감정가	369,000,000 원
최저가	(70%) 258,300,000 원
보증금	(10%) 25,830,000 원
청구액	1,202,472,387 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10, 6층604호 (우만동,더스테이)
경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1

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사건번호	2023타경10596
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	26.58㎡(8.04 평)
건물면적	41.58㎡(12.58 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10596

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~9일	2023-11-02	경매개시결정
~85일	2024-01-17	배당요구종기일
~388일	2024-11-15	100%	369,000,000	변경
~727일	2025-10-20	100%	369,000,000	유찰
~757일	2025-11-19	70%	258,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로616번길 18-10	554.2 분의 26.58	26.58 ㎡ (8.04평)
건물	경수대로616번길 18-10	6 철근콘크리트구조	41.58 ㎡ (12.58평)
경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근 지역에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근 지역에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 상업용 부동산 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제5층 제501호외 7개호로서, ( 사용승인일자 : 2023.02.08 ) 외벽 : 석재붙임마감 등 입니다. 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감(탐문) 등 입니다. 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태=※기호1, 기호2 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉠ 등)(탐문) 으로 이용중입니다. ※기호5, 기호6 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉡ 등)(탐문) 으로 이용중입니다. ※기호3, 기호4 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방3, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉠ 등) (탐문)으로 이용중입니다. ※기호7, 기호8 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방3, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉡ 등) (탐문)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 주차장, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서 "공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설" 건물부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	경매목적 각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1번지

대지면적

554.2㎡
(167.94평)

연면적

985.09㎡
(298.51평)

건축면적

319.68㎡
(96.87평)

용적률산정
연면적

985.09㎡
(298.51평)

건폐율

57.68%

용적률

177.75%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.05.13

사용승인일자

2023.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월25일	근저당권 농OOOO	1,428,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년11월2일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권O		100,000,000 [월]480,000	X
권O	2023.06.29. 2023.06.29.	2023.11.20.	2023.06.29.~2025.06.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	225,244,444원 157,018,081원	69% 1.8회
6개월	52건	229,038,462원 166,014,169원	71% 1.7회
12개월	56건	223,500,000원 161,520,139원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.