감정가	1,306,000,000 원
최저가	(80%) 1,044,800,000 원
보증금	(10%) 104,480,000 원
청구액	1,057,102,665 원

서울특별시 강서구 양천로 19, 제1층 제103호 (방화동, 라테라스)
서울특별시 강서구 방화동 498-4

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사건번호	2024타경120900
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	33.61㎡(10.17 평)
건물면적	88.78㎡(26.86 평)
채무/소유자	이OO / 장OO외 1명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120900

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2023.03.24 근저당권 설정 2. 2020.12.14 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -소매점('씨유' 편의점)으로 이용중이며, 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임. -정확한 호별 위치 및 경계벽의 복구 가능성 등은 전문적인 측량을 통하여 확인을 요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~12일	2024-06-11	경매개시결정
~104일	2024-09-11	배당요구종기일
~167일	2024-11-13	100%	1,306,000,000	변경
~516일	2025-10-28	100%	1,306,000,000	유찰
~546일	2025-11-27	80%	1,044,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양천로 19	892.0 분의 10.9069	10.906 ㎡ (3.30평)
대지권	양천로 19	892.0 분의 22.7035	22.703 ㎡ (6.87평)
건물	양천로 19	� 철근콘크리트구조	28.81 ㎡ (8.72평)
건물	양천로 19	� 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철5호선)개화산역" 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건내 1층 103,104호로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 차오: 샷시 창호임. 4) 이용상태=소매점("씨유"편의점)으로 이용중이며 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 소방/소화설비 및 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=일련번호1(103호)와 일련번호2(104호) 사이의 경계벽을 철거하여 2개호를 일단으로 이용중 (상호명 "CU편의점")임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 103호(일련번호 1)과 104호(일련번호 2) 사이의 경계벽이 제거되어 2개호가 일단으로 사용중인 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물 현황도 위치를 기준으로 각 호의 위치를 확인하였으므로 정확한 호별 위치 및 경계벽의 복구 가능성 등은 전문적인 측량을 통해 재확인하신 후 입찰하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 이건 부동산은 목록 1번 103호, 목록 2번 104호로 구분되어 있으나 실제(현황)은 통합하여 1개의 점포로 CU 편의점으로 이용 중임.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 방화동 498-4번지

대지면적

892㎡
(270.3평)

연면적

4082.06㎡
(1236.99평)

건축면적

277.15㎡
(83.98평)

용적률산정
연면적

2673.44㎡
(810.13평)

건폐율

31.07%

용적률

299.71%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.21

사용승인일자

2020.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 고OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	가압류 서OOOO	58,333,336	소멸
4	2024년4월30일	가압류 고OOOO	56,235,015	소멸
5	2024년6월12일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층104호	8,000,000 [월]400,000	O
이OO	2001.04.22 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이종복 : 이 사건 채무자 겸 소유자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	772,366,706원 519,717,188원	63% 4.6회
6개월	33건	635,749,370원 395,837,030원	60% 4.4회
12개월	61건	670,627,825원 385,637,470원	60% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.