감정가	350,042,000 원
최저가	(100%) 350,042,000 원
보증금	(10%) 35,004,200 원
청구액	506,860,547 원

강원특별자치도 원주시 가현동 721

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	4,281.00㎡(1,295.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황-전 및 휴경지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)- 농지로의 복구계획서 제출요함(우산동장 사실조회회신). 목록1-지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 및 컨테이너 1동 소재. 감정평가액은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 정도를 감안하고, 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~0일	2023-12-04	경매개시결정
~92일	2024-03-05	배당요구종기일
~350일	2024-11-18	100%	350,042,000	변경
~462일	2025-03-10	100%	350,042,000	변경
~525일	2025-05-12	100%	350,042,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가현동 721	답	2545 ㎡ (769.86평)
토지	가현동 722	답	1736 ㎡ (525.14평)
본건 기호1,2토지는 강원특별자치도 원주시 가현동 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대이며, 기호3,4토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 토지로서 주위는 전, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 위치/계획관리지역/생산녹지지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1,2토지는 강원특별자치도 원주시 가현동 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대이며, 기호3,4토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 토지로서 주위는 전, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황=본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 묵답으로 이용중이며, 기호3토지는 인접 토지 대비 평지의 정방형의 토지로서 기준시점 현재 전으로 이용중이며, 기호4토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1,2,3토지는 세로(불), 기호4토지는 세로(가)에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호1,2 생산녹지지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호3,4 6) 제시목록 외의 물건=기호1토지 ㄱ.수목, 1식 기호2토지 ㄴ.수목 1식 기호3토지 ㄷ. 수목 1식임. 기호1토지상의 농막에 따른 저해 정도를 감안하여 명세표상에 괄호에 표기하였으니 경매진행시 유의 바람. 7) 공부와의 차이=기호 4 토지는 공부상 지목이 도로이나 일부 도로 일부 정원으로 이용되는것으로 추정되며 지상에 조경수목이 식재되어 있는것으로 판단되니 경매진행시 확인바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황-전 및 휴경지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)- 농지로의 복구계획서 제출요함(우산동장 사실조회회신). 목록1-지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 및 컨테이너 1동 소재. 감정평가액은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 정도를 감안하고, 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임.

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 가현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	대	계획관리	8m미만	250	9,120
25.03.14	도로	자연녹지	-	75	2,648
24.12.17	답	계획관리	12m미만	1144	16,400
24.12.17	답	계획관리	-	1157	18,000
24.12.02	임야	자연녹지	8m미만	1355.8	5,448	지분
24.11.29	임야	계획관리	-	147	67	지분
24.11.29	임야	계획관리	-	26.55	12	지분
24.11.29	임야	계획관리	-	137.45	62	지분
24.07.18	답	계획관리	12m미만	2301	33,000
24.07.18	답	계획관리	-	1083	10,800
24.04.24	전	계획관리	8m미만	63	1,400
24.04.12	임야	계획관리	-	331	1,000	지분
24.04.01	대	자연녹지	25m이상	1881	140,000
24.03.29	전	계획관리	-	691	10,200
24.03.26	전	계획관리	-	3441	20,800
24.03.26	답	계획관리	8m미만	1626	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2020년7월31일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2020년7월31일	지상권 판OOOO		소멸
4	2022년3월28일	근저당권 최OO	450,000,000	소멸
5	2022년9월16일	압류 국		소멸
6	2023년12월5일	임의경매 판OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	101,531,283원 43,230,840원	46% 2.8회
6개월	36건	498,998,785원 271,244,193원	51% 2.4회
12개월	46건	425,015,451원 234,236,218원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.