감정가	204,690,000 원
최저가	(24%) 49,146,000 원
보증금	(20%) 9,829,200 원
청구액	18,353,231 원

인천광역시 미추홀구 경인로52번길 13-18
인천광역시 미추홀구 숭의동 176-70

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경539366
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	83.60㎡(25.29 평)
건물면적	70.41㎡(21.30 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,353,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.02.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 일괄매각 선희인테리어 대표 이선희가 2025.01.17. 유치권신고(공사대금 35,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~3일	2023-10-19	경매개시결정
~92일	2024-01-16	배당요구종기일
~395일	2024-11-14	100%	204,690,000	유찰
~427일	2024-12-16	70%	143,283,000	유찰
~477일	2025-02-04	49%	100,298,000	유찰
~515일	2025-03-14	34%	70,209,000	유찰
~548일	2025-04-16	24%	49,146,000	매각
~583일	2025-05-21	미납
~617일	2025-06-24	24%	49,146,000	매각
낙찰가 60,160,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭의동 176-70	대	83.6 ㎡ (25.29평)
건물	경인로52번길 13-18	1층 주택	46.94 ㎡ (14.20평)
건물	경인로52번길 13-18	2층 주택	23.47 ㎡ (7.10평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집해 있는 주택지대로서, 제반주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 1) 건물의 구조=일련번호(가) : 벽돌조 및 부록조 스레트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 2) 이용상태=일련번호(가)는 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음. 3) 설비내역=위생설비 및 급,배수시설과 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	매수보증금은 최저매각가격의 20%임 일괄매각 선희인테리어 대표 이선희가 2025.01.17. 유치권신고(공사대금 35,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀구청이 있음. - 본건 부동산은 2층 스레트지붕의 주택으로 1층 일부는 소유자가, 1층 좌측 일부는 임차인 이병상이, 2층 전체는 임차인 김낙호가 거주하고 있으며 대문 안으로 들어가 우측에는 화장실과 앞마당이 있으며 앞마당에는 정원수는 식재되어 있지 않고 화분에 농작물로 추정되는 식물이 식재되어 있음(사진 참조)

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 176-70번지

대지면적

연면적

70.41㎡
(21.34평)

건축면적

46.94㎡
(14.22평)

용적률산정
연면적

70.41㎡
(21.34평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1971.05.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.17	단독	239.23	195	22,500	1998
24.03.09	다가구	273.46	182	55,000	2003
24.02.23	단독	152.55	165	30,500	1980
24.01.17	단독	51.24	116	30,000	1973
24.01.12	단독	99.18	215	63,000	1900

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	70	1,000	30	1985
25.06.16	57	11,990	0	2014
25.06.10	50	500	40	1977
25.06.09	20	300	34	2002
25.06.09	114.04	750	105	1975
25.06.09	266.11	28,000		1994
25.06.05	50	10,000	0
25.06.05	51.83	3,500	0
25.05.15	49	500	40	1995
25.05.12	62.73	7,000	0	2019
25.05.12	33.06	10,500		1980
25.04.24	124.2	28,500		2007
25.04.24	35	400	30	1997
25.04.19	57	11,000		2014
25.04.17	43.47	10,000	0	1979
25.04.16	86.94	31,000		1977
25.04.09	132.27	14,700		1997
25.04.07	80	12,000	0	2001
25.04.07	191.06	75,000		1974
25.04.07	32	500	40	1991
25.04.04	222.54	10,000	0	1993
25.04.04	51.4	10,000		1985
25.03.27	290.88	40,500		1992
25.03.22	64.85	1,000	45	1991
25.03.22	80	500	60	1993
25.03.22	53.5	5,000	0	1994
25.03.22	80	500	60	1993
25.03.21	40	500	40	1992
25.03.18	26.44	300	33	1988
25.03.16	46.77	9,820	0	2017
25.03.15	136.62	18,000		1985
25.03.15	66.86	15,000	0	2017
25.03.12	51	8,000	0	1971
25.03.08	74.26	500	50	1988
25.03.07	31.4	300	20
25.03.05	40	2,500	0	1994
25.02.22	15	300	25	1970
25.02.21	70.08	2,000	60	2011
25.02.20	70	2,000	60	2011
25.02.20	70	2,000	60	2011
25.02.19	53.4	1,000	45	1994
25.02.17	92.53	30,250		1974
25.02.17	249.02	500	40	2002
25.02.15	22.1	300	40	2011
25.02.13	37.8	250	28	1990
25.02.13	18	300	30	2020
25.02.10	47.5	1,000	35
25.02.10	35	500	40	1994
25.02.08	20	500	38	2019
25.02.01	59.98	25,000	0
25.02.01	72.68	17,500		1999
25.01.17	191.55	250	35	1997
25.01.17	66.63	13,000	0	1984
25.01.07	31	2,200	0	1991
24.12.28	36.93	4,500	0	1994
24.12.28	45.28	500	45	1980
24.12.19	33.3	5,500	0	1995
24.12.18	148.53	33,500		1982
24.12.17	50.8	6,000	0	1995
24.12.15	137.82	2,500	0	2000
24.12.07	70	13,000	0	2011
24.12.05	211.34	45,000		1999
24.11.22	59.98	12,000		1985
24.11.21	277.19	91,489		1980
24.11.20	199.8	22,000		1992
24.11.19	62.48	32,290		1990
24.11.17	30	3,900	0	1990
24.11.16	450.38	31,000
24.11.15	129.19	40,000		1976
24.11.15	49.59	0	15
24.11.02	43.71	2,000	35	1996
24.10.28	61.68	10,000	0	1991
24.10.26	69.43	10,000	0	1977
24.10.21	25	150	31	1998
24.10.21	66.25	12,670		1995
24.10.20	41	6,000	0	1990
24.10.18	52	200	65	1987
24.10.17	47.07	1,500	50	1979
24.10.16	45	500	35	1995
24.10.16	52.89	20,000		1990
24.10.15	45	4,000	0
24.10.12	176.37	33,500		1977
24.10.07	101.25	18,340		1986
24.10.06	47.26	300	45	1990
24.10.04	305.07	52,000		1995
24.10.02	73.38	1,000	50	1975
24.09.30	222.54	37,300		1993
24.09.30	90.64	1,500	60	1995
24.09.29	59.98	10,000		1985
24.09.28	49.49	500	35
24.09.24	35.83	6,400		1985
24.09.10	152.13	400	35	1991
24.09.10	52	500	30	1988
24.09.09	50.81	19,700		2015
24.09.04	47.91	13,000	0	1987
24.09.04	76.17	1,000	50	1985
24.09.02	66.14	7,500	0
24.08.31	60	1,500	45
24.08.31	132	3,000	30	1985
24.08.29	101.34	1,000	40	1988
24.08.27	17	200	20	1985
24.08.27	74.06	28,829		1971
24.08.19	59.5	26,200		1971
24.08.15	107.14	30,000		1990
24.08.14	149.94	1,000	60	1987
24.08.02	133.46	31,000		1990
24.08.01	73.39	100	50	1971
24.07.27	39.67	400	40	1967
24.07.27	33	500	35	1993
24.07.25	34.2	300	25	1985
24.07.24	234.25	300	28	1991
24.07.10	127.52	4,000	21	1979
24.07.10	168.94	33,000		1985
24.07.10	97.37	23,750		1985
24.07.06	113.39	1,000	40
24.06.30	20	200	29	2002
24.06.26	50	3,000	0	1993
24.06.20	133.46	31,000		1980
24.06.20	88.26	1,000	60	1985
24.06.18	66.63	13,000	0	1984
24.06.18	35	3,500	0	1990
24.06.17	49.92	9,000	0	1968
24.06.15	43.5	9,900		1985
24.06.12	206.94	4,000	0	1980
24.06.11	49.33	500	48	1975
24.06.05	135	31,500		2018
24.06.04	19.8	2,500	0	2001
24.05.31	102.64	35,000		2011
24.05.27	40	500	30
24.05.27	45	1,000	40	1992
24.05.22	39.59	6,300	0
24.05.18	54	4,500	0	1994
24.05.16	25.12	0	30	1985
24.05.15	33	300	35	2011
24.05.13	152.13	30,000		1991
24.05.13	105.25	2,000	50	2003
24.05.08	14.2	200	30	1995
24.05.04	19.8	3,000	0	2001
24.04.29	72.68	16,000		1999
24.04.25	58.28	1,500	80	1981
24.04.25	119.06	1,500	80	1981
24.04.24	33.06	24,500		2011
24.04.24	61.61	500	40	1991
24.04.23	33.72	21,520		1971
24.04.20	30	1,000	40	2020
24.04.18	105.12	34,159		1971
24.04.18	40.26	1,000	30	1993
24.04.18	25	150	30	1998
24.04.17	72.36	3,500	0	1993
24.04.14	44.01	500	40	1992
24.04.09	152.13	30,000		1991
24.04.08	28.5	300	30	2002
24.04.08	40	3,000	20	1990
24.04.06	63.79	14,000		1980
24.04.05	62.48	28,000		1995
24.04.03	59.2	1,000	50
24.04.01	22.1	300	35
24.03.29	24	300	32
24.03.26	34	500	35
24.03.22	20	100	25
24.03.21	45.99	300	30
24.03.19	65.01	1,000	60
24.03.18	105.55	500	20
24.03.06	31.11	6,500	0
24.03.04	67.35	10,000	0
24.02.27	56.64	10,000	0
24.02.26	65.52	500	40
24.02.03	224.43	300	32
24.01.31	60	1,000	70	2018
24.01.23	36	2,500	0	1989
24.01.23	22	300	39
24.01.20	24	400	40
24.01.17	50	7,000	0	1971
24.01.17	131.06	25,000	0	1998
24.01.06	58.78	500	35	1988
24.01.06	141.24	6,000	0
24.01.05	46.1	500	35

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2010년2월10일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2023년10월19일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2010년2월10일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2023년10월19일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
현OO	1층일부		O
현OO	2007.04.24
이OO	1층일부	6,000,000	O
이OO	2007.04.24 2007.04.24	2023.12.20.
김OO	2층전부		O
김OO	2004.11.09
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	274,223,480원 182,834,667원	63% 1.7회
6개월	6건	316,244,915원 189,762,333원	56% 2회
12개월	9건	252,611,636원 152,255,553원	54% 2.2회

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