감정가	1,929,601,000 원
최저가	(49%) 945,504,000 원
보증금	(10%) 94,550,400 원
청구액	1,800,000,000 원

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 133-10

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사건번호	2024타경3763
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	598.30㎡(180.99 평)
건물면적	1,530.80㎡(463.07 평)
채무/소유자	우OO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~74일	2024-07-01	배당요구종기일
~211일	2024-11-15	100%	1,929,601,000	유찰
~246일	2024-12-20	70%	1,350,721,000	변경
~329일	2025-03-13	70%	1,350,720,000	변경
~421일	2025-06-13	70%	1,350,720,000	유찰
~456일	2025-07-18	49%	945,504,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리 133-10	대	598.3 ㎡ (180.99평)
건물	북중리1길 16	1층 주차장계단실	470.92 ㎡ (142.45평)
	북중리1길 16	2층 여관	466.48 ㎡ (141.11평)
	북중리1길 16	3층 여관	468.21 ㎡ (141.63평)
	북중리1길 16	4층 계단실 물탱크실	84.76 ㎡ (25.64평)
제시외 건물	북중리1길 16	주차장 일부	40.43 ㎡ (12.23평)	포함
대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "3공단부영아파트" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "3공단부영아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반음식점, 소매점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상업지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 및 화강석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 등 구조임. 2) 이용상태=가) 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역=가) 위생·급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 별첨사진과 같이

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 133-10번지

대지면적

598.3㎡
(181.3평)

연면적

1490.37㎡
(451.63평)

건축면적

476.21㎡
(144.31평)

용적률산정
연면적

1490.37㎡
(451.63평)

건폐율

79.59%

용적률

249.1%

지상층수

4층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.01.29

사용승인일자

2012.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년2월23일	근저당권 수OOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2021년12월28일	근저당권 주OO	500,000,000	소멸
4	2022년10월19일	압류 칠OO		소멸
5	2023년5월10일	압류 국		소멸
6	2024년4월19일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2024년4월23일	압류 송OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년2월23일	근저당권 수OOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2021년12월28일	근저당권 주OO	500,000,000	소멸
4	2022년10월19일	압류 칠OO		소멸
5	2023년9월11일	압류 국		소멸
6	2024년4월19일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2024년4월23일	압류 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOO	전부	300,000,000
주OOOOO		2024.4.29.	2022.01.03~2024.01.02
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 형제:권리신고 및 배당요구신청서 상 전입일자(사업자등록신청일) 및 확정일자 기재되어 있지 않고 임대차계약서만 제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,244,084,417원 754,360,763원	56% 2.3회
6개월	29건	1,592,661,382원 952,723,807원	57% 2.3회
12개월	58건	1,869,937,243원 1,185,025,797원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.