감정가	67,805,000 원
최저가	(33%) 22,218,000 원
보증금	(10%) 2,221,800 원
청구액	33,684,950 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 929-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	355.00㎡(107.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

‘나대지’로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~8일	2024-01-30	경매개시결정
~91일	2024-04-22	배당요구종기일
~297일	2024-11-14	100%	67,805,000	유찰
~332일	2024-12-19	80%	54,244,000	유찰
~381일	2025-02-06	64%	43,395,000	유찰
~416일	2025-03-13	51%	34,716,000	유찰
~451일	2025-04-17	41%	27,773,000	유찰
~486일	2025-05-22	33%	22,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕대리 929-2	대	355 ㎡ (107.39평)
대상물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "미림소류지’남측 및 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "미림소류지’남측 및 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 지방도 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=일련번호 1) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 2) 차량 및 농기계 접근이 불가능하나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형의 평지로서, 주거나지 상태 입니다. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 농경지(휴경지) 입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 일련번호 2) 지적도 상 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	‘나대지’로 이용중임. 본건1.현`나대지`로 이용중임. 본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 덕대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	대	일반상업	12m미만	19	2,550
25.04.07	임야	자연녹지	-	1686	600
25.02.03	임야	자연녹지	-	615	11,000
25.01.06	묘지	자연녹지	-	1135	3,407
25.01.06	종교용지	자연녹지	8m미만	260	1,093
24.12.11	임야	자연녹지	-	8628	2,800
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.03	전	자연녹지	-	1494	2,500
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	366.5	3,400	지분
24.07.24	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	1131	5,429
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	656	3,149
24.05.23	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.04.29	대	자연녹지	8m미만	453	2,700
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	1206	2,920
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	182	550
24.04.09	답	생산녹지	8m미만	278	800
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	102.3	600	지분
24.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	34	550
24.01.23	답	제2종일반주거	12m미만	101	1,955	지분
24.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	30	395	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년1월18일	근저당권 서OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2018년2월7일	지상권 서OOOO		소멸
4	2018년3월19일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
5	2024년1월30일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	403,466,500원 100,575,000원	30% 6회
6개월	5건	226,463,400원 64,529,052원	38% 5.4회
12개월	8건	152,827,575원 45,218,158원	39% 5.3회

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