감정가	133,000,000 원
최저가	(70%) 93,100,000 원
보증금	(20%) 18,620,000 원
청구액	140,981,134 원

인천광역시 계양구 계양산로 17, 가동 1층108호 (계산동,경신아파트)
인천광역시 계양구 계산동 산37-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경553348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	36.91㎡(11.17 평)
건물면적	42.48㎡(12.85 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.28.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~1일	2023-12-21	경매개시결정
~91일	2024-03-20	배당요구종기일
~330일	2024-11-14	100%	133,000,000	유찰
~362일	2024-12-16	70%	93,100,000	유찰
~412일	2025-02-04	49%	65,170,000	변경
~450일	2025-03-14	100%	133,000,000	유찰
~483일	2025-04-16	70%	93,100,000	매각
~518일	2025-05-21	미납
~552일	2025-06-24	70%	93,100,000	매각
낙찰가 94,650,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계양산로 17	4744.5 분의 36.91	36.91 ㎡ (11.17평)
건물	계양산로 17	1 철근콩크리트구조	42.48 ㎡ (12.85평)
대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 3개동 110세대의 소규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브위 시멘트기와지붕 5층 건내 제1층 제108호로서, 외벽 : 수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비, 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의 (560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은인천서부교육지원청 에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 일련번호 (2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획 (자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=관계인 부재로 미상임. 닫기
참고 사항	매수신청보증금 최저매각가격의 20%임 - 본건은 계산초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2022년2월28일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월15일	임차권설정 홍OO	135,000,000	소멸
4	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸
5	2023년12월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	전부	135,000,000	O
홍OO	2021.02.15 2021.01.25
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	135,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.15 2021.01.25	2023.12.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	271,791,667원 228,042,686원	84% 1회
6개월	65건	263,646,154원 211,940,972원	80% 1.1회
12개월	98건	278,653,061원 226,623,626원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.