감정가	62,752,000 원
최저가	(4%) 2,533,000 원
보증금	(10%) 253,300 원
청구액	12,073,430 원

강원도 삼척시 원덕읍 호산리 254 다동

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사건번호	2022타경1816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	137.80㎡(41.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,752,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,073,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1064일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1064일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-제시외 건물 포함 매각 -본건 건물은 타인 소유의 토지상에 건축된 상태인 바, 토지 임대관계는 미상이며, 향후 토지 사용에 대한 분쟁이 있을 수 있 으니 경매 취득 시 각별한 주의 및 확인 요망됨 -공부상 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황상 호산리 253-3번지 지상위에 소재하는 것으로 파악됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-26	경매접수
~9일	2023-01-04	경매개시결정
~105일	2023-04-10	배당요구종기일
~693일	2024-11-18	100%	62,752,000	유찰
~728일	2024-12-23	70%	43,926,000	유찰
~770일	2025-02-03	49%	30,748,000	유찰
~805일	2025-03-10	34%	21,524,000	유찰
~910일	2025-06-23	24%	15,067,000	유찰
~945일	2025-07-28	17%	10,547,000	유찰
~980일	2025-09-01	12%	7,383,000	유찰
~1029일	2025-10-20	8%	5,168,000	유찰
~1064일	2025-11-24	6%	3,618,000	유찰
~1092일	2025-12-22	4%	2,533,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	호산리 254	단층 단독주택	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	호산리 254	보일러실	2.0 ㎡ (0.61평)	포함
제시외 건물	호산리 254	세탁실	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
1) 건물의 구조=기호 1-3 : 공히 경량 철골구조 샌드 위치/판넬지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호 1-3 : 공히 경량 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건(2014. 5월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬벽 위 뿜칠 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시창. 2) 이용상태=기호 1(가동), 기호 2(나동) : 각 원룸 12개호, 기호 3(다동) : 원룸 10개호 등으로 이용했으나, 현황 대부분 공실 내지 창고 상태인 것 으로 탐문 조사되었음. 3) 설비내역=위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방시설 되어 있으나, 기준시점 현재, 대체로 사용불가 상태인 것으로 판단됨. 4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도" 참조. 5) 공부와의 차이=귀 제시목록 상, 기호 1-3은 호산리 254번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 건축물대장 및 등기사항 전부 증명서 상, 공히 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으며, 현황, 기호 1,3은 호산리 253-3번지, 기호 2는 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 판단됨.(후첨 "항공사진" 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 대체로 공실 상태인 것으로 탐문, 조사되었음. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 매각 -본건 건물은 타인 소유의 토지상에 건축된 상태인 바, 토지 임대관계는 미상이며, 향후 토지 사용에 대한 분쟁이 있을 수 있으니 경매 취득 시 각별한 주의 및 확인 요망됨 -공부상 호산리 254, 253-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황상 호산리 253-3번지 지상위에 소재하는 것으로 파악됨 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕읍사무소 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합 )지역의 단층 단독주택 가동으로 다수의 원룸형으로 구성되어 있으

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년5월30일	근저당권 삼OOOO	20,400,000	소멸기준
3	2015년4월24일	가처분 이OO		소멸
4	2022년12월22일	압류 삼OO		소멸
5	2023년1월5일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	75,396,400원 2,629,999원	3% 10회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.