감정가	72,814,000 원
최저가	(49%) 35,679,000 원
보증금	(10%) 3,567,900 원
청구액	694,664,715 원

부산광역시 부산진구 부암동 320-163

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	49.00㎡(14.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2318

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~75일	2024-07-02	배당요구종기일
~210일	2024-11-14	100%	72,814,000	유찰
~245일	2024-12-19	70%	50,970,000	변경
~399일	2025-05-22	70%	50,970,000	유찰
~434일	2025-06-26	49%	35,679,000	매각
낙찰가 46,389,000 (64%)
~441일	2025-07-03	변경
~489일	2025-08-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부암동 320-163	대	49.0 ㎡ (14.82평)
평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남하향 급경사지대 내 비교적 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=평가대상 토지는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법)<도시저소득주민의주거환경개선을위한조치법>, 지적재조사사업지구임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 1) 위치 및 주위환경=평가대상 일련번호(1-5)는 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 관공서, 아파트, 주거용오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "시청역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물 내 제6층 제601호 외 4개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감, 몰탈위페인팅 마감 및 타일 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태=일련번호(1-5)는 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=평가대상 남서측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : 없음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	대	일반상업	12m미만	3	2,484
25.12.18	대	일반상업	12m미만	25	20,700
25.12.18	대	일반상업	12m미만	1	844
25.12.11	대	제2종일반주거	25m이상	182	28,000
25.11.03	대	제2종일반주거	-	293.7	91,255
25.11.03	대	제2종일반주거	8m미만	7	1,000
25.10.17	임야	제2종일반주거	8m미만	41.64	650	지분
25.09.19	구거	제2종일반주거	25m이상	3	645
25.07.31	대	제2종일반주거	25m미만	5	1,540
25.07.23	대	제2종일반주거	-	36	10,710
25.07.10	대	제2종일반주거	12m미만	2	1,000
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	19	13,775
25.04.02	철도용지	일반상업	25m이상	30	21,315
25.04.02	임야	일반상업	25m이상	115.83	82,297	지분
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	36	25,578
25.04.02	임야	일반상업	25m이상	1.98	1,407	지분
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	56	39,788
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	36	25,578
25.04.02	대	일반상업	25m이상	2	1,421
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	424	301,252
25.04.02	철도용지	일반상업	25m이상	160	113,680
25.03.20	도로	제2종일반주거	8m미만	75	11,000	지분
25.03.20	도로	제2종일반주거	8m미만	76	11,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월8일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2022년8월8일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년3월28일	가압류 서OOOO	525,383,530	소멸
5	2024년4월19일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	175,614,693원 51,777,500원	35% 4회
6개월	6건	171,598,128원 56,980,002원	37% 3.7회
12개월	16건	232,497,200원 144,507,688원	56% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.