감정가	7,953,050 원
최저가	(24%) 1,910,000 원
보증금	(20%) 382,000 원
청구액	391,908,018 원

강원도 삼척시 원덕읍 이천리 1314

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사건번호	2022타경1236
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	256.55㎡(77.61 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1036일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1036일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-토지 일부가 구거에 포락된 것을 감안하여 산정된 감정가액임 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(원덕읍사무소 사실조회회신 참조) -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -토지상 생육하는 자연생 입목등은 감안 해당 토지에 포함하여 평가하되 고사리, 감나무 등 다른 공유지분권자의 소유로 탐문 조사된 식재된 수목에 대하여는 평가에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-15	경매접수
~4일	2022-09-19	경매개시결정
~96일	2022-12-20	배당요구종기일
~795일	2024-11-18	100%	7,953,050	유찰
~830일	2024-12-23	70%	5,567,000	유찰
~872일	2025-02-03	49%	3,897,000	유찰
~907일	2025-03-10	34%	2,728,000	매각
~956일	2025-04-28	미납
~1012일	2025-06-23	34%	2,728,000	유찰
~1047일	2025-07-28	24%	1,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천리 1314	답	256.55 ㎡ (77.61평)	42분의5 지분전부
본건 토지는 강원도 삼척시 원덕읍 이촌리 소재 "상서기마을" 남측 및 남서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 강원도 삼척시 원덕읍 이촌리 소재 "상서기마을" 남측 및 남서측 인근에 위치하 는 토지들로서, 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건(기호1,2,3,4,6) 및 본건 인근(기호5,7)까지 제반차량의 접근가능하며, 인근 시내버스정 류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 불리한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 답"으로 이용중입니다. 기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전(임야화)" 상태입니다. 기호4,6: 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 일부 건부지" 상태입니다. 기호5: 부정형 완경사지로서, 현황 "주거나지" 상태입니다. 기호7: 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1,2: 동측 세로(가)를 통해 출입가능합니다. 기호3: 남서측 세로(불)을 통해 출입가능합니다. 기호4: 북동측 세로(불)을 통해 출입가능합니다. 기호5,7: 맹지입니다. 기호6: 남측 세로(불)을 통해 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<1299번지> 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(이천천_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제1호)<수도법> <1314번지> 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제1호)<수도법> <1384, 1386, 1387, 1389번지> 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제1호)<수도법> <1385번지> 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견란(Ⅰ-8)을 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견란(Ⅰ-8)을 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상입니다. 닫기
참고 사항	-토지 일부가 구거에 포락된 것을 감안하여 산정된 감정가액임 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(원덕읍사무소 사실조회회신 참조) -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -토지상 생육하는 자연생 입목등은 감안 해당 토지에 포함하여 평가하되 고사리, 감나무 등 다른 공유지분권자의 소유로 탐문조사된 식재된 수목에 대하여는 평가에서 제외함 -재매각임. 매수신청보증금 20% 소재 : 삼척시 원덕읍 이천리 “이천3리마을회관” 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 답으로 일부는 답으로 사용중이고 일부는 전으로 사용중이며, 지상에 전봇대 1주 및 시멘트 구조의 배수로 시설이 소재함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 답으로 지목은 답이나 현재 전으로 사용중이며, 지상에 사과나무 1그루, 감나무 3그루, 전봇대 1주 및 시멘트 구조의 배수로 시설이 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 목측상 자연림이 자생하는 구거로 보여짐. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전으로 일부는 고사리를 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태 이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박O	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7		소유권 박OO	소멸
8		소유권 박OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10	2022년9월19일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	106,250,000원 362,500,000원	341% 0회

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