감정가	1,337,099,900 원
최저가	(49%) 655,178,900 원
보증금	(10%) 65,517,890 원
청구액	520,888,640 원

대구광역시 동구 화랑로69길 10 (방촌동,푸른숲)
대구광역시 동구 방촌동 1084-488

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	322.00㎡(97.41 평)
건물면적	589.83㎡(178.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 건물:2015.12.03.근저당권, 설정 토지:2015.04.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~73일	2024-05-02	배당요구종기일
~268일	2024-11-13	100%	1,337,099,900	변경
~421일	2025-04-15	100%	1,337,099,900	유찰
~445일	2025-05-09	70%	935,969,900	유찰
~478일	2025-06-11	49%	655,178,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방촌동 1084-488	대	322 ㎡ (97.41평)
건물	화랑로69길 10	1층 사무소	41.75 ㎡ (12.63평)
	화랑로69길 10	1층 계단실이브이	18.22 ㎡ (5.51평)
	화랑로69길 10	2층 다가구주택	182.82 ㎡ (55.30평)
	화랑로69길 10	3층 다가구주택	182.82 ㎡ (55.30평)
	화랑로69길 10	4층 다가구주택	162.02 ㎡ (49.01평)
제시외 건물	화랑로69길 10	창고	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
대구광역시 동구 방촌동 소재 "" 영남네오빌2차아파트" 남측 인근에 위치/주거지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "" 영남네오빌2차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택, 다가구주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철역(1호선 방촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 10미터 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역((12층이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비 행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 중점경관관리구역(2018-04-10) 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등에 비추어 본건 사용수익상 미치는 영향 별무할 것으로 판단됩니다. 2. 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일: 2015.12.2)으로, - 외벽: 화강석 마감, 석재마감 등 - 내벽: 벽지마감, 일부 타일 마감 등 - 바닥: 바닥재 마감 및 일부 타일 마감 등임. 2) 이용상태=1층: 근린생활시설, 2층-4층은 단독주택(다가구주택)으로 별첨 각층 현황도 참고하시기 바랍 니다. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 주택부분 도시가스에 의한 난방설비 구비되어있으며, 현황도면상 8인승 엘리베이터 있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물 현장조사시에 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 건물의 건축물대장 현황도를 참 고하고 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권 있음. 별첨 사진과 같이 다가구주택(상가포함) 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 방촌동 1084-488번지

대지면적

322㎡
(97.58평)

연면적

587.63㎡
(178.07평)

건축면적

189.58㎡
(57.45평)

용적률산정
연면적

587.63㎡
(178.07평)

건폐율

58.88%

용적률

182.49%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.01

사용승인일자

2015.12.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 동구 방촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.23	다가구	119.72	140	27,000	1986
24.02.21	단독	267.58	125	29,500	2003
24.01.03	단독	129.16	133	32,700	1985
24.01.03	단독	149.26	143	25,000	1989
24.01.02	단독	163.5	157	55,500	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	35	3,000	0	1994
25.04.24	86.29	1,000	38	2003
25.04.23	95.62	8,000	2	1993
25.04.11	152.1	37,000		1989
25.04.11	79.06	1,000	40	1990
25.04.06	158.48	150	15	1991
25.04.03	67.2	300	40	1990
25.04.01	25	300	30	2015
25.03.28	29.64	3,000	0	1986
25.03.25	34.5	500	50	2018
25.03.25	109.6	14,300		1991
25.03.25	73	23,400		1987
25.03.25	73	23,400		1987
25.03.19	40	7,000	10	2003
25.03.14	85	10,000	0	2005
25.03.12	85.09	4,700	0	2004
25.03.04	33	200	23	1991
25.03.04	33	500	30	2004
25.03.03	135.54	21,500		1994
25.03.03	53.93	200	27	1995
25.03.03	25	200	27	2015
25.02.28	33	200	28	2008
25.02.22	74.17	7,000	0	1996
25.02.21	41	9,000	10	2013
25.02.21	88.1	300	35	1992
25.02.20	73.62	500	30	1990
25.02.18	112.72	1,000	60
25.02.17	61	12,000	0	2018
25.02.17	46.6	500	50	2017
25.02.09	29.32	300	28	2016
25.02.05	61.45	1,000	35
25.02.02	36.47	300	30	2017
25.01.22	61	12,000	0	2018
25.01.21	48	200	40	2013
25.01.21	24	4,000	0	2016
25.01.18	85.83	7,000	0	1991
25.01.16	40	4,000	0	2001
25.01.14	65.06	500	28	1989
25.01.14	22.5	200	25	2016
25.01.13	268.43	40,000		2004
25.01.13	240.15	200	26	2013
25.01.10	191.25	5,500	0	1989
25.01.07	59.49	9,500	0	2016
25.01.06	65.62	5,000	0	1990
24.12.31	28	200	23	2014
24.12.29	36	300	35	2010
24.12.26	30	5,000	0	1994
24.12.21	25	200	29	2007
24.12.21	23	300	30	2014
24.12.19	20.13	1,000	28	2015
24.12.19	41.58	2,900	0	1993
24.12.18	134.01	1,000	30	1983
24.12.17	23	300	26	2014
24.12.13	42	500	35
24.12.10	99.36	0	45	2011
24.12.09	49.67	26,000		2021
24.12.07	22.1	200	30	2011
24.12.03	40	6,000	0	2015
24.12.02	45.03	1,000	40	2016
24.12.02	47.45	2,700	0	1992
24.11.30	82.64	10,000	0	2016
24.11.29	63.3	6,970	10
24.11.29	35	300	30	2012
24.11.29	72.47	500	35	1990
24.11.29	63.3	6,970	0	1989
24.11.27	76.03	1,000	38
24.11.16	40	300	30	2013
24.11.15	36	500	40	2014
24.11.15	31	3,000	25	2002
24.11.14	109.82	1,000	40	2006
24.11.02	93.61	41,000		1982
24.11.01	37.91	300	30	2015
24.11.01	28	300	30	2018
24.10.27	24	200	30	2006
24.10.26	85	1,500	58	2010
24.10.22	85	1,000	32	1994
24.10.21	161.04	16,700		1990
24.10.12	56.38	6,000	0	1984
24.10.08	31	4,000	0	2002
24.10.02	99.34	500	40	1995
24.09.29	114.89	5,000	0
24.09.27	40	3,500	0	1991
24.09.26	66.03	3,500	35
24.09.25	153.88	17,000		1991
24.09.24	65.57	1,000	35	1989
24.09.23	69.3	500	35	1990
24.09.20	84.52	1,000	55	1993
24.09.19	47.16	300	30	1989
24.09.18	42.9	500	34	2015
24.09.14	50	3,000	42
24.09.14	65.6	1,000	45	1981
24.09.10	29	200	26	2010
24.09.04	80	1,000	35	2002
24.09.01	71.55	1,000	25	1989
24.08.27	28	200	30	2001
24.08.20	36	500	40	2014
24.08.20	70.6	500	35	1985
24.08.19	57	5,000	0	1995
24.08.07	49	5,000	5	2017
24.08.06	47.58	5,000	0	2007
24.07.29	37	500	30	2008
24.07.29	93.44	10,000	0	2004
24.07.28	35	300	35	2006
24.07.26	446.4	80,000		2001
24.07.25	60	2,000	0	1991
24.07.22	50	4,000	20	2014
24.07.05	75.1	2,000	35	1989
24.07.02	30	300	36	2016
24.06.28	48.87	1,000	35	1995
24.06.26	43.1	7,700		1985
24.06.26	50.97	0	35
24.06.25	35	2,000	0	1991
24.06.22	63.09	1,000	35
24.06.22	47.46	500	35	1986
24.06.20	66.96	11,000	0	1984
24.06.20	64.81	1,000	37	1989
24.06.18	35	300	35	2006
24.06.17	112.5	7,000	50	1995
24.06.17	41.77	2,000	17	1987
24.06.16	36	500	36	2016
24.06.14	53.89	6,500	0	1974
24.06.10	31	5,000	0	2002
24.06.08	33	300	38	2015
24.06.06	36.72	300	28	2016
24.06.06	84.07	14,000	0	2019
24.06.06	84.07	14,000	0	2019
24.06.03	114.78	16,300		1987
24.06.02	125.32	14,000		1994
24.06.02	107.98	1,000	70
24.06.02	107.98	1,000	70	1991
24.06.01	37	20,500		2024
24.05.27	57.58	500	36	1983
24.05.25	75.92	1,000	40	1987
24.05.25	35	1,000	30	2005
24.05.24	158.04	8,000	0	2000
24.05.21	173.93	2,000	6	1994
24.05.20	149.22	8,000	0	1991
24.05.20	114.5	39,000		1986
24.05.18	28.99	500	31	2014
24.05.13	30	100	22	2007
24.05.13	72.55	8,000	0
24.05.12	87.21	9,000	0
24.05.08	22.5	7,000	0	1979
24.04.25	31.05	200	40	2007
24.04.25	32.7	300	38	2015
24.04.23	42.13	5,000	0	1994
24.04.19	40.32	2,500	0	1983
24.04.17	49.79	1,000	35	1977
24.04.15	62.65	6,000	0
24.04.13	164.9	500	30	1991
24.04.12	28.99	500	25
24.04.09	76.49	1,000	37	1989
24.04.08	97.47	19,100		1985
24.04.06	29.68	150	15
24.04.05	28	300	35	2013
24.04.04	60	6,000	0	1991
24.04.02	61.14	500	35	1994
24.04.02	67.29	1,000	32	1989
24.03.31	75.62	1,000	45
24.03.29	165.65	500	35
24.03.28	67.8	500	55
24.03.21	50	1,000	44
24.03.20	27.4	100	25
24.03.20	50.97	300	28
24.03.18	52	9,500	10
24.03.16	55	3,000	30
24.03.16	28	300	29
24.03.11	66.15	7,000	10
24.03.08	66.37	6,000	0
24.03.04	47.7	5,000	0
24.03.01	147.46	5,000	30
24.02.27	135	300	45
24.02.25	28.99	300	30
24.02.23	28	200	26
24.02.22	64.53	1,000	40
24.02.22	43.38	500	22
24.02.21	84	12,000	0
24.02.03	171.67	4,000	30
24.02.02	26	100	26	2006
24.02.02	30	200	25
24.01.31	65	6,000	0
24.01.28	58.38	500	39
24.01.26	53.1	500	40
24.01.16	59.05	6,696	0
24.01.12	31	500	35	2006
24.01.07	18.04	200	23	2001
24.01.02	137.73	1,400	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년4월30일	근저당권 이OOOO	305,500,000	소멸기준
3	2015년12월3일	근저당권 이OOOO	344,500,000	소멸
4	2023년8월31일	압류 국		소멸
5	2023년11월15일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
6	2023년12월8일	압류 동O		소멸
7	2024년2월20일	임의경매 이OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년12월3일	근저당권 이OOOO	305,500,000	소멸기준
3	2015년12월3일	근저당권 이OOOO	344,500,000	소멸
4	2020년3월26일	전세권 이OO	35,000,000	소멸
5	2023년8월31일	압류 국		소멸
6	2023년11월15일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
7	2023년12월8일	압류 동O		소멸
8	2024년1월19일	임차권설정 정OO	45,000,000	소멸
9	2024년2월2일	임차권설정 한OOOO	45,000,000	소멸
10	2024년2월20일	임의경매 이OOOO		소멸
11	2024년5월1일	임차권설정 한OOOO	45,000,000	소멸
12	2024년6월19일	임차권설정 한OOOO	40,000,000	소멸
13	2024년6월26일	임차권설정 한OOOO	65,000,000	소멸
14	2024년6월28일	임차권설정 송OO	40,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	502호	65,000,000 [월]50,000	X
황OO	2018.01.05 2018.01.05	2024.3.5.	2018.01.05~
한OOOOOOOOOOOO	203호	45,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2022.01.27 2022.01.06	2024.4.19.	2022.01.27~
정OO	303호	45,000,000	X
정OO	2022.01.10 2021.12.27	2024.3.26.	2022.01.10~
정OO	202호	45,000,000	X
정OO	2022.07.04 2022.06.13	2024.4.19.	2022.07.01~
장O	306호	65,000,000	X
장O	2022.01.17 2021.12.28	2024.4.19.	222.01.17~
이OO	302호	35,000,000
이OO	2020.03.26		2020.03.24~2022.03.23.
유OO	206호	30,000,000 [월]150,000	X
유OO	2023.09.05 2023.09.05	2024.3.14.	2023.09.06~
송OO	201호	40,000,000	X
송OO	2020.03.23 2020.03.26	2024.3.5.	2020.04.10~
유OO	501호	180,000,000	X
유OO	2016.12.19 2016.12.19	2024.3.7.	2016.12.18~
손OO	205호	110,000,000 [월]50,000	X
손OO	2018.02.28 2018.02.05	2024.4.12.	2018.02.09~
박OO	305호	120,000,000	X
박OO	2022.03.16 2022.03.16	2024.3.4.	2022.03.16~
김OO	1층사무소	10,000,000 [월]490,000	X
김OO	2021.07.22 2021.07.22	2024.3.5.	2021.07.22~
김OO	301호	45,000,000	X
김OO	2020.05.21 2020.05.21	2024.4.19.	2020.06.10~
비고 (매각물건 명세서)	김도행:한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 김도행임 보증금 45,000,000원 중 5,000,000원은 2022.05.12.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.13.임. 김석학:권리신고서의 사업자등록신청일은 2017.04.01임 손지혜:보증금 110,000,000원 중 25,000,000원은 2020.02.05.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.02.12.이 고, 5,000,000원은 2022.01.26.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는2022.02.21.자임. 유태종:보증금 180,000,000원중 10,000,000원은 2018.12.17.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.01.16.자이 며, 5,000,000원은 2020.11.17.자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.17.자이며, 15,000,000원은 2022.12.12. 자 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.12.12.자임. 이은희:전세권설정등기일자 2020.03.26.임 장미:한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 장미임 정다빈:한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며, 임차인은 정다빈임 한국토지주택공사(윤종욱):-임차인은 윤종욱임 황윤원:보증금 5,000,000원은 2021.12.16.증액되었으며, 증액된부분에 대한 확정일자는 2021.12.22.임 65,000,000원 중

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	868,726,916원 468,604,000원	55% 2회
6개월	7건	885,837,151원 490,170,300원	57% 2.1회
12개월	8건	885,479,608원 488,111,513원	56% 2.1회

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