등 확인을 요함. 기호(6):부정형의 토지로 소나무 및 잡목 등이 생립중인 휴경전 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1):북서측으로 왕복2차선도로에 접하며 남동측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함. 기호(2):본건 일부가 폭 약 3미터 내외의 도로이며 남측으로 왕복2차선도로에 접함. 기호(3):동측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함. 기호(4,5):남측으로 소폭의 지적도상 도로에 접하나 도로미개설된 상태로 인접토지를 통해 출입하고 있는 것으로 목측되며 정확한 것은 지적측량 등 확인을 요함. 기호(6):지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하 )), 접도구역임. 기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하 )), 도로구역, 접도구역임. 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하)), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 농업진흥구역임. 기호(4,5):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이 하))임. 기호(6):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하 ))임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(5) 토지상에 연고 미상의 분묘1기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황-임야. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람). 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 안흥면 가천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	도로	계획관리	12m미만	167.66	882	지분
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	4	21	지분
25.04.29	임야	계획관리	-	40.99	97	지분
25.04.29	임야	생산관리	8m미만	10.3	50	지분
25.03.31	임야	농림	-	1834.5	180	지분
25.03.24	전	생산관리	8m미만	638.75	2,000	지분
24.12.14	도로	계획관리	12m미만	97.41	400	지분
24.12.14	임야	계획관리	-	23.26	100	지분
24.10.07	임야	농림	-	1834.5	190	지분
24.08.30	전	생산관리	8m미만	79.05	800	지분
24.08.30	전	생산관리	8m미만	795	8,200
24.08.14	도로	계획관리	12m미만	59.64	188	지분
24.08.14	임야	농림	-	14.24	3	지분
24.07.14	공원	계획관리	8m미만	17.8	100	지분
24.07.14	공원	생산관리	8m미만	133.5	650	지분
24.07.14	도로	계획관리	-	117	670	지분
24.07.14	대	생산관리	8m미만	656.9	11,600
24.06.27	임야	계획관리	-	553	1,000
24.06.27	임야	농림	-	1016	600
24.06.27	임야	농림	-	40.94	30	지분
24.06.27	임야	생산관리	-	374	400
24.06.27	도로	계획관리	12m미만	171.46	570	지분
24.03.25	전	생산관리	8m미만	10.2	40	지분
24.03.25	도로	계획관리	8m미만	138.31	460	지분
24.02.01	전	계획관리	-	12	80

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 함OO	소멸
2		소유권 함OO	소멸
3		소유권 함OO	소멸
4		소유권 함OO	소멸
5		소유권 함OO	소멸
6		소유권 함OO	소멸
7		소유권 함OO	소멸
8		소유권 함OO	소멸
9		소유권 함OO	소멸
10		소유권 함OO	소멸
11		소유권 한OO	소멸
12		소유권 이OO	소멸
13	2024년1월2일	임의경매 함OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	93,910,904원 34,688,418원	35% 3.8회
6개월	13건	98,795,604원 38,558,539원	37% 3.6회
12개월	15건	134,549,123원 80,187,401원	41% 3.5회

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